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买楼花就像买股票一样,买股票,大家都知道选绩优股,这种股票.大市上涨的时候能领涨,大市下跌的时候可以抗跌,投资楼花也一样,也要选好的CONDO,好的CONDO,房地产市场处于上升的时期,升的最多,房地产市场处于下降通道的时候,也可以保值或者下降的没有那么多.那么选投资楼花要怎么选呢？4 `' n5 Q0 T L# B2 E
第一,要选名牌开发商
5 S) X$ x# N- L0 b( ~( W多伦多楼花：https://condotrend.com]https://condotrend.com/?fbclid=I ... ps://condotrend.com[/url]* K. ^% f8 l k( s% ]& p0 a4 T$ k% {
名牌开发商一般历史比较悠久,多年在建筑行业的经营,积累的大量的资金,经验,在技术和管理上也很成熟,容易拿到地点好的地,多伦多的地标性的建筑,都是由那些著名开发商建造的,比如说GREAT GULF 的ONE BLOOR,CANDERAL的AURA,MENKES的四季酒店,TRIDEL的10 YORK等,名牌开发商一般有自己的建筑队伍,保证了建筑质量,名牌开发商跟水泥,钢材等建筑材料的供应商有多年的关系,能拿到好的价钱。5 ^+ j. S" `3 N/ w. ^
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大的开发商同时可能有多个项目在开工,建筑材料的需求比较大,对于建筑材料的供应商来说,这样的客户比较关键.因此在供货的及时方面,价格方面都能得到保证.名牌开发商对自己的名誉比较看重,因此在售后服务方面,比较有保证.在物业管理方面,有的开发商像TRIDEL有自己的物业管理公司,在管理质量上做的比较好.地点好,质量好,管理好,配套设施好,这样的楼盘会受到买家的追捧,能够保值,升值.下面是多伦多部分比较著名的开发商：
: ]( K# w' x+ `: q1 T6 t* a1 f4 S' BTRIDEL
5 J* w& d: I) C" T. hMONARCH
5 d7 m0 b0 x, |3 _9 mCONCORD
; z/ A3 P/ D$ t9 \8 X8 n2 f" I! VDANIEL0 L( b% k% J/ r6 D; X( G4 C
MENKES
4 ?: E y$ @* \6 v3 @% q5 l9 sMINTO5 x/ C8 r& v8 H' z
CANDEREL STONERIDGE8 v. q* P- U3 I
GREAT GULF
) c7 t1 j* c; Z5 yLANTERRA
' y/ ^9 H& P6 M! R# a5 }0 {EMPIRE COMMUNITIES
6 Q* t, K, S2 |5 v9 `8 I, D1 `REMINGTON g# Y' y+ A7 d) r" }0 `& w
LIBERTY! E' e ]2 v5 t0 r5 q# F* z7 @$ m: i
FERNBROOKE' x( [0 \# r o a- R3 u
CONSERVATORY GROUP$ z3 \) i2 f- b' }! a$ H
LIFETIME DEVELOPMENTS* }3 p' ?- g1 Q/ |+ ?: I) J5 T
CITYZEN DEVELOPMENTS
" H: L6 I0 z7 M; O' d7 t- ^
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第二,要选交通方便的地点,6 A9 }' f% E% k
首先是地铁沿线,或者是靠近地铁的主要交通路口,以走路3-5分钟之内能到地铁站为佳,在DOWNTOWN TORONTO来说,YONGE, BAY. UNIVERSITY, CHURCH, JARVIS, SHERBOURNE, BLOOR 街沿线,MIDTOWN 来说是YONGE/EGLINTON 十字路口附近,北约克的YONGE街走廊,ETOBICOKE的KIPLING，ISLINGTON地铁站附近，密市的SQUARE ONE附近，北约克的SHEPPARD沿线，以上这些地点都是好的投资楼盘的好地点，当然也不是说其他地点不可以，如果地点稍微偏一点，但是价钱非常便宜，也就是说性价比好，也是投资的好地方，比如说前几年的KING WEST 区。9 Z# w* F! T4 P# D0 L+ H) q
第三,楼盘的地点人口必须密集
# T% t1 m: O' ?% c6 x; s& g; t人类的一切工业,商业行为都是以满足人的需求而存在的,在北美,人是跟工作走的,哪里有工作,人就会移到哪里去,因为石油工业的发展,CALGARY发展起来了,然后更多的石油工人过来了,石油工业的配套工业也过来了,雇佣了更多的工人,然后为这些工人服务的第三产业也发展起来了,房地产的需求也带动起来了,众多的需求,推动了卡城的房价的上涨,反面的例子是昔日风光无限的汽车城底特律,随着通用,福特等汽车巨头的衰弱而导致大量工人失业,人口流失,房地产大贬值. 好的投资楼盘,一定在人口相对密集的地方,在这种地方,因为有众多的需求,出租,出售都比较快,交投活跃,流动性好,能保证房产的保值升值.! S* x' M5 {! \8 r- k( x: `! u
第四:工作,学习,生活比较方便,
* [- _+ [0 ]3 N/ P7 d6 ~在zoning上说，该区域必须既有RESIDENTIAL ZONING，COMMERCIAL ZONING，LIGHT INDUSTRIAL ZONING等，必须是个MIX-USE的区域.$ L! l' Q4 v. e% m
一个好的投资楼花,,除了交通要方便外,在工作生活的其他方面也要方便,好的投资楼盘附近一般有以下两个或者两个以上的功能区域+ |; @! S0 Y5 S8 v* z
工作区,比如说办公大楼,银行大楼,医院大楼" E3 B$ o, g% X! K. @0 P7 f" V4 a! T
学习区,比如说大学,中学,小学,图书馆,4 b- u# D: X. ]
购物区,比如说超市,服装店,便利店,各种餐馆,咖啡店
, O$ N9 @4 v4 o% I* B: g/ }娱乐区比如说酒吧,电影院,剧院,5 D# E" O7 |; [+ C e
休闲区比如说社区中心,公园,冰球场,健身俱乐部,博物馆,画廊
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发表于 2021-1-7 00:41:27