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买楼花就像买股票一样,买股票,大家都知道选绩优股,这种股票.大市上涨的时候能领涨,大市下跌的时候可以抗跌,投资楼花也一样,也要选好的CONDO,好的CONDO,房地产市场处于上升的时期,升的最多,房地产市场处于下降通道的时候,也可以保值或者下降的没有那么多.那么选投资楼花要怎么选呢？) s6 ~! W0 `4 D! }4 O8 ]* g/ F& Q
第一,要选名牌开发商2 m. `0 Q0 q$ T! f) k
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3 e3 P4 D$ x# |% g% V: Z% Q% q4 i& {名牌开发商一般历史比较悠久,多年在建筑行业的经营,积累的大量的资金,经验,在技术和管理上也很成熟,容易拿到地点好的地,多伦多的地标性的建筑,都是由那些著名开发商建造的,比如说GREAT GULF 的ONE BLOOR,CANDERAL的AURA,MENKES的四季酒店,TRIDEL的10 YORK等,名牌开发商一般有自己的建筑队伍,保证了建筑质量,名牌开发商跟水泥,钢材等建筑材料的供应商有多年的关系,能拿到好的价钱。+ x+ b* s1 M7 ~% Q6 p1 E
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$ p6 a- m3 H( f% V/ Q3 H' q+ t大的开发商同时可能有多个项目在开工,建筑材料的需求比较大,对于建筑材料的供应商来说,这样的客户比较关键.因此在供货的及时方面,价格方面都能得到保证.名牌开发商对自己的名誉比较看重,因此在售后服务方面,比较有保证.在物业管理方面,有的开发商像TRIDEL有自己的物业管理公司,在管理质量上做的比较好.地点好,质量好,管理好,配套设施好,这样的楼盘会受到买家的追捧,能够保值,升值.下面是多伦多部分比较著名的开发商：
. ~ d0 t: P/ w7 p! O8 `- L; j8 yTRIDEL V- t: Z/ E/ s, t; @
MONARCH
0 O" V. S3 b; h' J- ^CONCORD t, `0 F% h4 ~1 Z/ C4 @) S
DANIEL
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( G( G z' b3 E5 X4 N7 N' S8 P2 XMINTO* o1 p+ j5 f/ L8 M" _6 |; r
CANDEREL STONERIDGE* Z1 P. p3 b( y0 [! G
GREAT GULF
1 k/ o3 t4 w" D; p6 \$ v# v+ C; MLANTERRA
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REMINGTON
3 B! \4 Q- v" E* w/ aLIBERTY
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CONSERVATORY GROUP1 T8 O- |' f, X, Z
LIFETIME DEVELOPMENTS
5 [; T$ l7 P5 W* i# ^CITYZEN DEVELOPMENTS
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: t6 ]/ J# U& v# U+ G8 _多伦多楼花：Facebook ... ;__tn__=-UK-R&c[/url]2 l) [2 Z; ?3 u. n# X# b* y) X
第二,要选交通方便的地点,
, S f+ e# }- v$ x; l, w" u首先是地铁沿线,或者是靠近地铁的主要交通路口,以走路3-5分钟之内能到地铁站为佳,在DOWNTOWN TORONTO来说,YONGE, BAY. UNIVERSITY, CHURCH, JARVIS, SHERBOURNE, BLOOR 街沿线,MIDTOWN 来说是YONGE/EGLINTON 十字路口附近,北约克的YONGE街走廊,ETOBICOKE的KIPLING，ISLINGTON地铁站附近，密市的SQUARE ONE附近，北约克的SHEPPARD沿线，以上这些地点都是好的投资楼盘的好地点，当然也不是说其他地点不可以，如果地点稍微偏一点，但是价钱非常便宜，也就是说性价比好，也是投资的好地方，比如说前几年的KING WEST 区。
6 [4 f+ p. j: O+ n第三,楼盘的地点人口必须密集( i/ ^' B* S! B2 X$ O' ]) X. Y
人类的一切工业,商业行为都是以满足人的需求而存在的,在北美,人是跟工作走的,哪里有工作,人就会移到哪里去,因为石油工业的发展,CALGARY发展起来了,然后更多的石油工人过来了,石油工业的配套工业也过来了,雇佣了更多的工人,然后为这些工人服务的第三产业也发展起来了,房地产的需求也带动起来了,众多的需求,推动了卡城的房价的上涨,反面的例子是昔日风光无限的汽车城底特律,随着通用,福特等汽车巨头的衰弱而导致大量工人失业,人口流失,房地产大贬值. 好的投资楼盘,一定在人口相对密集的地方,在这种地方,因为有众多的需求,出租,出售都比较快,交投活跃,流动性好,能保证房产的保值升值.( R# L) p, z4 y% |8 f" n, q
第四:工作,学习,生活比较方便,, S4 R9 v- Z2 h1 W; O
在zoning上说，该区域必须既有RESIDENTIAL ZONING，COMMERCIAL ZONING，LIGHT INDUSTRIAL ZONING等，必须是个MIX-USE的区域.
) K( L9 ?, e. W; m2 U3 m一个好的投资楼花,,除了交通要方便外,在工作生活的其他方面也要方便,好的投资楼盘附近一般有以下两个或者两个以上的功能区域% N' D+ L* O# _& U
工作区,比如说办公大楼,银行大楼,医院大楼
$ S) z# r& ~' c3 H: K9 e2 a3 S学习区,比如说大学,中学,小学,图书馆,
: k* b; ^/ Z: Q5 t7 _1 K购物区,比如说超市,服装店,便利店,各种餐馆,咖啡店
' q! I* ?( H& O5 d( h娱乐区比如说酒吧,电影院,剧院,
3 g T- F% t- p1 g/ T休闲区比如说社区中心,公园,冰球场,健身俱乐部,博物馆,画廊7 A) B% g7 l. x% A+ X- K) }
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发表于 2021-1-7 00:41:27