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买楼花就像买股票一样,买股票,大家都知道选绩优股,这种股票.大市上涨的时候能领涨,大市下跌的时候可以抗跌,投资楼花也一样,也要选好的CONDO,好的CONDO,房地产市场处于上升的时期,升的最多,房地产市场处于下降通道的时候,也可以保值或者下降的没有那么多.那么选投资楼花要怎么选呢？
% s% a4 L; y4 j0 [( p: `9 ?第一,要选名牌开发商 C% B/ c1 _/ K' ?
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名牌开发商一般历史比较悠久,多年在建筑行业的经营,积累的大量的资金,经验,在技术和管理上也很成熟,容易拿到地点好的地,多伦多的地标性的建筑,都是由那些著名开发商建造的,比如说GREAT GULF 的ONE BLOOR,CANDERAL的AURA,MENKES的四季酒店,TRIDEL的10 YORK等,名牌开发商一般有自己的建筑队伍,保证了建筑质量,名牌开发商跟水泥,钢材等建筑材料的供应商有多年的关系,能拿到好的价钱。" Q+ ?& J/ e: j+ J
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大的开发商同时可能有多个项目在开工,建筑材料的需求比较大,对于建筑材料的供应商来说,这样的客户比较关键.因此在供货的及时方面,价格方面都能得到保证.名牌开发商对自己的名誉比较看重,因此在售后服务方面,比较有保证.在物业管理方面,有的开发商像TRIDEL有自己的物业管理公司,在管理质量上做的比较好.地点好,质量好,管理好,配套设施好,这样的楼盘会受到买家的追捧,能够保值,升值.下面是多伦多部分比较著名的开发商：! g4 t$ V+ Z. ?, ^9 N2 u" V' {5 A3 G
TRIDEL
' L* o& g, U" i5 A% cMONARCH8 Z# \+ [2 m* a: b6 C5 M2 Y
CONCORD
0 m/ J$ q- E( EDANIEL, {' }6 I& j9 r/ \/ K1 c
MENKES2 Y& z& B* z( z
MINTO& _% L0 N5 E% ]6 F \
CANDEREL STONERIDGE# u$ e5 J+ H2 L! |$ Z- q/ U
GREAT GULF. X+ ~- S3 V6 H9 b a# m
LANTERRA! W: N' a/ e0 \* l* }; T
EMPIRE COMMUNITIES
- h% T0 C1 b, D T. nREMINGTON
; F+ g/ T6 O* X1 S6 f' Y5 vLIBERTY
' D6 R/ K& Q d3 ZFERNBROOKE
! D; l+ @5 Q) r& I+ @CONSERVATORY GROUP: C a' r# R V
LIFETIME DEVELOPMENTS
1 L: w% G( ~& X; _ v# Z' ]CITYZEN DEVELOPMENTS
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第二,要选交通方便的地点,7 _. S+ Y5 q; f
首先是地铁沿线,或者是靠近地铁的主要交通路口,以走路3-5分钟之内能到地铁站为佳,在DOWNTOWN TORONTO来说,YONGE, BAY. UNIVERSITY, CHURCH, JARVIS, SHERBOURNE, BLOOR 街沿线,MIDTOWN 来说是YONGE/EGLINTON 十字路口附近,北约克的YONGE街走廊,ETOBICOKE的KIPLING，ISLINGTON地铁站附近，密市的SQUARE ONE附近，北约克的SHEPPARD沿线，以上这些地点都是好的投资楼盘的好地点，当然也不是说其他地点不可以，如果地点稍微偏一点，但是价钱非常便宜，也就是说性价比好，也是投资的好地方，比如说前几年的KING WEST 区。- o" N7 O# V' n# @ n
第三,楼盘的地点人口必须密集) ~) p6 ?- w4 N0 C
人类的一切工业,商业行为都是以满足人的需求而存在的,在北美,人是跟工作走的,哪里有工作,人就会移到哪里去,因为石油工业的发展,CALGARY发展起来了,然后更多的石油工人过来了,石油工业的配套工业也过来了,雇佣了更多的工人,然后为这些工人服务的第三产业也发展起来了,房地产的需求也带动起来了,众多的需求,推动了卡城的房价的上涨,反面的例子是昔日风光无限的汽车城底特律,随着通用,福特等汽车巨头的衰弱而导致大量工人失业,人口流失,房地产大贬值. 好的投资楼盘,一定在人口相对密集的地方,在这种地方,因为有众多的需求,出租,出售都比较快,交投活跃,流动性好,能保证房产的保值升值.
- Z5 N0 i) g- }) F" D! X( T第四:工作,学习,生活比较方便,# k e* d; J( L) Q; N* y4 T' @, J `2 W
在zoning上说，该区域必须既有RESIDENTIAL ZONING，COMMERCIAL ZONING，LIGHT INDUSTRIAL ZONING等，必须是个MIX-USE的区域.
, s( X5 V5 }: X" @ G一个好的投资楼花,,除了交通要方便外,在工作生活的其他方面也要方便,好的投资楼盘附近一般有以下两个或者两个以上的功能区域
5 s" R9 ^8 g! J$ I& Q工作区,比如说办公大楼,银行大楼,医院大楼
! h* i) W; H C% `3 v8 V学习区,比如说大学,中学,小学,图书馆,
+ t% x( |" Q& \2 H% |7 x- x, N购物区,比如说超市,服装店,便利店,各种餐馆,咖啡店
/ I$ _! j. y7 X7 P+ N- D1 L* I娱乐区比如说酒吧,电影院,剧院,) N% @8 [' r4 A( H: [: Y
休闲区比如说社区中心,公园,冰球场,健身俱乐部,博物馆,画廊
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发表于 2021-1-7 00:41:27