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深圳顶豪“深圳湾1号”
7 C) J+ j8 U3 @$ ~ s记者丨李惠琳 编辑丨谭璐
/ k5 E# Q6 \) `/ P' |国庆长假期间，一场宋元明清国宝书画特展在广州举行。7 U5 n. h$ L) j- u* `. l
亮相的15件书画，价值近20亿元。) P* m3 B- i. L- s+ b
画展的举办地，就在顶级豪宅“广州·鹏瑞1号”，活动由鹏瑞集团创始人徐航牵头促成。
5 T4 s3 z0 s* J- J" f这个单套均价过亿元的豪宅项目，两个月前曾以56万元/㎡的销售申报价，突破新房单价天花板。
& P! Q5 A" n1 D4 A6 a" Q! o鹏瑞方面告诉《21CBR》记者，今年1-6月，广州·鹏瑞1号项目，过亿豪宅网签成交6套，为全国总价过亿豪宅的成交冠军。
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鹏瑞集团创始人徐航身价1100亿元 D+ x* _5 `0 P/ N+ V+ r
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项目赚足眼球，徐航本人少有公开露面，发布会均由公司高管出面。) `, e3 V7 \6 J
2024年，徐航以1100亿元财富，入选胡润全球富豪榜。
8 u. M- n5 \5 h H* ~2 i% O. [( \9 u5 W重磅政策连续出台，楼市有望止跌回稳，他的豪宅生意预计也会获益。
# X, _8 V+ i+ s* ^8 N" t) J豪宅回温& ^4 B D+ v8 @5 i* j$ z
徐航原是迈瑞医疗的联合创始人，因对建筑有兴趣，创立了鹏瑞地产，打造了深圳顶豪“深圳湾1号”。
6 H4 R: I* z0 W/ ~( c- }在徐航的构想中，广州鹏瑞1号，要全面超越深圳湾1号。
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顶豪“广州鹏瑞1号”效果示意图
- v5 W% |& Q( B' V0 K4 D" T* G" L该项目为城市综合体，位于广州第二CBD——国际金融城一线临江板块，占地约5.42万平方米，总投资不低于160亿元。( g8 B. l& L/ v0 _: k
徐航首次采用“鹏瑞”二字作为项目案名，规划的6栋建筑，涵盖顶奢公寓、奢华酒店、艺术中心、顶级会所、高端定制商业等。: T j4 W9 q( S Z) P% }
鹏瑞方面告诉《21CBR》记者，公司还取得了1300亩北帝沙岛20年的使用权，计划打造为城央生态岛，开放给市民使用，也为其广州项目的业主带来离家更近的生态桃源。6 |) s; T) _. S: G/ I k- i/ w
鹏瑞1号是大平层公寓产品，产权只有40年，却未影响潜在客户的兴趣。
% K5 B7 O" `1 |; y广州住建局官网显示，项目预售套数合计152套，售出了28套。0 m8 j& O# O7 T" K5 P' p7 q! d
其中，备案价为56万/㎡的房源，属于“楼王”T栋，可饱览南向江景，主打750平方米以上大平层，据市场消息，出售2套，单套总价约2亿元。
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在“广州鹏瑞1号”可饱览南向江景
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三年前拿地时，徐航花了50亿元，楼板价为1.8万/㎡，按整体项目已售均价23万/㎡计算，利润可观。 Y; q6 r% J/ _! p
仅T1- T3栋公寓，预售总面积达7.89万平米。若全部售出，徐航至少入账180亿元。6 F) J! Z. N: d# Q6 h% m+ |) D
鹏瑞1号热销，呼应了当下豪宅回温。克而瑞数据显示，今年1-6月，总价5000万元以上的豪宅成交了401套，同比增长1.2倍。2 u& J1 L/ c# M" A; V' g) \4 {
中指研究院华南分院研究总监杨永俊向《21CBR》记者分析，有两个原因：一是改善性需求释放，二是物以稀为贵。: Q1 I, v9 u7 `* t$ ]3 c, y e
“核心地段的高端改善型住宅相对稀缺，保值、抗跌能力更强，潜在买家希望实现资产的分散投资、合理配置，以更好地应对经济周期性波动。”他表示。- s9 r& z2 S- r) l
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出生于广州的徐航，更为人熟知的身份是迈瑞医疗联合创始人。
! z3 g7 p7 ~8 f9 B# ~5 G, L3 h1991年，他与李西廷等人一起创立迈瑞医疗，打造中国最大的医疗设备公司，高峰时市值近6000亿元。 @2 h( q) j8 E0 q, s4 r% f
徐航在2007年成立鹏瑞，第二年即在深圳拿地，建设深圳湾1号。2012年，他辞任迈瑞联席CEO，全面投身于豪宅生意。
, Z3 `' [5 B4 u- L: ?- o1 _徐航精心打磨10年，深圳湾1号入市时，开盘价17万/㎡，成为深圳新房天花板，至今二手房价格在20万/㎡以上。3 ?& O0 Z# B8 |9 R1 _/ I# v
单靠深圳这个项目，2017年鹏瑞的净利润达38亿元，比迈瑞还多赚了12亿元。
2 x7 @( m6 n3 E8 H: D徐航有做大做强的野心。2019年至2021年，他打出“区域深耕、全国发展”的旗号，频繁拿地，一度“吃下”华夏幸福南方总部10个旧改项目。2 S6 F k7 ?# J# Z5 o8 r- G
大湾区是其核心市场，徐航布局了12个高端项目，分布在广州、深圳、佛山、东莞、珠海、清远。$ x; l6 E0 h7 t! i; u% l
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+ b" Y! I0 Q% V. X. q徐航在大湾区布局了12个高端项目 图片来自图虫( x! S8 O2 u4 E! I+ A, J$ O8 C
据杨永俊观察，房地产市场调整以来，大湾区城市核心地段的高端改善型需求，未受太大影响，部分区域逆势增长。
$ E8 @! U C6 q3 ?“鹏瑞近年在大湾区新取得的地块，质量相对较高，多宗位于核心区域，且多为江畔地块，景观资源独特，适合打造高端改善型项目。”杨永俊提到。
! ~$ T a1 h; r. m8 M去化降债1 h8 ]& b. }, V* ~: n( N. i
此轮扩张，徐航的目标是复制更多“深圳湾1号”。
2 n6 t* y6 r" P! f7 [+ P$ i他热衷于打造地标性建筑，配售千万豪宅产品。比如，珠海的珠澳湾中心、佛山的三龙湾1号、东莞天玥。0 {8 q$ P8 g6 W' ^* b1 Z1 }, Y
杨永俊认为，鹏瑞积累了一定的开发、营销经验以及中高端客群，有利于将开发模式复制到其他城市。
2 [$ n$ {) i# `, D3 V& l鹏瑞多个新项目，确实热销。
6 k1 A+ t# q3 `1 y" q9 k* V5 R比如，佛山三龙湾1号，开盘一年半，销售额近100亿元。今年上半年，项目获得佛山千万级豪宅成交金额及套数冠军。东莞天玥，首开半天卖出10亿元，三开三售罄。 V# D; C# G6 B- F
据《21CBR》记者不完全统计，2023年，鹏瑞的销售额合计超过120亿元。: p D. {8 a0 F8 |
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徐航的目标是复制更多“深圳湾1号”; w& q/ E! a, Y2 e! p
杨永俊认为，房地产市场仍在调整期，且越来越多房企瞄准改善型市场，鹏瑞面临越发激烈的竞争，销售压力预计将增大。
+ h: T/ K: f6 `. O3 r' \徐航主打的项目多为商业综合体，投资周期长、资金沉淀量大，资金方面也有压力。9 D( L' c' b, t! s& U; F
过去两年，鹏瑞停止拿地，调整组织架构，缩减城市更新部门人员。
3 {; j2 V( \& |/ Z; D6 U; y, H' K在年初的工作部署会议上，他给员工打气，“要以高能力和强信心面对挑战”。
8 d8 D3 G) z5 r8 \# ?7 h# r与很多房企大佬一样，徐航将经营方针聚焦于去化降债、关注利润、降低成本、精兵简政等。
/ j* [, H: ], _& C' }5 a不同的是，徐航的盘子铺得不大，房子也卖得出去，局面要好得多。& u7 A3 m/ }: t5 _. W; A, C3 L0 L
除标注外，图片来自鹏瑞 |
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发表于 2024-10-4 13:50:01
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