2026年2月 温尼伯房市数据

地产经纪张丽萍

2026年2月温尼伯房市数据出来了：成交下降，但房价依然坚挺
& i6 c4 r+ B4 u! _9 i; {. h刚看到 Winnipeg Regional Real Estate Board 发布的2026年2月房市报告，简单帮大家总结一下温尼伯目前的房地产市场情况，也给准备买房或卖房的朋友一个参考。
一、成交量下降，但房价没有跌
2026年2月温尼伯房地产市场整体成交量有所下降。
$ e4 Y0 }$ H' r% X( s  ~        •        全市场成交 786套，同比下降 11%
2 Q# }  h( ^4 ?, t        •        独立屋成交 489套，下降 11%
        •        公寓成交下降 24%
& l# S) z0 n! P7 w' s& G) D- G成交量下降的原因其实很正常：
; _: }# d. {: }1 t5 [8 i很多买家仍然在观望
5 g' U5 D' v1 Y. T2 C+ A利率还没有明显下降
市场房源选择不算多
但是一个很重要的点是：
房价并没有下降。
独立屋平均价格 基本和2025年持平
2026年平均价格约 44.5万
这说明温尼伯房市目前还是比较稳定的。
- s4 p" S! \( H% s9 K0 }二、公寓价格创历史2月新高
$ t7 ?2 D- S1 Y5 I  t) D一个比较有意思的数据是：
公寓平均价格 $284,086
# C5 P) K) V) L- ?; Z! s2 e同比上涨 4%
, U: v4 ~" M& R  {( y; k而且这是 温尼伯历史上2月最高的公寓平均价格。
3 ?  M* O% D! Y3 c( v/ J' Y为什么会出现这个情况？
原因其实很简单：
: b. j; R/ e3 I7 N+ V很多首次买房的人
预算有限
公寓成为一个更容易进入市场的选择。
0 |3 i+ w1 }- }另外一些投资者也会选择价格更低的公寓。
# U( Q8 N- M* C# M2 O所以最近几年温尼伯公寓市场其实在慢慢回暖。
三、房源库存其实在减少
2 e" l7 i/ {" u1 z$ C% {- q很多人觉得市场冷，其实数据并不是这样。
$ @: x( w8 E( P2026年2月：
活跃挂牌 2563套
( s3 u+ |2 O4 l4 a* R) E7 n同比下降 8%
/ d+ S* {: \& D3 G  u也就是说：
房源其实变少了。
8 W( ?/ p) M% O7 I: @1 g当房源减少的时候，房价通常不会大幅下跌。
这也是为什么温尼伯房价目前仍然比较稳定。
四、2026年前两个月整体情况
1 V% H  c1 T- c& C6 z5 K, k' G2026年1-2月累计数据：
1 z7 P+ b2 a5 m7 J% E% F" x        •        总成交 1405套（下降12%）
        •        独立屋成交下降 14%
        •        公寓成交下降 21%
但是价格：
独立屋平均价 上涨2%
公寓平均价 上涨6%
8 S7 x+ g" N4 e, o! q4 ]! i  p' c/ U所以整体市场情况可以总结为一句话：
9 d7 [1 c4 _$ E: N- X成交减少，但价格稳定甚至上涨。
五、接下来春季市场可能会发生什么？
  w7 Y0 y; Y1 q  m; P根据房地产协会的分析，加拿大目前很多城市都面临一个问题：
& x' I9 V, b# e& Q/ p* w/ g住房供应不足。
9 f$ x6 Y5 _5 I) D* r; Q温尼伯也有类似情况。
$ ?, L( M' F' b$ o; i不过春季通常是房地产市场最活跃的季节。
预计接下来几个月：
挂牌量会增加
买卖活动会增加
5 d# n" I3 C. _; w! N' [1 J市场会慢慢变活跃
六、给准备买房或卖房的朋友一点建议
如果你是买家：
现在市场竞争没有前几年那么激烈
2 B7 O4 c& o2 ]. W7 _可以慢慢看房、做决定。
如果你是卖家：
现在库存仍然不算多
好房子依然比较容易卖。
, m2 k! O3 k+ O6 r& {但定价一定要合理。
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' O' t, Z: n9 y5 w( N6 v+ _3 `简单总结一句话：
4 q) Q! D- t+ k$ X/ O3 W* b# G: K2026年温尼伯房市：成交放缓，但价格依然稳定。
$ j7 A. A( y- H4 Q% y- ^' z春季市场马上开始，如果你准备今年买房或卖房，现在其实是一个不错的准备阶段。
0 t+ {7 }! {( E& u1 M0 M+ M如果你想了解温尼伯具体区域房价或者市场情况，也可以随时交流。
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