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买楼花就像买股票一样,买股票,大家都知道选绩优股,这种股票.大市上涨的时候能领涨,大市下跌的时候可以抗跌,投资楼花也一样,也要选好的CONDO,好的CONDO,房地产市场处于上升的时期,升的最多,房地产市场处于下降通道的时候,也可以保值或者下降的没有那么多.那么选投资楼花要怎么选呢？; {. l/ }+ p9 t$ {- Q+ q
第一,要选名牌开发商
# u* }+ g7 i8 F" r( j多伦多楼花：https://condotrend.com]https://condotrend.com/?fbclid=I ... ps://condotrend.com[/url]; X6 X) F+ v5 t8 D( |, l" k
名牌开发商一般历史比较悠久,多年在建筑行业的经营,积累的大量的资金,经验,在技术和管理上也很成熟,容易拿到地点好的地,多伦多的地标性的建筑,都是由那些著名开发商建造的,比如说GREAT GULF 的ONE BLOOR,CANDERAL的AURA,MENKES的四季酒店,TRIDEL的10 YORK等,名牌开发商一般有自己的建筑队伍,保证了建筑质量,名牌开发商跟水泥,钢材等建筑材料的供应商有多年的关系,能拿到好的价钱。* u+ l* N$ t3 t* E3 N) c; i
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- g: J( q! \% D+ P$ r* B大的开发商同时可能有多个项目在开工,建筑材料的需求比较大,对于建筑材料的供应商来说,这样的客户比较关键.因此在供货的及时方面,价格方面都能得到保证.名牌开发商对自己的名誉比较看重,因此在售后服务方面,比较有保证.在物业管理方面,有的开发商像TRIDEL有自己的物业管理公司,在管理质量上做的比较好.地点好,质量好,管理好,配套设施好,这样的楼盘会受到买家的追捧,能够保值,升值.下面是多伦多部分比较著名的开发商：9 Y/ \2 l- H$ m0 b
TRIDEL. \$ U$ L7 [( I/ w0 _( k
MONARCH" j+ I4 c5 H0 R
CONCORD
" t Y' L# X4 u V, P! l2 {- RDANIEL* L" a. s! t2 P
MENKES
8 C8 X. |, C' u7 o$ p/ W5 C9 YMINTO" N [& j" U m( q. }
CANDEREL STONERIDGE$ F o& r! @) x8 n
GREAT GULF& \- l T3 `% p5 {
LANTERRA1 F: w4 o9 w: `! M' o3 T0 l/ F
EMPIRE COMMUNITIES
1 g3 L# x1 I) _REMINGTON
" _5 _! G% B4 z- l; B5 s+ W+ OLIBERTY* ^, }, J# F: I2 D" ^- P/ s, a0 |
FERNBROOKE0 F+ D: K g$ L. `3 ^1 |
CONSERVATORY GROUP) V5 H6 F, X+ K2 _% O, C
LIFETIME DEVELOPMENTS& o, L1 J* N8 ^3 g! ^5 {
CITYZEN DEVELOPMENTS
" M, Y z* t* @7 ~; I4 {' Z0 v7 y( e6 y) T) [/ `
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" E M% n! w' Z+ g( G5 q: x4 x第二,要选交通方便的地点,
3 G2 F, ~9 s+ I, r/ k4 W1 o/ v# B首先是地铁沿线,或者是靠近地铁的主要交通路口,以走路3-5分钟之内能到地铁站为佳,在DOWNTOWN TORONTO来说,YONGE, BAY. UNIVERSITY, CHURCH, JARVIS, SHERBOURNE, BLOOR 街沿线,MIDTOWN 来说是YONGE/EGLINTON 十字路口附近,北约克的YONGE街走廊,ETOBICOKE的KIPLING，ISLINGTON地铁站附近，密市的SQUARE ONE附近，北约克的SHEPPARD沿线，以上这些地点都是好的投资楼盘的好地点，当然也不是说其他地点不可以，如果地点稍微偏一点，但是价钱非常便宜，也就是说性价比好，也是投资的好地方，比如说前几年的KING WEST 区。! V& Z' Q' ^! q! ^( w
第三,楼盘的地点人口必须密集
% ^: m+ c" @) x3 S3 d人类的一切工业,商业行为都是以满足人的需求而存在的,在北美,人是跟工作走的,哪里有工作,人就会移到哪里去,因为石油工业的发展,CALGARY发展起来了,然后更多的石油工人过来了,石油工业的配套工业也过来了,雇佣了更多的工人,然后为这些工人服务的第三产业也发展起来了,房地产的需求也带动起来了,众多的需求,推动了卡城的房价的上涨,反面的例子是昔日风光无限的汽车城底特律,随着通用,福特等汽车巨头的衰弱而导致大量工人失业,人口流失,房地产大贬值. 好的投资楼盘,一定在人口相对密集的地方,在这种地方,因为有众多的需求,出租,出售都比较快,交投活跃,流动性好,能保证房产的保值升值.
+ @$ u0 S$ e) r& |* c7 ]第四:工作,学习,生活比较方便,
1 |% p. S# O3 i7 j! M在zoning上说，该区域必须既有RESIDENTIAL ZONING，COMMERCIAL ZONING，LIGHT INDUSTRIAL ZONING等，必须是个MIX-USE的区域.
% j6 i4 ]! B- S/ d一个好的投资楼花,,除了交通要方便外,在工作生活的其他方面也要方便,好的投资楼盘附近一般有以下两个或者两个以上的功能区域1 a; p% [; [& X( l' [$ G6 B' J
工作区,比如说办公大楼,银行大楼,医院大楼
G% Z3 a9 U) d7 b$ E学习区,比如说大学,中学,小学,图书馆,% {4 a8 u4 c1 ` b/ J
购物区,比如说超市,服装店,便利店,各种餐馆,咖啡店& z) S9 ~0 X. y- \
娱乐区比如说酒吧,电影院,剧院,
8 V, o' L, _2 ?休闲区比如说社区中心,公园,冰球场,健身俱乐部,博物馆,画廊7 e3 I/ `" k b1 R! |# z
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发表于 2021-1-7 00:41:27