温尼伯地税申诉｜稳赢型证据清单

地产经纪张丽萍

第一类：100%强力证据（最容易赢）
2 f' Z! h* E5 `5 D0 P! W9 [
✅ 1. 房屋信息错误（命中率最高）

这是最容易直接降估值的情况
  P7 v4 g* \' k( x
4 L3 K) J- [" }9 ^重点检查：
        •        房屋面积（square footage）
: d) q; \' I& s2 Z- b3 l        •        地块大小（lot size）
6 z4 j/ C; a2 E        •        卧室 / 卫生间数量
+ h# ~2 m' ^0 s& W) j  G& v        •        是否写成 finished basement
        •        车库类型（attached vs detached）
        •        房屋翻新情况（是否被高估）
# s. K6 Z" w5 _5 l0 f' `: w
& \. y4 D+ d" d2 n  q/ I 举例：
; M* H4 A! s5 R) [, T2 d        •        实际1200 sqft → 写成1500 sqft
2 I' G8 B) e0 i4 |" d6 A. f/ | 基本稳赢
& j, L; d1 n+ M4 ^* O, P- W  Q
2 x+ y' Q3 {* d7 z8 X. |⸻
; m' L7 O: ?8 t4 |
* s, ]. S# Y$ s✅ 2. 明显高于同类房（Neighbour Comparison）

+ e- [+ Q9 k+ c 同一条街 / 同一区最有力
: e  \5 g  b' z- l+ q
你要找：
& h8 J! K$ S; s9 u8 ~1 ?        •        同街成交价
        •        同类型房屋（bungalow vs two-storey）
        •        类似面积（±10%以内）

关键点：
如果你比邻居高 5%–15%以上
. D. ~8 d! O3 k' _9 s) B; [ 非常有机会成功
4 N9 Q+ I  _* Z9 C
⸻

第二类：高成功率证据（核心武器）
2 P* D0 {, V" ]: w7 g
, q9 d6 W. M3 d$ i* Y 3. 近期成交价（Comparable Sales）

7 N4 g* h; n& } 最重要的数据证据
# r% M4 j8 H3 o( Z& n
7 v# v7 G$ X2 S要求：
/ u# w4 d% R, A% T* g) r- o8 g5 @        •        时间：评估基准日前（例如2025）
+ F6 ?+ l- i0 \$ Y        •        距离：越近越好
        •        类型：相似房型
! Q. w2 E8 X/ N9 s+ N
技巧（你做地产很有优势）：
用MLS做一份CMA（直接秒杀普通申诉人）

! V5 f5 ~* m: u8 x⸻

️ 4. 房屋实际状况较差（Condition）

& _$ c4 G: }3 S* c 评估模型最容易“高估”的地方
" F* i( I% x; Q9 ]/ |) ^& ]
可以用：
        •        老旧厨房 / 卫浴
3 T9 t4 u& {3 e        •        屋顶老化
/ i9 l0 I; |1 m        •        地基问题
        •        原始装修（未翻新）

2 y, P4 M6 f0 [ 最好有：
  B* u3 k2 O9 Z, s( P        •        照片
        •        报价（维修cost）

⸻

+ t/ c$ @6 ~/ x! W% T9 Z 5. 外部负面因素（Location Penalty）
. q1 ]: [) k5 t1 r- K/ K1 @
很多人忽略，但很有效

包括：
# s7 n/ T, `/ e# _, j' L' o        •        临主路 / 噪音
        •        靠铁路 / 高速
        •        学校/商业噪音
        •        电线塔 / 工业区
. C8 ~$ k( S+ n, [# @0 Z/ T  H) q* H
$ C9 \; d$ v; I( U6 A8 }, Q( h* V9 G 逻辑：
“同样房子，但位置更差 → 应该更便宜”

⸻
1 _. T5 ~" [% d- }- L. Z
第三类：辅助证据（加分项）
7 i2 Q, G' v8 }
6. 市场趋势
$ F1 H' A2 C, c' c, `$ ^
用来支持整体论点
        •        市场下行
7 l# C4 S+ N9 V        •        利率上升影响
  P2 N; g0 u: H1 t        •        同区域价格回调
* n; Q) c8 i2 k
单独用没用，但可以加强说服力
% ]3 ?! u* g( U
⸻

7. 独立评估报告（Appraisal）
% Q; N% m5 f% \! k4 {
! N/ d# h" w( M 专业但成本较高
7 K+ G/ A% f+ l  x5 ?, ]" J
" @* ?- z( o% V' Z7 P: z适合：
        •        高价房
" y) Y1 b' w* k  H' ^* K        •        差额很大的case

8 s5 H, L, h6 l; z% c. ]2 y1 P⸻
2 U! A0 R- Q& x/ f* P! \
$ j( ?5 H6 z3 W 8. 房屋问题记录

$ {5 j/ i6 Y6 |1 e& s9 Z+ T 证明“不可见缺陷”
        •        水浸历史
& A5 D, z$ a7 ]7 E- K        •        结构问题
$ v9 T- E% L! a. P% m" }' l. {        •        修复记录

0 T: g3 b6 w+ p0 w0 o3 E⸻
6 A7 F9 U  k8 c# k
❌ 最没用的（很多人会犯）
: U- P" h3 C# K, }& ?
一定要避免：
        •        ❌ “我觉得太高了”
, M$ P2 V$ P# S+ d+ n' T* G, I" |' m        •        ❌ “我交不起税”
9 p2 ?/ l. _5 P% T: v        •        ❌ 和别人比税额（不是比估值）
        •        ❌ 情绪表达
1 M; ~: B; N9 @, b
) P1 J9 z8 A: Y% f Board只看：数据 + 事实
- X  o0 R% w  f& d

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