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买楼花就像买股票一样,买股票,大家都知道选绩优股,这种股票.大市上涨的时候能领涨,大市下跌的时候可以抗跌,投资楼花也一样,也要选好的CONDO,好的CONDO,房地产市场处于上升的时期,升的最多,房地产市场处于下降通道的时候,也可以保值或者下降的没有那么多.那么选投资楼花要怎么选呢？
. p. k6 T) P* X, B2 e第一,要选名牌开发商7 d8 n7 |6 n- M8 F( z" Q% x" k0 ?
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名牌开发商一般历史比较悠久,多年在建筑行业的经营,积累的大量的资金,经验,在技术和管理上也很成熟,容易拿到地点好的地,多伦多的地标性的建筑,都是由那些著名开发商建造的,比如说GREAT GULF 的ONE BLOOR,CANDERAL的AURA,MENKES的四季酒店,TRIDEL的10 YORK等,名牌开发商一般有自己的建筑队伍,保证了建筑质量,名牌开发商跟水泥,钢材等建筑材料的供应商有多年的关系,能拿到好的价钱。
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大的开发商同时可能有多个项目在开工,建筑材料的需求比较大,对于建筑材料的供应商来说,这样的客户比较关键.因此在供货的及时方面,价格方面都能得到保证.名牌开发商对自己的名誉比较看重,因此在售后服务方面,比较有保证.在物业管理方面,有的开发商像TRIDEL有自己的物业管理公司,在管理质量上做的比较好.地点好,质量好,管理好,配套设施好,这样的楼盘会受到买家的追捧,能够保值,升值.下面是多伦多部分比较著名的开发商：5 C+ |3 j' u' F5 }+ ~
TRIDEL
, p+ m1 ^* u# [MONARCH" {& r) {0 n5 [2 O) }0 ~& x/ x7 ^
CONCORD. m) i1 X& z% y5 a3 u. P
DANIEL
/ R3 Y6 E. d% \) vMENKES
, s( F" ~3 R' Z, b/ YMINTO% ^/ {+ p$ s1 w' F, |. s
CANDEREL STONERIDGE
! U, b$ m; Q8 d2 i% `0 q; Z) a5 sGREAT GULF
( h0 m O9 r% c2 B6 \# l8 @% f7 zLANTERRA1 e, K" {: ^1 a' r- ?- b
EMPIRE COMMUNITIES' f6 ]5 q7 {! m- ]7 _: J
REMINGTON U. t5 g% H$ a+ _
LIBERTY8 v" N: ^+ M7 S1 v
FERNBROOKE
' F9 E* X( a* H, SCONSERVATORY GROUP! i" e+ c5 H0 C2 _; a
LIFETIME DEVELOPMENTS O' l! X# w. C" I% d8 s
CITYZEN DEVELOPMENTS
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第二,要选交通方便的地点,$ [6 C* E- ~6 F: e; I7 `
首先是地铁沿线,或者是靠近地铁的主要交通路口,以走路3-5分钟之内能到地铁站为佳,在DOWNTOWN TORONTO来说,YONGE, BAY. UNIVERSITY, CHURCH, JARVIS, SHERBOURNE, BLOOR 街沿线,MIDTOWN 来说是YONGE/EGLINTON 十字路口附近,北约克的YONGE街走廊,ETOBICOKE的KIPLING，ISLINGTON地铁站附近，密市的SQUARE ONE附近，北约克的SHEPPARD沿线，以上这些地点都是好的投资楼盘的好地点，当然也不是说其他地点不可以，如果地点稍微偏一点，但是价钱非常便宜，也就是说性价比好，也是投资的好地方，比如说前几年的KING WEST 区。
1 }* s, U3 v; Y7 m% V第三,楼盘的地点人口必须密集
# O' e; w3 C1 i3 y' k人类的一切工业,商业行为都是以满足人的需求而存在的,在北美,人是跟工作走的,哪里有工作,人就会移到哪里去,因为石油工业的发展,CALGARY发展起来了,然后更多的石油工人过来了,石油工业的配套工业也过来了,雇佣了更多的工人,然后为这些工人服务的第三产业也发展起来了,房地产的需求也带动起来了,众多的需求,推动了卡城的房价的上涨,反面的例子是昔日风光无限的汽车城底特律,随着通用,福特等汽车巨头的衰弱而导致大量工人失业,人口流失,房地产大贬值. 好的投资楼盘,一定在人口相对密集的地方,在这种地方,因为有众多的需求,出租,出售都比较快,交投活跃,流动性好,能保证房产的保值升值.0 ]6 U e' b1 C- H
第四:工作,学习,生活比较方便,; {; e" E1 l$ W& ~) F6 P
在zoning上说，该区域必须既有RESIDENTIAL ZONING，COMMERCIAL ZONING，LIGHT INDUSTRIAL ZONING等，必须是个MIX-USE的区域.; m+ l+ ~! N; U. R% }% m. h9 r# r6 D
一个好的投资楼花,,除了交通要方便外,在工作生活的其他方面也要方便,好的投资楼盘附近一般有以下两个或者两个以上的功能区域! `( |1 v' a. [$ O
工作区,比如说办公大楼,银行大楼,医院大楼
2 S; O8 S! U$ B+ @; h学习区,比如说大学,中学,小学,图书馆,# F* F' W2 Y) f# m: ]" |- _7 O1 q
购物区,比如说超市,服装店,便利店,各种餐馆,咖啡店% m2 V9 E* r9 }. s& ~6 L$ f- e9 d6 m
娱乐区比如说酒吧,电影院,剧院,
( Q/ p1 d* A2 g/ t) r休闲区比如说社区中心,公园,冰球场,健身俱乐部,博物馆,画廊 z; u4 p0 @0 W! g& W6 ^ s# ]
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发表于 2021-1-7 00:41:27