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# Y0 h7 E" v0 N' i: I买楼花就像买股票一样,买股票,大家都知道选绩优股,这种股票.大市上涨的时候能领涨,大市下跌的时候可以抗跌,投资楼花也一样,也要选好的CONDO,好的CONDO,房地产市场处于上升的时期,升的最多,房地产市场处于下降通道的时候,也可以保值或者下降的没有那么多.那么选投资楼花要怎么选呢？& A- V7 {; s% O- _
第一,要选名牌开发商. t- \+ C. s9 A) r
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/ V" @+ e: j. i1 X6 v! x; ^名牌开发商一般历史比较悠久,多年在建筑行业的经营,积累的大量的资金,经验,在技术和管理上也很成熟,容易拿到地点好的地,多伦多的地标性的建筑,都是由那些著名开发商建造的,比如说GREAT GULF 的ONE BLOOR,CANDERAL的AURA,MENKES的四季酒店,TRIDEL的10 YORK等,名牌开发商一般有自己的建筑队伍,保证了建筑质量,名牌开发商跟水泥,钢材等建筑材料的供应商有多年的关系,能拿到好的价钱。% d+ E+ D/ A4 [* ]. c3 o0 Y; @, h/ ^& H
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6 y4 u! r. |$ M; b9 C大的开发商同时可能有多个项目在开工,建筑材料的需求比较大,对于建筑材料的供应商来说,这样的客户比较关键.因此在供货的及时方面,价格方面都能得到保证.名牌开发商对自己的名誉比较看重,因此在售后服务方面,比较有保证.在物业管理方面,有的开发商像TRIDEL有自己的物业管理公司,在管理质量上做的比较好.地点好,质量好,管理好,配套设施好,这样的楼盘会受到买家的追捧,能够保值,升值.下面是多伦多部分比较著名的开发商：
. r* R3 t5 t; z! nTRIDEL7 g d" l9 j4 r9 _
MONARCH
0 G, z2 P6 z+ U- { C1 fCONCORD* [* y7 U* c% m) F) {
DANIEL
0 K& A% Q; ~- u' f5 T! I% ^. H9 EMENKES3 E5 o: x' P' b z8 T. d H1 R' F
MINTO* N. W* u4 b5 ]2 ^( `2 `0 d4 ?* c
CANDEREL STONERIDGE
3 s7 S' P$ W& E e6 y8 [9 HGREAT GULF
# f9 b, K: C! MLANTERRA. h9 I: h7 G3 E- t
EMPIRE COMMUNITIES
; @ V7 A8 @! ]' sREMINGTON+ w" U d) g1 _
LIBERTY6 U. U4 y8 s# Z6 L4 U& J
FERNBROOKE
! |+ p2 o9 z( K0 |7 E6 V n- D) _CONSERVATORY GROUP
: n4 I6 Z0 f7 D! c/ lLIFETIME DEVELOPMENTS
$ Z* x1 G2 P+ a7 TCITYZEN DEVELOPMENTS/ [% O7 L" ~1 ^
6 Q$ T% U; ~1 f0 {" C
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6 |% P$ A( N4 ?& r. b第二,要选交通方便的地点,+ M8 g9 s/ ]! h% |3 @+ H
首先是地铁沿线,或者是靠近地铁的主要交通路口,以走路3-5分钟之内能到地铁站为佳,在DOWNTOWN TORONTO来说,YONGE, BAY. UNIVERSITY, CHURCH, JARVIS, SHERBOURNE, BLOOR 街沿线,MIDTOWN 来说是YONGE/EGLINTON 十字路口附近,北约克的YONGE街走廊,ETOBICOKE的KIPLING，ISLINGTON地铁站附近，密市的SQUARE ONE附近，北约克的SHEPPARD沿线，以上这些地点都是好的投资楼盘的好地点，当然也不是说其他地点不可以，如果地点稍微偏一点，但是价钱非常便宜，也就是说性价比好，也是投资的好地方，比如说前几年的KING WEST 区。+ l7 Q5 y: p7 P3 ^8 L
第三,楼盘的地点人口必须密集% R" @) b2 _+ I j: A% d1 f$ R
人类的一切工业,商业行为都是以满足人的需求而存在的,在北美,人是跟工作走的,哪里有工作,人就会移到哪里去,因为石油工业的发展,CALGARY发展起来了,然后更多的石油工人过来了,石油工业的配套工业也过来了,雇佣了更多的工人,然后为这些工人服务的第三产业也发展起来了,房地产的需求也带动起来了,众多的需求,推动了卡城的房价的上涨,反面的例子是昔日风光无限的汽车城底特律,随着通用,福特等汽车巨头的衰弱而导致大量工人失业,人口流失,房地产大贬值. 好的投资楼盘,一定在人口相对密集的地方,在这种地方,因为有众多的需求,出租,出售都比较快,交投活跃,流动性好,能保证房产的保值升值.- _: l* x, l) n
第四:工作,学习,生活比较方便,
4 a9 u2 S! M% E1 e1 ^在zoning上说，该区域必须既有RESIDENTIAL ZONING，COMMERCIAL ZONING，LIGHT INDUSTRIAL ZONING等，必须是个MIX-USE的区域.
) r! P8 c+ a# y2 k- w5 q0 Q4 t一个好的投资楼花,,除了交通要方便外,在工作生活的其他方面也要方便,好的投资楼盘附近一般有以下两个或者两个以上的功能区域
^' Q5 Y, j6 H+ q1 B工作区,比如说办公大楼,银行大楼,医院大楼0 b3 a# {1 X9 w- @' n
学习区,比如说大学,中学,小学,图书馆,
8 l9 d' O+ w/ s# R7 M5 f购物区,比如说超市,服装店,便利店,各种餐馆,咖啡店2 \7 X# j8 g9 {) \* o
娱乐区比如说酒吧,电影院,剧院,
5 F: Z$ l( `0 J* J4 C' i休闲区比如说社区中心,公园,冰球场,健身俱乐部,博物馆,画廊
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发表于 2021-1-7 00:41:27