温哥华的公寓超四成为投资者拥有，略高于多伦多！

乐群活在枫叶国

据Richmond News的报道，加拿大统计局2024年10月3日发布的最新数据表明，2022年列治文有三分之一的公寓为投资者拥有（非业主自住房产）。
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统计局的数据显示，2022年列治文的32240套公寓单元中，10980套（即34.1%）是投资房产，略低于大温的平均水平。另外，列治文的独立屋中也有12.7%属于投资房产！
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$ C- i1 X0 G2 v2022年，大温人口普查都会区（CMA）公寓的投资比例为34.2%，BC省的公寓投资比例为36.1%。

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$ @4 b8 l$ O$ U9 A$ o' x+ @温哥华的公寓投资比例高于多伦多
  b8 s) M" q, I( c, Y+ p最近10年来，在大温天车沿线的主要站点，数个总体规划社区相继开建或建成，比较知名的有温哥华的Cambie走廊、本拿比的Brentwood和Metrotown以及Lougheed、高贵林的长青线沿线、素里的市中心区域等。这些地方的新建公寓，也是投资热点。
除了列治文外，来看看华人投资比较热门的几个城市的数据。
大温城市中，公寓投资比例最高的还是温哥华。2022年，温哥华市公寓的投资比例高达41.7%，独立屋的投资比例为16.3%。
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  o$ ^, b, b) w& J# O除温哥华外，似乎大温其他主要城市的公寓投资比例均低于平均水平，温哥华拉高了平均数。
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素里的公寓投资比例仅次于列治文。2022年，素里公寓的投资比例为32.3%，独立屋的投资比例
. t# P4 {% a+ Z9 v$ }# r4 Y为13.4%。
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$ p& W" Y3 R8 L/ k本拿比是最近几年来高层公寓建得最多的的大温城市之一，2022年其公寓的投资比例为31.9%，独立屋的投资比例为12.7%。

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# v) r' O' w: D* Q3 i7 V: w, s千禧线的东延长线——长青线（Evergreen Line)开通以来，西高贵林的新建公寓也是鳞次栉比。2022年高贵林市公寓的投资比例为31%，独立屋的投资比例为11.3%。





在豪宅聚集的西温，投资比例不算高，远低于大温的平均水平。2022年，西温公寓的投资比例为20.8%，独立屋的投资比例为18.6%。
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全加拿大公寓投资的最大市场是大多伦多，但2022年多伦多人口普查都会区的公寓投资的比例为38.9%，高于大温哥华的34.2%，但低于安省43.5%的平均水平。





( X& G- c) n! ]) ~. A在大多伦多地区，多伦多市的公寓投资比例为40.5%，略低于温哥华市，也低于安省的平均水平。安省的某些小城市公寓投资比例高达80%~90%。





公寓面积缩水成为趋势
6 o1 ^+ K  N' S4 d- j8 S相比其他类型的房屋，公寓的投资比例高之外，近年来另一个值得关注的现象就是公寓面积的缩小。
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投资者通常更偏爱小面积的公寓，原因很简单，较小的公寓面积回报率会更高。加拿大统计局10月3日的报告称，投资者更青睐小公寓。
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在1990年代，大温地区建造的公寓面积普遍为912平方英尺，而2016年后建造的公寓普遍面积已缩小到了790平方英尺。
不仅是温哥华，多伦多同样也面临“很多投资者买小户型公寓”的情况。
根据Toronto Star整理的数据，自1990年以来，多伦多新建公寓的平均面积持续减少，从1990年代的947平方英尺缩小至2016年后的640平方英尺。
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- L5 w4 H" P- Z" M. @1 t多伦多都市大学城市研究与土地开发中心的高级研究员Frank Clayton表示，“开发商可能更倾向于建造小户型单位，因为这些单位的需求更大。并且大型公寓价格太贵，无法吸引大多数买家。”
* v- n. Z6 j0 T6 Z3 CClayton补充道，“公寓的建造成本大约为每平方英尺 $1000，所以，如果你要建造一个500平方英尺或400平方英尺的房屋，那么成本是$40万或 $50万，但如果你想要一个1000平方英尺的房屋，那么成本就是$100 万。”



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投资者通常在预期利率较低且房价上涨时购买住房，并倾向于选择更小的单位以实现盈利最大化。
首次购房者越来越不喜欢公寓
另一方面，由于公寓越建越小、面积严重缩水，加拿大的首次购房者也越来越不喜欢购买公寓。他们主要是为自住而购房。
房地产网站Point2homes近期对加拿大租房者的购房计划进行的一项调查发现，尽管房价居高不下，首付是他们买房的最大挑战，但77%的受访者希望购买独立屋；只有12%的人想买公寓。这个数字在18至24岁的受访者中低至8%，在65岁以上的受访者中也仅为9%。
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8 B/ r$ _% r& \6 F+ H0 O. H尽管如此，对于许多首次购房者来说，公寓是唯一负担得起的选择，特别是在加拿大最昂贵的住房市场。