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买楼花就像买股票一样,买股票,大家都知道选绩优股,这种股票.大市上涨的时候能领涨,大市下跌的时候可以抗跌,投资楼花也一样,也要选好的CONDO,好的CONDO,房地产市场处于上升的时期,升的最多,房地产市场处于下降通道的时候,也可以保值或者下降的没有那么多.那么选投资楼花要怎么选呢？ R3 p0 B4 \, n! Q& {% W
第一,要选名牌开发商 H9 G H/ B$ `
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2 L4 A* [- c5 l5 `( Z名牌开发商一般历史比较悠久,多年在建筑行业的经营,积累的大量的资金,经验,在技术和管理上也很成熟,容易拿到地点好的地,多伦多的地标性的建筑,都是由那些著名开发商建造的,比如说GREAT GULF 的ONE BLOOR,CANDERAL的AURA,MENKES的四季酒店,TRIDEL的10 YORK等,名牌开发商一般有自己的建筑队伍,保证了建筑质量,名牌开发商跟水泥,钢材等建筑材料的供应商有多年的关系,能拿到好的价钱。$ p" V P- E7 M1 i1 v) a0 ~, `! Y
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大的开发商同时可能有多个项目在开工,建筑材料的需求比较大,对于建筑材料的供应商来说,这样的客户比较关键.因此在供货的及时方面,价格方面都能得到保证.名牌开发商对自己的名誉比较看重,因此在售后服务方面,比较有保证.在物业管理方面,有的开发商像TRIDEL有自己的物业管理公司,在管理质量上做的比较好.地点好,质量好,管理好,配套设施好,这样的楼盘会受到买家的追捧,能够保值,升值.下面是多伦多部分比较著名的开发商：$ ^- x! @# d. v; @1 i/ Q/ J& M
TRIDEL @' q n% u: M3 X w
MONARCH
+ |6 U; w, T: {5 r0 ZCONCORD
8 S# _+ P# V, lDANIEL+ ^, Q* l# Q4 `+ c. m5 E
MENKES
! B' r) N) c/ H! v: l) H+ XMINTO4 `! N j9 m+ P2 L3 D
CANDEREL STONERIDGE% u8 R' A+ s9 U3 D
GREAT GULF
* [! e0 j9 s5 @7 D+ [LANTERRA
3 g, B) T0 _' N7 j3 V2 HEMPIRE COMMUNITIES
5 ]; f6 {; B9 s+ kREMINGTON
, B, ^. z1 ]5 b* Y3 }. ?& wLIBERTY
0 A+ x9 Q) o8 t& [6 J$ g) T# QFERNBROOKE; o( W6 u' [. b, y' g, h
CONSERVATORY GROUP
2 J6 E1 d4 [1 L3 aLIFETIME DEVELOPMENTS3 _. x' [# q- o* N* g
CITYZEN DEVELOPMENTS
0 g) ?! G% i( F( I3 @0 S6 s0 E: T6 O# Y7 Y
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第二,要选交通方便的地点,: H* @8 c0 Q. S9 Q
首先是地铁沿线,或者是靠近地铁的主要交通路口,以走路3-5分钟之内能到地铁站为佳,在DOWNTOWN TORONTO来说,YONGE, BAY. UNIVERSITY, CHURCH, JARVIS, SHERBOURNE, BLOOR 街沿线,MIDTOWN 来说是YONGE/EGLINTON 十字路口附近,北约克的YONGE街走廊,ETOBICOKE的KIPLING，ISLINGTON地铁站附近，密市的SQUARE ONE附近，北约克的SHEPPARD沿线，以上这些地点都是好的投资楼盘的好地点，当然也不是说其他地点不可以，如果地点稍微偏一点，但是价钱非常便宜，也就是说性价比好，也是投资的好地方，比如说前几年的KING WEST 区。
l1 w J9 \" U6 P第三,楼盘的地点人口必须密集
' `2 y# Z4 V& k- i6 E5 e人类的一切工业,商业行为都是以满足人的需求而存在的,在北美,人是跟工作走的,哪里有工作,人就会移到哪里去,因为石油工业的发展,CALGARY发展起来了,然后更多的石油工人过来了,石油工业的配套工业也过来了,雇佣了更多的工人,然后为这些工人服务的第三产业也发展起来了,房地产的需求也带动起来了,众多的需求,推动了卡城的房价的上涨,反面的例子是昔日风光无限的汽车城底特律,随着通用,福特等汽车巨头的衰弱而导致大量工人失业,人口流失,房地产大贬值. 好的投资楼盘,一定在人口相对密集的地方,在这种地方,因为有众多的需求,出租,出售都比较快,交投活跃,流动性好,能保证房产的保值升值.0 `! v( m; R4 D1 d
第四:工作,学习,生活比较方便,$ E3 M) P. N3 n8 j) Z% { ]
在zoning上说，该区域必须既有RESIDENTIAL ZONING，COMMERCIAL ZONING，LIGHT INDUSTRIAL ZONING等，必须是个MIX-USE的区域.' \% I' n0 e, ?
一个好的投资楼花,,除了交通要方便外,在工作生活的其他方面也要方便,好的投资楼盘附近一般有以下两个或者两个以上的功能区域5 C8 n# F2 R, |7 X7 E' ^: C
工作区,比如说办公大楼,银行大楼,医院大楼; r8 D8 l5 R( T1 r
学习区,比如说大学,中学,小学,图书馆,1 w1 L, W3 @# @& V* @2 i
购物区,比如说超市,服装店,便利店,各种餐馆,咖啡店1 L- g! O; o& u5 U, t
娱乐区比如说酒吧,电影院,剧院,* C6 K7 Z5 |" j# Q) E( H
休闲区比如说社区中心,公园,冰球场,健身俱乐部,博物馆,画廊
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发表于 2021-1-7 00:41:27