温尼伯买房 土地到底是谁的？

地产经纪张丽萍

在温尼伯买房，土地到底是谁的？很多人其实没搞清楚

最近很多人问我一个问题：
“加拿大的土地是不是原住民的？那我们买的房子到底算谁的？”

' o% x: G2 \8 V8 y3 w因为我在 Winnipeg 做地产，所以也给大家简单讲一下 曼尼托巴省土地制度到底是怎么回事。

其实只要理解三个关键点，就很清楚了。

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- i. ^: K7 s# y9 X& R+ E1️⃣ 温尼伯所在土地属于 Treaty 1 条约地区
7 G  |; N( U: @8 M
温尼伯所在的地区属于

Treaty 1
( g1 `! P* a5 ^8 u
. T) u, B  x6 v5 z5 M这个条约签订于 1871年，是加拿大政府和当地 First Nations 签署的土地条约。

/ [3 F, }& T( w简单理解就是：

原住民同意把大面积土地让渡给英国王室（后来是加拿大政府），
政府则提供：
        •        保留地（Reserve）
0 \: r3 U: m% n6 H" g6 |        •        年金
% V+ [. V8 m+ x/ ~6 {+ K        •        狩猎捕鱼权
        •        一些资源权利
. J6 `$ ~8 B- v; S
所以法律上来说：

2 s& m% Q3 f: u7 Y今天温尼伯的大部分城市土地，已经通过条约转让给政府，再由政府出售或开发。

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* C* J. ?0 p0 k# O1 S$ f- ]' Y2️⃣ 城市土地属于私人产权（Freehold）

在温尼伯，绝大多数房子都是 Freehold产权。
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意思是：
3 U6 u1 [; N" ?" t
. L/ L% L% E" y$ K- [+ f: ~1 p; s% h你买下房子后，
3 F/ q  i8 |8 z+ ^; B' o你拥有：
        •        房屋本身
: F4 `' D. v' g* @* I5 y! j$ M        •        房屋下面的土地

' x/ k5 W* d* b' H1 f+ k4 B产权会注册在政府的土地系统里，由
, f: Z# Q+ g5 n) l; A
Manitoba Land Titles Office

进行登记和管理。
- \$ @: Q' j* d+ j  K# ~+ x
曼省采用的是 Torrens产权系统，政府担保产权合法性。

所以在地产交易中，只要完成 Title 注册：
* Z0 d2 K: [& T
你的产权就是法律认可和保护的。
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' N+ L6 T  e( Y  G; L5 n2 P
6 h6 _" O+ u/ z3️⃣ 原住民土地主要是 Reserve
! m/ I7 H8 ^7 k) n  B5 k
" s$ n& S8 O( a0 L) ?1 v曼省确实存在原住民土地，但形式是：
0 ^( K1 A* P8 C9 F% Z+ K0 y6 b! [
Indian Reserve

Reserve 的特点是：
- b' a1 a! A# {1 V6 W# i        •        土地由联邦政府托管
5 o9 I: l3 M! h, i1 }) B! K1 `        •        由 First Nation 社区管理
        •        不属于普通房地产市场

也就是说：
0 l, U, m3 S# x$ {
普通买家是不能直接购买 Reserve 土地的。

; v& ^+ E5 z9 T8 B/ Z2 g5 z而温尼伯城市里的房产，基本都不在 Reserve 范围内。
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5 \& h0 j; c4 L* F" Y6 x
总结一下
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4 X. D( U) M  l" `3 s在温尼伯买房，土地结构其实很简单：
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历史上
' o3 E1 n- w# G* J& a% \$ `  Q原住民 → 与政府签署条约
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# D! w5 G2 Z4 F2 h* m3 i; g; o6 }之后
# \) I* l+ D+ k: m9 y7 R政府 → 将土地开发和出售
; g' r& P9 C7 a! M
9 i$ Q) G& O% ]8 j+ c最终
个人 → 拥有房屋和土地产权
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" O+ @: f+ A, m, y9 g) j所以现实情况是：
8 f5 x0 w; |, j/ @2 ^9 j  ?+ l7 p
" e& q# p8 h* h# z8 M✔ 私人产权受到法律保护
✔ 房屋和土地都属于业主
✔ 原住民土地主要是独立的 Reserve 体系

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: @# y2 G0 [! Z9 P$ B作为地产经纪，我其实很理解大家的担心。
3 Q  X4 ?! y# W: d9 Y4 C很多人在买房前都会问：
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“这块土地安全吗？”

至少在温尼伯来说，土地制度是非常成熟和稳定的。
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这也是为什么加拿大房地产市场能够长期稳定运行的重要原因之一。


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