温尼伯买房 土地到底是谁的？

地产经纪张丽萍

在温尼伯买房，土地到底是谁的？很多人其实没搞清楚
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最近很多人问我一个问题：
- B+ X: G9 x# \“加拿大的土地是不是原住民的？那我们买的房子到底算谁的？”
) I$ v* E. g2 A) V! y+ \
- Q5 x7 {+ B, ~5 A. F( I因为我在 Winnipeg 做地产，所以也给大家简单讲一下 曼尼托巴省土地制度到底是怎么回事。

其实只要理解三个关键点，就很清楚了。
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' {% _$ A( q5 z" C  h# s1 R. H1️⃣ 温尼伯所在土地属于 Treaty 1 条约地区

温尼伯所在的地区属于
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& g5 G+ z0 U3 g$ GTreaty 1
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这个条约签订于 1871年，是加拿大政府和当地 First Nations 签署的土地条约。
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简单理解就是：
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原住民同意把大面积土地让渡给英国王室（后来是加拿大政府），
政府则提供：
        •        保留地（Reserve）
        •        年金
        •        狩猎捕鱼权
        •        一些资源权利
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* u0 u5 g* M6 C; C2 \' V7 A8 a- I所以法律上来说：
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今天温尼伯的大部分城市土地，已经通过条约转让给政府，再由政府出售或开发。
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: v# t. f( P+ A4 S6 b& \2️⃣ 城市土地属于私人产权（Freehold）
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: ]4 y2 {  L: V在温尼伯，绝大多数房子都是 Freehold产权。
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+ R/ [7 ?! N' W1 x3 w9 {- y  E7 a意思是：

" E; a8 t1 v6 t3 p4 C你买下房子后，
你拥有：
        •        房屋本身
0 @* C- L- d6 ^: x7 r        •        房屋下面的土地

, b6 A8 i0 K9 E, p! ?$ x( O1 J$ s产权会注册在政府的土地系统里，由
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; Q7 y2 w2 _% `8 |; X# WManitoba Land Titles Office
- c! z3 W; O, p' ]. m2 A
3 a& [7 \# c1 V% C% a进行登记和管理。

9 l! j6 ~" p. L  ^% s曼省采用的是 Torrens产权系统，政府担保产权合法性。

9 y( V$ q! t+ L2 @7 z2 F7 [所以在地产交易中，只要完成 Title 注册：
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你的产权就是法律认可和保护的。
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% l' h7 l  w# q8 v# Q9 {" @- w5 d3️⃣ 原住民土地主要是 Reserve

& ]! R  ~  t) W# S) Z$ y) x8 d( g曼省确实存在原住民土地，但形式是：
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Indian Reserve

Reserve 的特点是：
1 W. j) a  X) ~1 Q6 h3 X        •        土地由联邦政府托管
        •        由 First Nation 社区管理
% x3 {4 S$ J8 [  c        •        不属于普通房地产市场

也就是说：
; `( Z1 ~7 x/ V" ?# H/ Z1 c
普通买家是不能直接购买 Reserve 土地的。

0 F9 ?0 q/ K6 D而温尼伯城市里的房产，基本都不在 Reserve 范围内。

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总结一下
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& u- _6 t! r" l7 ~' }0 x在温尼伯买房，土地结构其实很简单：
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历史上
3 f) C! X1 h  ?! S2 ~8 G  C原住民 → 与政府签署条约

) e+ C* ]- h0 {4 E: U之后
/ `5 E3 i4 n0 X) W; T8 M- b4 `政府 → 将土地开发和出售

最终
个人 → 拥有房屋和土地产权

所以现实情况是：
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✔ 私人产权受到法律保护
# I2 m; E. B9 F9 R7 M2 X✔ 房屋和土地都属于业主
✔ 原住民土地主要是独立的 Reserve 体系
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作为地产经纪，我其实很理解大家的担心。
很多人在买房前都会问：
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“这块土地安全吗？”

& B: v* |1 w' E0 N. h, g5 h2 S至少在温尼伯来说，土地制度是非常成熟和稳定的。
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这也是为什么加拿大房地产市场能够长期稳定运行的重要原因之一。
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