2026年2月 温尼伯房市数据

地产经纪张丽萍

2026年2月温尼伯房市数据出来了：成交下降，但房价依然坚挺
刚看到 Winnipeg Regional Real Estate Board 发布的2026年2月房市报告，简单帮大家总结一下温尼伯目前的房地产市场情况，也给准备买房或卖房的朋友一个参考。
一、成交量下降，但房价没有跌
% ]6 V  `* }) j/ d5 }2026年2月温尼伯房地产市场整体成交量有所下降。
: a8 T5 L/ A( ~2 X; ~: _; `        •        全市场成交 786套，同比下降 11%
        •        独立屋成交 489套，下降 11%
0 t' ?4 |9 G% u4 C& u        •        公寓成交下降 24%
成交量下降的原因其实很正常：
3 ~3 J5 `4 ]9 u很多买家仍然在观望
/ V. Z' H# |. z! r" v& V利率还没有明显下降
: k" B$ h. F4 k3 M5 {; p9 `- t市场房源选择不算多
# ^- C  q( s; s6 a7 I$ `: c* T但是一个很重要的点是：
房价并没有下降。
& k- |5 l9 n; \7 o. @# J独立屋平均价格 基本和2025年持平
2026年平均价格约 44.5万
这说明温尼伯房市目前还是比较稳定的。
- a2 Q5 k# h/ ]- B! M二、公寓价格创历史2月新高
8 `) u* x, y/ U0 r+ R9 {' Z一个比较有意思的数据是：
公寓平均价格 $284,086
同比上涨 4%
1 ]* x3 P4 L) y* o* p! h: i9 A  ^而且这是 温尼伯历史上2月最高的公寓平均价格。
为什么会出现这个情况？
原因其实很简单：
2 V, d& d) w' r% D3 \* H9 z很多首次买房的人
' L! ]# J1 ~: w3 Q9 t: N: Y预算有限
; a- c* z/ N2 W/ u公寓成为一个更容易进入市场的选择。
! A9 q' l+ ~9 N& o( b0 ?/ _& G. {另外一些投资者也会选择价格更低的公寓。
% N1 Z  ~/ W$ u所以最近几年温尼伯公寓市场其实在慢慢回暖。
三、房源库存其实在减少
! N" q. r: s9 ~: @: Q& }/ ]& J很多人觉得市场冷，其实数据并不是这样。
( B; B. @6 Q4 u# a9 |+ |4 C+ x2026年2月：
活跃挂牌 2563套
- W% Z/ \5 F. h- O% M- N同比下降 8%
也就是说：
房源其实变少了。
! i( y: L! c' d; x! |- e/ d4 \当房源减少的时候，房价通常不会大幅下跌。
这也是为什么温尼伯房价目前仍然比较稳定。
四、2026年前两个月整体情况
2026年1-2月累计数据：
* P6 O# b: U7 A  ?9 `0 z        •        总成交 1405套（下降12%）
% P4 ~5 _# D1 r  l( y- q        •        独立屋成交下降 14%
        •        公寓成交下降 21%
但是价格：
独立屋平均价 上涨2%
2 b$ t& P2 l" x1 ~$ |公寓平均价 上涨6%
所以整体市场情况可以总结为一句话：
成交减少，但价格稳定甚至上涨。
五、接下来春季市场可能会发生什么？
6 [! `7 R# G8 e8 `5 I根据房地产协会的分析，加拿大目前很多城市都面临一个问题：
住房供应不足。
$ y. M' A2 n0 Q; ?) C3 s7 b4 \温尼伯也有类似情况。
" y' \$ W. ^. Q% I% z- i" G不过春季通常是房地产市场最活跃的季节。
$ X4 n: X, ]1 Q预计接下来几个月：
挂牌量会增加
: A6 v- N- C* o, k6 b! l  f7 q( G买卖活动会增加
市场会慢慢变活跃
六、给准备买房或卖房的朋友一点建议
如果你是买家：
现在市场竞争没有前几年那么激烈
/ M* L. d3 |- b% F! ?. w可以慢慢看房、做决定。
如果你是卖家：
现在库存仍然不算多
好房子依然比较容易卖。
但定价一定要合理。
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简单总结一句话：
9 S+ ]$ q* x  s; W2026年温尼伯房市：成交放缓，但价格依然稳定。
春季市场马上开始，如果你准备今年买房或卖房，现在其实是一个不错的准备阶段。
如果你想了解温尼伯具体区域房价或者市场情况，也可以随时交流。
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