2026年2月 温尼伯房市数据

地产经纪张丽萍

2026年2月温尼伯房市数据出来了：成交下降，但房价依然坚挺
刚看到 Winnipeg Regional Real Estate Board 发布的2026年2月房市报告，简单帮大家总结一下温尼伯目前的房地产市场情况，也给准备买房或卖房的朋友一个参考。
# p  X8 F0 Z# \4 Q一、成交量下降，但房价没有跌
2026年2月温尼伯房地产市场整体成交量有所下降。
! T6 K) ^5 }& F        •        全市场成交 786套，同比下降 11%
5 h. I' O( [- L! \7 B        •        独立屋成交 489套，下降 11%
        •        公寓成交下降 24%
( D  z* t' ]6 F# {& W# r# i( E成交量下降的原因其实很正常：
很多买家仍然在观望
利率还没有明显下降
市场房源选择不算多
但是一个很重要的点是：
房价并没有下降。
2 Z4 }! Y9 ^; `' Q  B独立屋平均价格 基本和2025年持平
2026年平均价格约 44.5万
这说明温尼伯房市目前还是比较稳定的。
二、公寓价格创历史2月新高
8 {* _* U! `( K5 O5 {, c9 E) K一个比较有意思的数据是：
, o+ m5 l! F- d5 p& {) l" @公寓平均价格 $284,086
9 E) j# w0 u" c( D3 q' G1 F6 j同比上涨 4%
而且这是 温尼伯历史上2月最高的公寓平均价格。
' L* M5 x7 S* I& ^; N5 _* p) e3 n为什么会出现这个情况？
5 b+ k- g( C* p) r7 K8 f% B原因其实很简单：
很多首次买房的人
, N1 O8 g/ p" U/ c/ J" `预算有限
公寓成为一个更容易进入市场的选择。
! C  F, d7 ^6 t  k另外一些投资者也会选择价格更低的公寓。
所以最近几年温尼伯公寓市场其实在慢慢回暖。
% w" l  d7 I0 S  J  E三、房源库存其实在减少
很多人觉得市场冷，其实数据并不是这样。
2 K! P3 p. M- O+ N2026年2月：
3 M4 R4 h3 H9 A6 X6 p活跃挂牌 2563套
同比下降 8%
" g) M4 t! ]) O9 I* h也就是说：
6 t2 w$ N* X4 r$ c* F" n6 G房源其实变少了。
8 Z- x9 j' }0 o% b% L/ T当房源减少的时候，房价通常不会大幅下跌。
& [& I* M1 P+ h7 \% Y7 L7 |6 ?这也是为什么温尼伯房价目前仍然比较稳定。
四、2026年前两个月整体情况
2026年1-2月累计数据：
        •        总成交 1405套（下降12%）
' m! q  a( l8 Z, f8 r( B4 E        •        独立屋成交下降 14%
# z1 m  E) k* Y4 T& H        •        公寓成交下降 21%
% c$ _" p: H# l2 e! k2 I8 [. N但是价格：
7 I1 Q- m+ J$ p4 c6 t4 O独立屋平均价 上涨2%
2 X# t8 v2 f  s" G% a公寓平均价 上涨6%
所以整体市场情况可以总结为一句话：
1 n: O. i% r/ v3 w  c: H+ T成交减少，但价格稳定甚至上涨。
五、接下来春季市场可能会发生什么？
根据房地产协会的分析，加拿大目前很多城市都面临一个问题：
住房供应不足。
$ r9 F6 `/ U0 w2 l; b温尼伯也有类似情况。
. v. Z" ?+ u$ p不过春季通常是房地产市场最活跃的季节。
预计接下来几个月：
挂牌量会增加
买卖活动会增加
市场会慢慢变活跃
6 }; N' f( w5 G. h/ ~: a" \六、给准备买房或卖房的朋友一点建议
如果你是买家：
现在市场竞争没有前几年那么激烈
8 \& Z$ F; `/ U. c可以慢慢看房、做决定。
% i" i* f: @- b# }$ h' c如果你是卖家：
7 F' K, F8 {6 y. k现在库存仍然不算多
好房子依然比较容易卖。
. Z. f) S" H; R但定价一定要合理。
+ R+ H, s. I( l9 A4 T  h/ I⸻
简单总结一句话：
2026年温尼伯房市：成交放缓，但价格依然稳定。
- v# K. _/ F  w( s春季市场马上开始，如果你准备今年买房或卖房，现在其实是一个不错的准备阶段。
1 f9 F2 X( Q1 m& T: X/ E如果你想了解温尼伯具体区域房价或者市场情况，也可以随时交流。
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