深圳楼市政策调整后，多家中介平台恢复显示真实价格

Cicel

一线城市房地产市场的政策调整再进一步。
5 月 6 日晚间，深圳发布楼市新政，分区优化住房限购政策。同日，深圳二手房参考价展示方式也出现变化，多家房产中介平台恢复显示业主真实报价。
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$ r; e2 W( Y/ t# R. R分区优化住房限购政策
3 m: a( a  M+ R; W6 日，深圳市住房和建设局发布《关于进一步优化房地产政策的通知》，从分区优化住房限购政策、调整企事业单位购买商品住房政策、提升二手房交易便利化等方面进一步优化房地产政策。
- y, j: {+ B/ G# q- t' N( _其中最受关注的，莫过于 " 非本市户籍居民家庭及成年单身人士 ( 含离异 ) 限购 1 套住房。在盐田区、宝安区 ( 不含新安街道、西乡街道 ) 、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区范围内购买住房，需提供购房之日前 1 年在本市连续缴纳个人所得税或社会保险证明。"
* [8 |" j) @& C0 N  I* y$ ]# J广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示：" 因为深圳外地人比较多，此次针对外围区域库存挤压、去化压力大的现实情况，调整外地人限购政策，将其购房资格从社保 3 年收缩至 1 年，定向疏导到外围库存压力最大、楼市销售下滑最大的区域。这能够释放一部分此前被限制的需求，包括多胎家庭到外围购置大户型住宅、企业给人才买房，以及满足非户籍人口、单身人群在深圳上车的愿望。"
" 深圳 7 区放松限购，使得不少人具备了购房资格，短期内深圳楼市成交量将会有一波回升行情。但由于深圳楼市去化周期仍然较高，上述 7 区其实是有较大的去化压力，因此本次政策调整主要是去库存，虽然短期内成交量会回升，但不会起到涨价的作用。" 镜鉴咨询创始人张宏伟认为。
不久前，同为一线城市的北京同样针对限购进行调整，即 2 套房京籍家庭可在五环外新购 1 套房。对比两者，易居研究院研究总监严跃进认为，深圳从社保缴纳的角度进行放松，使得更多人具有购房资格；北京放松限购则是针对五环外进行调整，符合条件的可增加 1 套购房资格。
' x- {+ ?/ h2 G5 L" 深圳虽然没有增加购房资格，但买房的条件明显降低。1 年社保缴纳的要求，已经是大城市非常宽松的购房政策了。" 严跃进说。
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同在 5 月 6 日晚间，有媒体报道称，深圳本土最大中介机构乐有家 APP 房源主页恢复房源挂牌价及成交价展示，房源详情页可同时显示业主报价及官方参考价。
5 月 7 日，记者查看乐有家 APP 发现，房源详情页仍显示政府参考单价，但不论房源单价是低于还是高于参考价，均展示实际售价。此外，其他几大主流房产中介平台，房源详情页已无政府参考单价的展示，而是直接显示售价。

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而在此之前的很长一段时间里，深圳二手房小区历史成交价均不进行展示；另外若业主挂牌价高于官方参考价，则仅显示官方参考。随着市场的变化，深圳二手房指导价也多次被传松动、取消。
据乐有家研究中心数据，2021 年深圳参考价政策出台的第一年，仅 5% 二手房成交价低于参考价；到 2023 年，低于参考价成交的占比大幅增长至 50.3%，约 3 年时间低于参考价成交的房源占比翻了 10 倍；目前 ( 2024 年 ) ，低于参考价成交的占比升至 83%。
6 e/ W  c. W1 J9 O1 Z6 P, y" 深圳的二手房市场已经是很明显的买方市场，很多成交价都是低于指导价的。中介这边会有一个比参考价低的价格，在此基础上还可以再和中介以及业主谈。高于指导价的主要是核心热点区域的传统黄金盘，或者一些地段好的大平层之类的高档改善房。" 在深圳从事房地产相关工作的魏先生此前对记者表示。
* x) T' b* ?7 I4 o+ b  Q9 ]0 Z; ]新房、二手房均出现变动，让深圳楼市接下来的走向更值得期待。因为此前深圳已对限购等政策进行了多次调整，新政也推动了深圳楼市成交逐渐回暖。根据中指数据，今年 4 月，深圳新建商品住宅成交面积环比增长 5%，高基数下同比仍下降；二手住宅成交超 4000 套，达 2021 年 5 月以来最高水平，环比、同比均增长。
" 从市场的角度来看，2023 年下半年以来，深圳持续优化楼市政策，政策效果逐渐显现，市场情绪有所恢复；分区域来看，本次限购政策优化的区域近几年新房成交量占全市整体的比重较高，政策优化预计将进一步提振市场活跃度，带动房地产市场继续好转。" 中指研究院市场研究总监陈文静表示。