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买楼花就像买股票一样,买股票,大家都知道选绩优股,这种股票.大市上涨的时候能领涨,大市下跌的时候可以抗跌,投资楼花也一样,也要选好的CONDO,好的CONDO,房地产市场处于上升的时期,升的最多,房地产市场处于下降通道的时候,也可以保值或者下降的没有那么多.那么选投资楼花要怎么选呢？! t7 U0 y a$ s* W x
第一,要选名牌开发商
4 A6 k( G5 a: f$ X: S( W2 S0 U多伦多楼花：https://condotrend.com]https://condotrend.com/?fbclid=I ... ps://condotrend.com[/url] z3 e9 W7 K% n- r3 b
名牌开发商一般历史比较悠久,多年在建筑行业的经营,积累的大量的资金,经验,在技术和管理上也很成熟,容易拿到地点好的地,多伦多的地标性的建筑,都是由那些著名开发商建造的,比如说GREAT GULF 的ONE BLOOR,CANDERAL的AURA,MENKES的四季酒店,TRIDEL的10 YORK等,名牌开发商一般有自己的建筑队伍,保证了建筑质量,名牌开发商跟水泥,钢材等建筑材料的供应商有多年的关系,能拿到好的价钱。
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# f" D ~# W7 i2 @- X ?大的开发商同时可能有多个项目在开工,建筑材料的需求比较大,对于建筑材料的供应商来说,这样的客户比较关键.因此在供货的及时方面,价格方面都能得到保证.名牌开发商对自己的名誉比较看重,因此在售后服务方面,比较有保证.在物业管理方面,有的开发商像TRIDEL有自己的物业管理公司,在管理质量上做的比较好.地点好,质量好,管理好,配套设施好,这样的楼盘会受到买家的追捧,能够保值,升值.下面是多伦多部分比较著名的开发商： g. n5 @1 z6 ~* M9 S: X2 C- K
TRIDEL/ X0 U! t) J- B3 Q3 j1 y b
MONARCH
I( @5 j* n& fCONCORD
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MENKES
9 |5 v, I# R) L8 fMINTO
" b* L/ \$ Y3 n" D7 ~& u! C/ mCANDEREL STONERIDGE! C! ^- K0 Y! m0 v, [
GREAT GULF7 ~6 _4 \, ~/ i+ w2 h. p
LANTERRA
1 ]" X: D2 v- f1 [5 h% W( I6 rEMPIRE COMMUNITIES
/ _# s% T1 L i3 N9 \: P: `# p& R* F8 }REMINGTON
7 }% D* f4 l. `! I8 U8 O% ELIBERTY
+ U- a# K* w+ |8 `- GFERNBROOKE, `$ ^& T3 d7 ?! a+ S8 {! a6 B
CONSERVATORY GROUP# P1 x K& i ]/ H' X& g
LIFETIME DEVELOPMENTS
: X2 i- c' b' K% v8 DCITYZEN DEVELOPMENTS
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+ G# ~" x( E* @1 R第二,要选交通方便的地点,& K8 g7 ~6 N3 w) z: j. e. N$ `
首先是地铁沿线,或者是靠近地铁的主要交通路口,以走路3-5分钟之内能到地铁站为佳,在DOWNTOWN TORONTO来说,YONGE, BAY. UNIVERSITY, CHURCH, JARVIS, SHERBOURNE, BLOOR 街沿线,MIDTOWN 来说是YONGE/EGLINTON 十字路口附近,北约克的YONGE街走廊,ETOBICOKE的KIPLING，ISLINGTON地铁站附近，密市的SQUARE ONE附近，北约克的SHEPPARD沿线，以上这些地点都是好的投资楼盘的好地点，当然也不是说其他地点不可以，如果地点稍微偏一点，但是价钱非常便宜，也就是说性价比好，也是投资的好地方，比如说前几年的KING WEST 区。
$ s0 I# m5 b; |) Q; F4 ]第三,楼盘的地点人口必须密集
+ h. N! M/ H J' a人类的一切工业,商业行为都是以满足人的需求而存在的,在北美,人是跟工作走的,哪里有工作,人就会移到哪里去,因为石油工业的发展,CALGARY发展起来了,然后更多的石油工人过来了,石油工业的配套工业也过来了,雇佣了更多的工人,然后为这些工人服务的第三产业也发展起来了,房地产的需求也带动起来了,众多的需求,推动了卡城的房价的上涨,反面的例子是昔日风光无限的汽车城底特律,随着通用,福特等汽车巨头的衰弱而导致大量工人失业,人口流失,房地产大贬值. 好的投资楼盘,一定在人口相对密集的地方,在这种地方,因为有众多的需求,出租,出售都比较快,交投活跃,流动性好,能保证房产的保值升值.8 M, W8 y7 {# s# Q3 X
第四:工作,学习,生活比较方便,
1 D/ t) U+ e1 c# X/ \在zoning上说，该区域必须既有RESIDENTIAL ZONING，COMMERCIAL ZONING，LIGHT INDUSTRIAL ZONING等，必须是个MIX-USE的区域.! m$ O! z9 A* E
一个好的投资楼花,,除了交通要方便外,在工作生活的其他方面也要方便,好的投资楼盘附近一般有以下两个或者两个以上的功能区域
7 G' J. D2 x" P6 R2 ^工作区,比如说办公大楼,银行大楼,医院大楼- m8 i" @& Y* a( b+ Q8 c- P$ [4 I* I
学习区,比如说大学,中学,小学,图书馆, z3 D3 J" G1 B
购物区,比如说超市,服装店,便利店,各种餐馆,咖啡店( s& X+ J1 S1 }6 W$ r0 _9 K
娱乐区比如说酒吧,电影院,剧院,, f! y4 I, o6 Y* X4 ~
休闲区比如说社区中心,公园,冰球场,健身俱乐部,博物馆,画廊
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发表于 2021-1-7 00:41:27