2026年2月 温尼伯房市数据

地产经纪张丽萍

2026年2月温尼伯房市数据出来了：成交下降，但房价依然坚挺
/ I  p. ?: x3 J5 ?* j刚看到 Winnipeg Regional Real Estate Board 发布的2026年2月房市报告，简单帮大家总结一下温尼伯目前的房地产市场情况，也给准备买房或卖房的朋友一个参考。
一、成交量下降，但房价没有跌
" z# ~1 c$ T  j+ ]7 D+ T0 d2026年2月温尼伯房地产市场整体成交量有所下降。
* r: ?; V# [. S& ^        •        全市场成交 786套，同比下降 11%
        •        独立屋成交 489套，下降 11%
7 l3 f; I& T; n+ y' g) |        •        公寓成交下降 24%
0 E# |! c) u+ b& d) E" c3 G成交量下降的原因其实很正常：
很多买家仍然在观望
利率还没有明显下降
市场房源选择不算多
但是一个很重要的点是：
房价并没有下降。
独立屋平均价格 基本和2025年持平
5 Q& M- \5 X9 T# C$ l* t* Y2026年平均价格约 44.5万
这说明温尼伯房市目前还是比较稳定的。
二、公寓价格创历史2月新高
  ]9 D* _/ \. \一个比较有意思的数据是：
公寓平均价格 $284,086
同比上涨 4%
9 U+ q) e8 l( I' u而且这是 温尼伯历史上2月最高的公寓平均价格。
为什么会出现这个情况？
- z; p; N. ?. D7 O" D- N原因其实很简单：
. y3 B5 k8 r2 s* I很多首次买房的人
预算有限
公寓成为一个更容易进入市场的选择。
& V4 I. a6 E& W9 m6 f另外一些投资者也会选择价格更低的公寓。
) J" X. I. F2 z$ i$ r8 e- A所以最近几年温尼伯公寓市场其实在慢慢回暖。
三、房源库存其实在减少
很多人觉得市场冷，其实数据并不是这样。
2026年2月：
活跃挂牌 2563套
$ _- a8 c8 M, z" K同比下降 8%
* R9 o" X" a" r( d) Y/ h也就是说：
房源其实变少了。
当房源减少的时候，房价通常不会大幅下跌。
; N; q& P, a1 G3 z这也是为什么温尼伯房价目前仍然比较稳定。
& `9 i& `+ e% g, t1 k# C四、2026年前两个月整体情况
2026年1-2月累计数据：
. Q, P* y5 X2 N        •        总成交 1405套（下降12%）
. H" W4 E3 r0 d4 ]* [3 Z+ Y+ F* x        •        独立屋成交下降 14%
        •        公寓成交下降 21%
, [! S4 ^# @& G- B/ U7 @/ K+ p8 @" y但是价格：
) H& t+ }9 W) S* S/ i+ z8 z, z独立屋平均价 上涨2%
& K' G5 ~+ l6 f公寓平均价 上涨6%
所以整体市场情况可以总结为一句话：
成交减少，但价格稳定甚至上涨。
0 v, l2 L# w* @; C五、接下来春季市场可能会发生什么？
) b  k$ b& w& y+ L; S: @4 F9 Q2 E根据房地产协会的分析，加拿大目前很多城市都面临一个问题：
+ n2 v1 B' D/ k住房供应不足。
/ H1 x9 I( ?, {$ X' T温尼伯也有类似情况。
不过春季通常是房地产市场最活跃的季节。
, K; J2 F$ i/ y+ q* i& e" [- ^8 P预计接下来几个月：
  m3 E5 p* B8 F- @( x' u挂牌量会增加
+ E" X  ^( I8 K! T! J; ~  c9 O/ U买卖活动会增加
8 ~9 r# ]$ [+ [/ d& U! C, z' S市场会慢慢变活跃
8 I9 J& q; I  j% X1 W六、给准备买房或卖房的朋友一点建议
如果你是买家：
1 B, _3 z8 y) \7 U现在市场竞争没有前几年那么激烈
2 ~2 V5 V* k# i; n" g可以慢慢看房、做决定。
如果你是卖家：
现在库存仍然不算多
好房子依然比较容易卖。
( U$ [6 N4 x9 T9 b' C& `! l$ R: W但定价一定要合理。
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5 |2 g/ p% s$ e/ K7 P3 L简单总结一句话：
2026年温尼伯房市：成交放缓，但价格依然稳定。
春季市场马上开始，如果你准备今年买房或卖房，现在其实是一个不错的准备阶段。
如果你想了解温尼伯具体区域房价或者市场情况，也可以随时交流。
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