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近日，房地产政策密集发布，房贷利率、首付下调等一系列利好，结合取消限购、降低门槛等积极的调整措施，对市场会产生什么影响呢？
# c% y& U, L; Z) L# ?北京：新房市场回暖明显
) C2 i0 W8 l7 F* v: m3 ~国庆假期不休息，而是全部到岗，这是丰台区花乡的一个新房项目售楼处这几天的要求。记者在售楼处的洽谈区看到，不少购房人正在向销售人员了解楼盘情况。记者在现场粗略统计了一下，一个小时之内，售楼处大厅共接待了30多组来看房的人。, O, Q e9 g7 E! p0 o/ j5 ~3 X
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) N% R2 t4 [$ r7 z7 R9月30日，北京出台了多项楼市优化调整政策，包括降低首套和二套商品住房首付，调整购房所需社保缴纳年限等内容。% a8 s. E8 W4 ]$ G
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北京市民 苏祥：我们选了一个三居的房子，就准备去交一个意向金了。这个政策对社保年限不够又急于购房的人来说，真的是一个很大利好。% `* w- e# o: F! R7 w l/ O: O/ |
之前由于社保缴纳年限不够，苏祥还没有资格购房。但9月30日晚上政策公布之后，他的购房资格问题一下子就解决了。因此第一时间就联系了销售经理，约好了签约时间。5 K, Z' B0 m* q! y6 H! m0 F
/ [$ Y( ]9 n8 p6 V) i/ i. t1 V! _8 t; m记者随后又走访了其他地区的多个楼盘，采访中发现，不管是销售人员还是购房者，普遍觉得新政策给市场带来了明显的活力。9 c5 L0 {8 h2 h7 @" S
8 G& m7 X% x' V5 P2 f% T在采访中，记者还发现，受政策利好影响，一些房地产开发企业也在积极采取相对应的举措。
/ Z/ y: k( N6 U9 A$ c- n/ a上海：市场活跃度显著上升( f1 _& U2 x% d& \5 U
9月29日晚间，上海公布了调整住房限购政策、优化住房信贷、调整住房税收等七条政策措施。政策公布后，记者在上海走访部分楼盘和中介机构时发现，市场活跃度显著上升。
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9 q% J) g+ x. C \( B, O" p0 M: s上海不少售楼处的工作人员都表示，像这两天这样的看房场景，在此前几年的国庆假期当中是少见的。
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3 o$ j4 u5 N6 b' { `5 b- H+ V% S在靠近上海虹桥枢纽的一个楼盘，记者看到，沙盘区、洽谈区聚集了不少前来咨询的意向购房者，参观样板间的客户也是络绎不绝。而在上海青浦区的一处楼盘，售楼处大厅一样非常热闹。
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/ k" w; \) ~+ F+ X4 ?走访中，多个楼盘的销售负责人告诉记者，上海新政策发布以来，项目的热度上升明显，其中有不少年轻人来看房。) e0 T) {" y8 X8 A- L3 t
新房热，二手房也一样。一大早，在普陀区的一家房产中介门店，记者看到就有前来咨询的客户。门店负责人表示，新政发布后，购房人前来咨询的量特别大。" Y' a" x* d f/ a2 ^ t) y4 W( w0 Z
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业内人士表示，伴随着此次新政策的落地，相信政策效果还将持续释放。
$ }* X3 x% q% {% C; }' _深圳：二手房看房量和交易量迅速升温
& C3 u2 _( _, ?1 P; M与上海一样，深圳也在节前提出放宽限购、优化个人住房贷款等一系列楼市利好政策。国庆假期期间，记者走访市场后发现，政策的变化吸引了不少购房者关注，特别是当地的二手房交易量、挂牌量齐升。
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O1 ?' x1 Q7 y# L2 t$ B, _! s当记者来到深圳罗湖区的一家二手房签约中心时，发现十几间签约室都已经排满，没有空余位置。工作人员介绍，深圳楼市新政在9月29日出台当晚，就已经有很多客户预约签约。) @" W6 n, s b1 M1 i8 b
# C$ H* W) @8 p, ^: L9 L# u据工作人员介绍，房贷利率的下调和首付比例的降低，是吸引市民此次购房的主要因素。深圳市民董女士刚刚完成购房签约，多年来她一直想买一套罗湖区的住房，之前因为感到还贷和首付压力较大，一直没入手。# Y: L2 u3 Q" l$ M
* G8 R" L+ E3 e深圳市民 董娅：首付降了，利率也降了，我的月供压力没有那么大，我买到了自己合适的房子，同时我的生活品质也不需要大打折扣。
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1 N$ J% N/ y% K; q7 |# J# d: O: b业内人士认为，深圳这一次将个人住房转让增值税征免年限由5年调整到2年，能够有效降低二手房交易税费，节省购房成本，也有利于促进部分业主以旧换新进行房产置换，提升二手房市场活跃度。据工作人员测算，以过户价500万元的房子举例，增值税调整后，可以节省近25万元的税费。5 I9 i+ i( z: m7 m1 X q/ e
广州：假期首日，房地产市场人气旺& R/ i9 |' L' C% T! V- z/ N
国庆假期首日，记者走访市场后发现，受政策利好影响，广州二手房市场人气回升明显。) `3 g$ S/ {% k- G! j. H" C
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记者来到广州番禺的一个新楼盘，销售人员表示这两天看房的人明显增多了。) e0 J( p4 O5 N
记者走访了多家新楼盘后发现，新房市场人气回升明显，不少项目都表示新政后，客户看房后就成交的比率明显提高，决策时间明显缩短。而从记者走访的情况来看，中心城区的楼盘人气热度相对更高。- g) |2 L/ p# a0 T
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随后，记者又走访了多家广州市的二手房中介门店，门店负责人也纷纷表示，这两天无论是咨询量、带看量，都成倍增长，明显能够感觉得到客户对于购房的热度有所提升。
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业内人士表示，此次政策调整，广州在一线城市中首个全面退出限购，相信政策的影响力还会持续释放。4 J8 ?; L/ l s7 u, J
* T. a. I1 }# d5 H广东省住房政策研究中心首席研究员 李宇嘉：综合来看，10月份广州的商品房的交易量会比9月份明显要好，新房和二手房都会有一个回升的态势，第四季度整个市场应该比第三季度要好。
* Q* N5 {3 S* [" w8 P# h" W) O（总台记者 杨潇 高雪 聂启星 刘润泽 王璐莹） |
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发表于 2024-10-4 13:50:01
