温尼伯地税申诉｜稳赢型证据清单

地产经纪张丽萍

第一类：100%强力证据（最容易赢）

✅ 1. 房屋信息错误（命中率最高）
2 V2 N/ T1 B) n$ `/ c6 E# N
这是最容易直接降估值的情况

% F' K9 j) G' e$ O8 b9 K; u3 V重点检查：
+ ^4 |- {- _% |0 I+ _        •        房屋面积（square footage）
        •        地块大小（lot size）
        •        卧室 / 卫生间数量
        •        是否写成 finished basement
        •        车库类型（attached vs detached）
        •        房屋翻新情况（是否被高估）
0 P  q# l( e; X; ]6 n& T
举例：
        •        实际1200 sqft → 写成1500 sqft
基本稳赢

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✅ 2. 明显高于同类房（Neighbour Comparison）
$ P7 }/ o& d2 j
同一条街 / 同一区最有力

3 A; V1 M4 w4 ?9 K( {- i# d你要找：
, X7 |5 s+ T1 w, N' r; m5 [8 R* `        •        同街成交价
        •        同类型房屋（bungalow vs two-storey）
        •        类似面积（±10%以内）
) j# U1 `4 j( e8 f/ m% P
关键点：
) W5 Y3 G7 o/ D" @  k  F 如果你比邻居高 5%–15%以上
非常有机会成功

$ }, j1 t9 w, ~- W4 p, M  H. K⸻
3 O7 n% ~0 P& L
6 Q9 K4 `- B: e; B8 G1 e, l4 T 第二类：高成功率证据（核心武器）

" K* U, Y8 Z5 j 3. 近期成交价（Comparable Sales）
6 q; g5 K! x% v2 {  v5 A3 f; W
最重要的数据证据
- X2 Q( G. }# M6 U( F
要求：
        •        时间：评估基准日前（例如2025）
        •        距离：越近越好
& E. d5 v: m! h  G( H        •        类型：相似房型

技巧（你做地产很有优势）：
  s1 @; d: T8 [0 C, a5 L 用MLS做一份CMA（直接秒杀普通申诉人）

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$ q$ o% M- {/ E: y: a. ~- {2 ?
️ 4. 房屋实际状况较差（Condition）
2 d) m) w0 c" r1 Q$ M
评估模型最容易“高估”的地方
& y) q& l! v6 w" P4 Q2 j# S" b7 V
可以用：
        •        老旧厨房 / 卫浴
; U1 \- G" H2 p  r* b3 C        •        屋顶老化
9 F2 e/ `5 U7 [. y0 u  L5 m        •        地基问题
        •        原始装修（未翻新）
+ L3 Z4 W9 k' `# U
* E7 x  k0 B7 I3 h: S3 {+ Z. f 最好有：
        •        照片
        •        报价（维修cost）
) D) D$ k" P$ Q6 E( ^
  a2 t8 U# u, N$ a⸻
9 d/ \7 ], X2 h" m* v
5. 外部负面因素（Location Penalty）
+ s* @6 H6 F+ @5 _3 |2 W
很多人忽略，但很有效

/ n( x% q$ i+ f  `7 C" F) a包括：
  g: ^/ @$ N: Z! O5 D' L/ p' b" g        •        临主路 / 噪音
/ x& t( T2 Z: ~! Q7 ?        •        靠铁路 / 高速
5 k- m( h! |5 p# m% d* ~        •        学校/商业噪音
8 v8 i( _2 l/ y" ?        •        电线塔 / 工业区

逻辑：
3 e/ k% Z2 Z0 c7 j$ w' G9 @ “同样房子，但位置更差 → 应该更便宜”

0 G- G' [  U5 G! ?⸻

' I9 D5 s) p/ l) @ 第三类：辅助证据（加分项）
+ ?9 F3 }8 A  N' H- r
6. 市场趋势
6 }# E7 q0 n* w& a
用来支持整体论点
        •        市场下行
* e& |# ]9 Z( V: v        •        利率上升影响
$ _* @9 U! ]* e+ u        •        同区域价格回调

6 }+ `3 ?( S, y0 I( s 单独用没用，但可以加强说服力
1 p0 P1 |! ?3 d) ]8 O
% N' }! f" Z* v5 \; U& k1 h⸻
2 o2 r; `$ L+ i9 i$ h/ w
7. 独立评估报告（Appraisal）

专业但成本较高

9 i  {6 h  c2 F1 n0 ^7 P& Z9 B适合：
        •        高价房
, ?! N$ i/ x" h* H$ F        •        差额很大的case
; Q7 T! q% J, F' K; O7 ^4 Y( K
⸻

7 C2 `8 G- N  B. H: G 8. 房屋问题记录
9 @* p# @# P9 y+ H# W; b7 f
证明“不可见缺陷”
. ?4 I2 a( o! F. W3 V. d        •        水浸历史
        •        结构问题
        •        修复记录
, ~  _. T- w' \; [- [
* R- F. J% _- z7 ]! ~2 A# @⸻
/ y+ u, n+ h) Q- l
❌ 最没用的（很多人会犯）

, J6 H5 A0 r5 G3 B3 B) i: \0 n8 h一定要避免：
        •        ❌ “我觉得太高了”
. o3 |8 d5 j7 X        •        ❌ “我交不起税”
9 E5 g: X  E( o) e8 W9 W7 V3 V) S        •        ❌ 和别人比税额（不是比估值）
" b6 r. l) N. H$ p        •        ❌ 情绪表达
2 A- q# Z: E- b' Z# P
7 ^+ Q1 u; z: F Board只看：数据 + 事实
4 c  i) ?6 h4 b- n2 o

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