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买楼花就像买股票一样,买股票,大家都知道选绩优股,这种股票.大市上涨的时候能领涨,大市下跌的时候可以抗跌,投资楼花也一样,也要选好的CONDO,好的CONDO,房地产市场处于上升的时期,升的最多,房地产市场处于下降通道的时候,也可以保值或者下降的没有那么多.那么选投资楼花要怎么选呢？
2 f& ~1 H3 @9 {8 }第一,要选名牌开发商
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$ O U5 F/ p$ z2 Z名牌开发商一般历史比较悠久,多年在建筑行业的经营,积累的大量的资金,经验,在技术和管理上也很成熟,容易拿到地点好的地,多伦多的地标性的建筑,都是由那些著名开发商建造的,比如说GREAT GULF 的ONE BLOOR,CANDERAL的AURA,MENKES的四季酒店,TRIDEL的10 YORK等,名牌开发商一般有自己的建筑队伍,保证了建筑质量,名牌开发商跟水泥,钢材等建筑材料的供应商有多年的关系,能拿到好的价钱。
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' N9 q4 ~) f% \ k大的开发商同时可能有多个项目在开工,建筑材料的需求比较大,对于建筑材料的供应商来说,这样的客户比较关键.因此在供货的及时方面,价格方面都能得到保证.名牌开发商对自己的名誉比较看重,因此在售后服务方面,比较有保证.在物业管理方面,有的开发商像TRIDEL有自己的物业管理公司,在管理质量上做的比较好.地点好,质量好,管理好,配套设施好,这样的楼盘会受到买家的追捧,能够保值,升值.下面是多伦多部分比较著名的开发商：. w2 Z5 X# |) V+ y; p# q4 f! p& j
TRIDEL7 q' J v3 W# R- e$ c9 z9 _! w+ R
MONARCH
5 d t+ p q; H4 ?# r2 w' ]CONCORD; k! Z$ G; S7 W. @' J% X; i
DANIEL
: t; p# j3 M, U* f/ qMENKES
# p, u! T P0 P% {MINTO' S# G. A4 v, a" m- ]
CANDEREL STONERIDGE0 h& c2 V0 p! m; w( q
GREAT GULF
8 t% t. J; P) f5 _LANTERRA: A, B2 P; F2 ]& x8 b
EMPIRE COMMUNITIES2 R" ^$ u. N' I- @+ e# A
REMINGTON6 ^, [0 F" p4 l) p! l
LIBERTY+ g+ s' P- O1 H1 M! F" }
FERNBROOKE
# J, t Y2 X; }2 kCONSERVATORY GROUP
+ W$ O' d3 n$ K1 |' ]/ }2 x) {LIFETIME DEVELOPMENTS V2 Y, ]) h2 o! g
CITYZEN DEVELOPMENTS A7 z) C2 c! T! @# X- y
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第二,要选交通方便的地点,
8 m/ H6 C4 C* K) s/ D& \首先是地铁沿线,或者是靠近地铁的主要交通路口,以走路3-5分钟之内能到地铁站为佳,在DOWNTOWN TORONTO来说,YONGE, BAY. UNIVERSITY, CHURCH, JARVIS, SHERBOURNE, BLOOR 街沿线,MIDTOWN 来说是YONGE/EGLINTON 十字路口附近,北约克的YONGE街走廊,ETOBICOKE的KIPLING，ISLINGTON地铁站附近，密市的SQUARE ONE附近，北约克的SHEPPARD沿线，以上这些地点都是好的投资楼盘的好地点，当然也不是说其他地点不可以，如果地点稍微偏一点，但是价钱非常便宜，也就是说性价比好，也是投资的好地方，比如说前几年的KING WEST 区。
3 B- ]4 @- x) O3 b. F: ]. H. l9 R第三,楼盘的地点人口必须密集
, [/ a/ Z% R5 n4 v人类的一切工业,商业行为都是以满足人的需求而存在的,在北美,人是跟工作走的,哪里有工作,人就会移到哪里去,因为石油工业的发展,CALGARY发展起来了,然后更多的石油工人过来了,石油工业的配套工业也过来了,雇佣了更多的工人,然后为这些工人服务的第三产业也发展起来了,房地产的需求也带动起来了,众多的需求,推动了卡城的房价的上涨,反面的例子是昔日风光无限的汽车城底特律,随着通用,福特等汽车巨头的衰弱而导致大量工人失业,人口流失,房地产大贬值. 好的投资楼盘,一定在人口相对密集的地方,在这种地方,因为有众多的需求,出租,出售都比较快,交投活跃,流动性好,能保证房产的保值升值.7 R( b9 _% p( M3 Z
第四:工作,学习,生活比较方便,
4 B5 H5 [4 ?8 C$ S在zoning上说，该区域必须既有RESIDENTIAL ZONING，COMMERCIAL ZONING，LIGHT INDUSTRIAL ZONING等，必须是个MIX-USE的区域.% i( @* A# e! D+ P. w2 k+ z
一个好的投资楼花,,除了交通要方便外,在工作生活的其他方面也要方便,好的投资楼盘附近一般有以下两个或者两个以上的功能区域3 C2 r- `( L9 Z& G- Y
工作区,比如说办公大楼,银行大楼,医院大楼
& f; s& U9 Q. v( V' L+ O+ u9 `% U' T/ ?学习区,比如说大学,中学,小学,图书馆, Z& N0 j# S7 h8 _3 E* h3 D& m; _
购物区,比如说超市,服装店,便利店,各种餐馆,咖啡店
! p) K* N: q# y7 I9 o娱乐区比如说酒吧,电影院,剧院,% z" ^* {0 w- Q5 J; @0 U
休闲区比如说社区中心,公园,冰球场,健身俱乐部,博物馆,画廊
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发表于 2021-1-7 00:41:27