温尼伯买房 土地到底是谁的？

地产经纪张丽萍

在温尼伯买房，土地到底是谁的？很多人其实没搞清楚
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' o  B7 k, W" j5 e2 p6 d3 M最近很多人问我一个问题：
“加拿大的土地是不是原住民的？那我们买的房子到底算谁的？”
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因为我在 Winnipeg 做地产，所以也给大家简单讲一下 曼尼托巴省土地制度到底是怎么回事。
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其实只要理解三个关键点，就很清楚了。

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1️⃣ 温尼伯所在土地属于 Treaty 1 条约地区

温尼伯所在的地区属于
2 V) q9 k+ O1 J2 j& q5 X5 w8 _$ i
6 C' X  Y2 [% @, tTreaty 1

: s. s& M1 t- ]+ h这个条约签订于 1871年，是加拿大政府和当地 First Nations 签署的土地条约。
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简单理解就是：
6 M+ |: l0 W. Q! \0 |- n
  V9 B. ]$ G+ e& g9 g: T原住民同意把大面积土地让渡给英国王室（后来是加拿大政府），
政府则提供：
  }+ n4 s. s1 p$ r, [3 J        •        保留地（Reserve）
1 h2 y. {, D! H, z( x$ B) d        •        年金
        •        狩猎捕鱼权
        •        一些资源权利

8 ]7 C4 I0 I% J6 X所以法律上来说：

# N( z- a! k- a& m2 e; Y今天温尼伯的大部分城市土地，已经通过条约转让给政府，再由政府出售或开发。

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% ?" @: r: T- n1 V; \, g+ F
# c0 A# [; b5 b, }/ J" x  [; b5 j5 u2️⃣ 城市土地属于私人产权（Freehold）

在温尼伯，绝大多数房子都是 Freehold产权。
/ N0 ?9 R( @% A! n6 S8 C$ o' s
9 {# \1 o3 O5 z7 A6 e意思是：

* C3 Z& Q, ^! \你买下房子后，
* }5 S6 l6 j( u4 g; z: x你拥有：
        •        房屋本身
        •        房屋下面的土地

) W* Q8 b0 ~' j, H# S& Y# K产权会注册在政府的土地系统里，由

' J& Q1 X! E$ ]- M% \, P* y* mManitoba Land Titles Office
" G" a' m! K$ U& c6 g; M. V
* Z2 Z) t) K! r/ W+ L/ _进行登记和管理。

曼省采用的是 Torrens产权系统，政府担保产权合法性。

所以在地产交易中，只要完成 Title 注册：

  n& C) h$ _  V, a. Q& b, I你的产权就是法律认可和保护的。

( R7 ~: `( W2 _8 L⸻

3️⃣ 原住民土地主要是 Reserve

  v6 W* T2 N( k曼省确实存在原住民土地，但形式是：

Indian Reserve
  l7 ~% Y5 M& Q& ~
Reserve 的特点是：
        •        土地由联邦政府托管
  b% x* ^; {' w) }        •        由 First Nation 社区管理
        •        不属于普通房地产市场

也就是说：

普通买家是不能直接购买 Reserve 土地的。

5 m7 K5 ^; f3 b: ^0 ]而温尼伯城市里的房产，基本都不在 Reserve 范围内。
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, ^3 M2 N! |  o5 D' O总结一下

) p" Q3 b# z3 s' D! @在温尼伯买房，土地结构其实很简单：

, g0 E* f' _# C' }( }历史上
; x( v/ z/ c7 R6 f* F原住民 → 与政府签署条约

2 r, v, W  b9 _% e- T' X4 t: W之后
政府 → 将土地开发和出售

" y: H4 d+ ]# S3 @7 m最终
% ]  a) m. Y5 s! @9 t5 V" b个人 → 拥有房屋和土地产权
5 H/ Y* b1 e- n" m( N
所以现实情况是：
2 e! H1 _1 y8 {* _
✔ 私人产权受到法律保护
✔ 房屋和土地都属于业主
. ~# s9 r' R: H- q8 ^' s7 E✔ 原住民土地主要是独立的 Reserve 体系
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作为地产经纪，我其实很理解大家的担心。
/ w0 B  P4 X2 d) L. H很多人在买房前都会问：
  M; h! V, O2 S
- j& ~# j) J; E2 _0 W$ B$ T1 X/ s5 C“这块土地安全吗？”
6 P& Z/ V, o0 B- h
; B" A# w  J8 L7 h  F; s" _- {8 F至少在温尼伯来说，土地制度是非常成熟和稳定的。
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这也是为什么加拿大房地产市场能够长期稳定运行的重要原因之一。
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