2026年2月 温尼伯房市数据

地产经纪张丽萍

2026年2月温尼伯房市数据出来了：成交下降，但房价依然坚挺
刚看到 Winnipeg Regional Real Estate Board 发布的2026年2月房市报告，简单帮大家总结一下温尼伯目前的房地产市场情况，也给准备买房或卖房的朋友一个参考。
8 f# x7 H' p/ F$ K( Y* w- ~! k; C/ q; k一、成交量下降，但房价没有跌
, D$ `/ y( u: ~  @1 A; [- M2026年2月温尼伯房地产市场整体成交量有所下降。
6 e4 S) k5 c! {8 T        •        全市场成交 786套，同比下降 11%
        •        独立屋成交 489套，下降 11%
3 K  H1 i' y2 _        •        公寓成交下降 24%
3 b: v( K: u  X; k3 Y3 |4 }成交量下降的原因其实很正常：
4 x+ g# H  u! u3 \- |. e5 S2 a很多买家仍然在观望
3 O3 J9 e! K+ u( i3 w4 b. h利率还没有明显下降
市场房源选择不算多
9 k! S5 W7 g  n2 U  o但是一个很重要的点是：
2 a. K" \% Z" t2 Y$ N8 _# J房价并没有下降。
独立屋平均价格 基本和2025年持平
2026年平均价格约 44.5万
这说明温尼伯房市目前还是比较稳定的。
二、公寓价格创历史2月新高
4 F7 Q$ A  {- l; x: U一个比较有意思的数据是：
, ^; Q8 }& Q4 y- F. y公寓平均价格 $284,086
" H3 ?' o7 C5 S$ C0 R' m同比上涨 4%
) k- v( c8 _0 k# `而且这是 温尼伯历史上2月最高的公寓平均价格。
为什么会出现这个情况？
原因其实很简单：
5 p; w$ J' x$ z" I% \很多首次买房的人
预算有限
公寓成为一个更容易进入市场的选择。
另外一些投资者也会选择价格更低的公寓。
/ N/ H( y7 B& ?所以最近几年温尼伯公寓市场其实在慢慢回暖。
三、房源库存其实在减少
6 e4 v0 A6 v" G# q# L( O很多人觉得市场冷，其实数据并不是这样。
2026年2月：
活跃挂牌 2563套
" y+ ~; k# E" Z' T9 K$ j: o! J同比下降 8%
) v/ \% K( Y! N也就是说：
- n6 S# ^# r5 s4 {2 @房源其实变少了。
7 L1 N. q! t( p) k! Z$ `当房源减少的时候，房价通常不会大幅下跌。
/ U: [# i, Z& T8 Y* ?6 r这也是为什么温尼伯房价目前仍然比较稳定。
  j& N& J2 Q5 v( z四、2026年前两个月整体情况
2026年1-2月累计数据：
        •        总成交 1405套（下降12%）
, ^: U0 @2 t7 U0 Y  U9 H! P* F. F        •        独立屋成交下降 14%
        •        公寓成交下降 21%
但是价格：
7 B  C0 D' j6 D3 x独立屋平均价 上涨2%
4 @3 q( g" Q# v' g公寓平均价 上涨6%
所以整体市场情况可以总结为一句话：
成交减少，但价格稳定甚至上涨。
- U) t( B. B. [+ [- f# t2 k" T五、接下来春季市场可能会发生什么？
& X. G4 K/ t: O' [- w" A! ~3 z5 i根据房地产协会的分析，加拿大目前很多城市都面临一个问题：
/ v2 Z$ s, k% {8 p6 }住房供应不足。
2 s, t+ l# P: K' A. w温尼伯也有类似情况。
不过春季通常是房地产市场最活跃的季节。
预计接下来几个月：
挂牌量会增加
买卖活动会增加
: D( \  u- G* A4 ~市场会慢慢变活跃
六、给准备买房或卖房的朋友一点建议
! d0 G* `8 J5 L. o, O如果你是买家：
现在市场竞争没有前几年那么激烈
5 n; a/ h$ X2 l: U9 b可以慢慢看房、做决定。
2 H. c. E# R7 Z# h如果你是卖家：
, V/ Y) p& h; C2 p1 r+ M9 m  I现在库存仍然不算多
好房子依然比较容易卖。
3 y* L3 j* x3 x( S但定价一定要合理。
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5 s) y5 O5 g) z% s# m简单总结一句话：
2026年温尼伯房市：成交放缓，但价格依然稳定。
春季市场马上开始，如果你准备今年买房或卖房，现在其实是一个不错的准备阶段。
1 }3 M( ]! Q  s' `& B3 S% @1 O如果你想了解温尼伯具体区域房价或者市场情况，也可以随时交流。



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