2026年2月 温尼伯房市数据

地产经纪张丽萍

2026年2月温尼伯房市数据出来了：成交下降，但房价依然坚挺
刚看到 Winnipeg Regional Real Estate Board 发布的2026年2月房市报告，简单帮大家总结一下温尼伯目前的房地产市场情况，也给准备买房或卖房的朋友一个参考。
一、成交量下降，但房价没有跌
2026年2月温尼伯房地产市场整体成交量有所下降。
        •        全市场成交 786套，同比下降 11%
        •        独立屋成交 489套，下降 11%
        •        公寓成交下降 24%
成交量下降的原因其实很正常：
很多买家仍然在观望
利率还没有明显下降
1 D/ b) F" B7 o) p6 e市场房源选择不算多
1 A6 d4 \; O, O$ |2 p) ^但是一个很重要的点是：
房价并没有下降。
独立屋平均价格 基本和2025年持平
+ z, M! u; I+ `$ S" }# S( U2026年平均价格约 44.5万
" m5 g, I0 M$ S这说明温尼伯房市目前还是比较稳定的。
+ I0 F/ A1 H. f, Z/ e/ J, Q9 j二、公寓价格创历史2月新高
, E3 {5 N+ F% M- f* D/ p3 M一个比较有意思的数据是：
公寓平均价格 $284,086
同比上涨 4%
1 d. g6 L: O( A: C+ `5 L/ M而且这是 温尼伯历史上2月最高的公寓平均价格。
为什么会出现这个情况？
" p: l1 s3 ^6 z- M0 E$ \原因其实很简单：
3 e! X( A& t! M! c4 v很多首次买房的人
预算有限
& A) N  [' h) r/ M, n; P公寓成为一个更容易进入市场的选择。
$ e2 X- A) F7 ^另外一些投资者也会选择价格更低的公寓。
4 T9 J7 }' W7 H0 O& f. n所以最近几年温尼伯公寓市场其实在慢慢回暖。
三、房源库存其实在减少
+ F1 b3 ?: w* r很多人觉得市场冷，其实数据并不是这样。
3 q8 T: O. i3 Z) U" {4 H' i2026年2月：
活跃挂牌 2563套
同比下降 8%
8 s* Z; j% `4 C$ Z也就是说：
房源其实变少了。
5 s7 {# E# a; Y- z' t当房源减少的时候，房价通常不会大幅下跌。
/ z) e8 W$ N% Y4 ]  p; Z这也是为什么温尼伯房价目前仍然比较稳定。
- E! S3 i5 z, y, W四、2026年前两个月整体情况
2026年1-2月累计数据：
0 t4 Z) }4 s* `& `        •        总成交 1405套（下降12%）
        •        独立屋成交下降 14%
        •        公寓成交下降 21%
但是价格：
独立屋平均价 上涨2%
公寓平均价 上涨6%
) V6 i2 v3 N  H0 p; |所以整体市场情况可以总结为一句话：
& i# l9 m4 ^7 {: e成交减少，但价格稳定甚至上涨。
五、接下来春季市场可能会发生什么？
根据房地产协会的分析，加拿大目前很多城市都面临一个问题：
住房供应不足。
6 S$ ]( J9 f, f1 E温尼伯也有类似情况。
0 N  O; O' N4 i4 r; l+ ^不过春季通常是房地产市场最活跃的季节。
预计接下来几个月：
! L/ I% `; {* e. T" u  i7 [挂牌量会增加
买卖活动会增加
8 \6 @# B1 K9 d" F  e% L市场会慢慢变活跃
- Z8 @* e% A; C: h1 v六、给准备买房或卖房的朋友一点建议
$ e5 T6 }' X: Q- A' t" B6 K$ k5 D+ v如果你是买家：
1 G. c0 G( ]9 ^& F* q" l现在市场竞争没有前几年那么激烈
可以慢慢看房、做决定。
如果你是卖家：
2 z1 c* Y8 J; j9 j# L3 f9 d现在库存仍然不算多
6 c0 O3 Z' q' u6 a好房子依然比较容易卖。
但定价一定要合理。
6 d# x: ]" k+ F⸻
简单总结一句话：
* [  O% {/ z6 b& |# ]9 l) j* G2026年温尼伯房市：成交放缓，但价格依然稳定。
春季市场马上开始，如果你准备今年买房或卖房，现在其实是一个不错的准备阶段。
" I# N  W- B+ }  M9 F, I7 c如果你想了解温尼伯具体区域房价或者市场情况，也可以随时交流。

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