2026年2月 温尼伯房市数据

地产经纪张丽萍

2026年2月温尼伯房市数据出来了：成交下降，但房价依然坚挺
刚看到 Winnipeg Regional Real Estate Board 发布的2026年2月房市报告，简单帮大家总结一下温尼伯目前的房地产市场情况，也给准备买房或卖房的朋友一个参考。
+ A+ A( n! W: s, U) r, p一、成交量下降，但房价没有跌
0 S+ B5 f  _: e2 d7 j2026年2月温尼伯房地产市场整体成交量有所下降。
( B! S  ?' s) t/ `. _0 W& `        •        全市场成交 786套，同比下降 11%
4 ?1 {" d: d3 G5 v4 a        •        独立屋成交 489套，下降 11%
        •        公寓成交下降 24%
$ J! \* y: O; \* F; t4 o) t+ H/ a成交量下降的原因其实很正常：
, ]) z# [$ U+ x' [7 K* _很多买家仍然在观望
3 o4 `: K1 T' }3 \9 `$ V( i: R利率还没有明显下降
! h( \* ~0 |8 Z: h0 J2 Y5 z# W: q5 G  s. O市场房源选择不算多
' |- u  H1 R/ l" V0 F但是一个很重要的点是：
房价并没有下降。
2 B& O0 T" Z! Z: w+ n$ a独立屋平均价格 基本和2025年持平
2026年平均价格约 44.5万
这说明温尼伯房市目前还是比较稳定的。
* ?* _1 ]8 D: D5 {  Y3 e二、公寓价格创历史2月新高
1 a* [) q3 X5 g一个比较有意思的数据是：
公寓平均价格 $284,086
同比上涨 4%
2 i. X; g: \' S7 i0 F. ^0 B8 t3 e8 Q8 W而且这是 温尼伯历史上2月最高的公寓平均价格。
' h/ J2 ~* X/ V" Z/ {为什么会出现这个情况？
原因其实很简单：
很多首次买房的人
预算有限
( E! q: B) y1 ^/ X" G公寓成为一个更容易进入市场的选择。
6 \: x5 ^7 }- w2 K7 x另外一些投资者也会选择价格更低的公寓。
% ^7 i1 D! h# x* c* G所以最近几年温尼伯公寓市场其实在慢慢回暖。
三、房源库存其实在减少
; b" n6 H' v4 @7 Q8 s很多人觉得市场冷，其实数据并不是这样。
; m% J7 T9 V) P  f5 X  K2026年2月：
活跃挂牌 2563套
8 _# a6 ?- a4 W' }8 l! n同比下降 8%
也就是说：
房源其实变少了。
- W4 Y& ~" B3 `6 i8 i当房源减少的时候，房价通常不会大幅下跌。
这也是为什么温尼伯房价目前仍然比较稳定。
7 Q4 ]) K  r. h; N四、2026年前两个月整体情况
& N1 C; T6 i# b9 f2 f, |5 b! C2026年1-2月累计数据：
        •        总成交 1405套（下降12%）
        •        独立屋成交下降 14%
        •        公寓成交下降 21%
' ^4 h3 l4 n6 ^* C但是价格：
& b# q1 \# v  j/ v! R: \独立屋平均价 上涨2%
公寓平均价 上涨6%
4 J, {/ q" Z: I& n所以整体市场情况可以总结为一句话：
7 f% L7 [# J0 [% M2 E; U成交减少，但价格稳定甚至上涨。
& s# H0 m0 [" @" h5 k五、接下来春季市场可能会发生什么？
3 S  W+ m7 z4 u2 r根据房地产协会的分析，加拿大目前很多城市都面临一个问题：
住房供应不足。
" ~5 X6 z, f% j( B+ h! E9 q6 N/ W温尼伯也有类似情况。
# C! g! x7 U$ v: d) Y不过春季通常是房地产市场最活跃的季节。
  n+ `4 N/ c. B预计接下来几个月：
挂牌量会增加
买卖活动会增加
! k0 E* X, M1 E' e8 u- |市场会慢慢变活跃
# g$ M% p( q; F4 W, Y六、给准备买房或卖房的朋友一点建议
# b. M4 Z$ x; {4 l如果你是买家：
8 M, u" C5 r2 _) Y) a现在市场竞争没有前几年那么激烈
可以慢慢看房、做决定。
如果你是卖家：
& }1 i+ Z, U' H' a9 L现在库存仍然不算多
  O8 R* a) A$ l. x8 q& X  n9 E" c好房子依然比较容易卖。
  k9 F! H- e6 ]: P4 W5 F6 ~) ?5 N但定价一定要合理。
  a; G' e: G0 K; ?0 d, o⸻
简单总结一句话：
2026年温尼伯房市：成交放缓，但价格依然稳定。
春季市场马上开始，如果你准备今年买房或卖房，现在其实是一个不错的准备阶段。
如果你想了解温尼伯具体区域房价或者市场情况，也可以随时交流。
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