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5 E5 O1 v% |: q: `& ~+ v! J. t买楼花就像买股票一样,买股票,大家都知道选绩优股,这种股票.大市上涨的时候能领涨,大市下跌的时候可以抗跌,投资楼花也一样,也要选好的CONDO,好的CONDO,房地产市场处于上升的时期,升的最多,房地产市场处于下降通道的时候,也可以保值或者下降的没有那么多.那么选投资楼花要怎么选呢？& w1 v7 g& k, U% @9 l; Y/ C
第一,要选名牌开发商5 D2 G& K# E7 k5 H9 C O
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名牌开发商一般历史比较悠久,多年在建筑行业的经营,积累的大量的资金,经验,在技术和管理上也很成熟,容易拿到地点好的地,多伦多的地标性的建筑,都是由那些著名开发商建造的,比如说GREAT GULF 的ONE BLOOR,CANDERAL的AURA,MENKES的四季酒店,TRIDEL的10 YORK等,名牌开发商一般有自己的建筑队伍,保证了建筑质量,名牌开发商跟水泥,钢材等建筑材料的供应商有多年的关系,能拿到好的价钱。% U# B- ~5 a8 B/ {! _
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大的开发商同时可能有多个项目在开工,建筑材料的需求比较大,对于建筑材料的供应商来说,这样的客户比较关键.因此在供货的及时方面,价格方面都能得到保证.名牌开发商对自己的名誉比较看重,因此在售后服务方面,比较有保证.在物业管理方面,有的开发商像TRIDEL有自己的物业管理公司,在管理质量上做的比较好.地点好,质量好,管理好,配套设施好,这样的楼盘会受到买家的追捧,能够保值,升值.下面是多伦多部分比较著名的开发商：- F% d( I# H9 g& r# Y- C6 ?) _& R
TRIDEL0 [5 k* y) b: e, _$ B, Y' F+ G% r
MONARCH- }, N8 @) c6 i4 [: F% J! B c$ q; |' X
CONCORD( b: G5 V( z" R0 A# E6 X y
DANIEL
$ I6 f2 S5 L6 u! i* XMENKES
. J0 V! o j' j. eMINTO) o0 ~- q* r* F
CANDEREL STONERIDGE
' ?! q. a" ?1 z$ E/ U9 Z9 X+ K: KGREAT GULF
# }& ~1 h/ W0 X, ]LANTERRA
& D$ I2 p+ H& {% H5 p# U N+ cEMPIRE COMMUNITIES% X) X* y3 @( P/ E. y
REMINGTON
% S# r5 |; Q) @LIBERTY! f5 h( H/ Q2 Z" W) q5 |1 W
FERNBROOKE) ]! e/ X( l% [
CONSERVATORY GROUP( w* g, J$ ]2 x/ x2 v) L+ f
LIFETIME DEVELOPMENTS
$ p1 L$ h3 K" ? ]6 JCITYZEN DEVELOPMENTS
2 V/ e( n( ~2 f% B* F' z) w9 G1 i
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: u7 }. H) a4 e0 O5 J/ r第二,要选交通方便的地点,
' r* l' @' P& ]& C6 Z1 }( g首先是地铁沿线,或者是靠近地铁的主要交通路口,以走路3-5分钟之内能到地铁站为佳,在DOWNTOWN TORONTO来说,YONGE, BAY. UNIVERSITY, CHURCH, JARVIS, SHERBOURNE, BLOOR 街沿线,MIDTOWN 来说是YONGE/EGLINTON 十字路口附近,北约克的YONGE街走廊,ETOBICOKE的KIPLING，ISLINGTON地铁站附近，密市的SQUARE ONE附近，北约克的SHEPPARD沿线，以上这些地点都是好的投资楼盘的好地点，当然也不是说其他地点不可以，如果地点稍微偏一点，但是价钱非常便宜，也就是说性价比好，也是投资的好地方，比如说前几年的KING WEST 区。2 M2 r( {. Q$ Z! ?" u' W; G
第三,楼盘的地点人口必须密集- ~0 ^$ S- l' U& ^
人类的一切工业,商业行为都是以满足人的需求而存在的,在北美,人是跟工作走的,哪里有工作,人就会移到哪里去,因为石油工业的发展,CALGARY发展起来了,然后更多的石油工人过来了,石油工业的配套工业也过来了,雇佣了更多的工人,然后为这些工人服务的第三产业也发展起来了,房地产的需求也带动起来了,众多的需求,推动了卡城的房价的上涨,反面的例子是昔日风光无限的汽车城底特律,随着通用,福特等汽车巨头的衰弱而导致大量工人失业,人口流失,房地产大贬值. 好的投资楼盘,一定在人口相对密集的地方,在这种地方,因为有众多的需求,出租,出售都比较快,交投活跃,流动性好,能保证房产的保值升值./ H8 m5 d+ W, y3 r
第四:工作,学习,生活比较方便,1 A4 X7 x$ H7 \7 L( ~3 J- {. D
在zoning上说，该区域必须既有RESIDENTIAL ZONING，COMMERCIAL ZONING，LIGHT INDUSTRIAL ZONING等，必须是个MIX-USE的区域.- P, b7 O; v$ u/ M9 x
一个好的投资楼花,,除了交通要方便外,在工作生活的其他方面也要方便,好的投资楼盘附近一般有以下两个或者两个以上的功能区域0 s6 |: U5 y: U0 a) \# @
工作区,比如说办公大楼,银行大楼,医院大楼 V: y( N/ F7 p2 ^! X& V7 t8 N
学习区,比如说大学,中学,小学,图书馆,6 I# f& u8 T; F5 L! V
购物区,比如说超市,服装店,便利店,各种餐馆,咖啡店
7 ^. p. f9 x9 m/ X7 {) Y1 O5 G娱乐区比如说酒吧,电影院,剧院,2 j8 |" I6 X- ~7 @
休闲区比如说社区中心,公园,冰球场,健身俱乐部,博物馆,画廊
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发表于 2021-1-7 00:41:27