温尼伯买房 土地到底是谁的？

地产经纪张丽萍

在温尼伯买房，土地到底是谁的？很多人其实没搞清楚

. L) m" c% a$ o/ F2 G) V5 p最近很多人问我一个问题：
7 f0 |8 L% e& N8 {“加拿大的土地是不是原住民的？那我们买的房子到底算谁的？”
; k& j: }" F1 T: j
2 w+ y, X7 {  g2 y" ]8 {* B0 u因为我在 Winnipeg 做地产，所以也给大家简单讲一下 曼尼托巴省土地制度到底是怎么回事。
0 N5 U& }0 ]/ E
其实只要理解三个关键点，就很清楚了。
: C* `2 E- [8 p" Q0 V+ ]/ H
; I8 g8 a$ j/ R0 R9 _# B% s⸻

# p- l3 V  W7 G! @1️⃣ 温尼伯所在土地属于 Treaty 1 条约地区

温尼伯所在的地区属于
8 E7 z# I0 e+ Q2 o; `9 \/ U
: j$ P- \1 J7 O) zTreaty 1

  i0 b7 \) w$ m5 }7 {* h2 Q4 Q' g这个条约签订于 1871年，是加拿大政府和当地 First Nations 签署的土地条约。

简单理解就是：
+ Q: D% Z# f) Y8 n5 O# R4 j
: w0 P( S4 O! o原住民同意把大面积土地让渡给英国王室（后来是加拿大政府），
政府则提供：
# w6 x" q8 `9 X& `        •        保留地（Reserve）
5 m- A  U. M+ `8 x        •        年金
        •        狩猎捕鱼权
1 ^+ }. w7 S, e        •        一些资源权利
5 m( E) V0 a6 L* Y" j7 N
所以法律上来说：
( Q- C# P" t- w8 q1 H! w8 s2 X8 J5 e9 I
5 @# ]  H2 o8 Q9 m# [7 m今天温尼伯的大部分城市土地，已经通过条约转让给政府，再由政府出售或开发。
9 u& u; t* @. G8 y; c! V
' T! W* B5 ^! a2 V⸻
6 r6 Z- m/ r& t
% M: D1 C6 r5 z7 @* G2️⃣ 城市土地属于私人产权（Freehold）
+ s' {1 m3 O, e; Z) l# A3 }* U" b* b
+ K& L. R* \& g% Z/ d9 h! @8 i在温尼伯，绝大多数房子都是 Freehold产权。
" p: ~# C1 ?- r, O1 u
( l' _# Y, H8 Z8 x意思是：

你买下房子后，
2 u' ~7 D  {4 E+ J, ?5 V你拥有：
: p5 Q* Q: E) [0 J  T4 ~) ?# x        •        房屋本身
# C; d+ ~0 w' b* o9 j- _1 m        •        房屋下面的土地
' a, i5 ?& X, Q  f& n6 z
9 n1 |( c, n6 k$ d! I产权会注册在政府的土地系统里，由

! b  Z) M# _! f7 _$ I% YManitoba Land Titles Office

2 b" A; {$ _' u: _( I进行登记和管理。

3 y; ^& S6 k# ?  o曼省采用的是 Torrens产权系统，政府担保产权合法性。
: H: _5 z; k: {/ b
2 |) n# L' E# j9 \' @所以在地产交易中，只要完成 Title 注册：
1 a, H. \3 V6 \6 {4 a+ @( G: w+ l
你的产权就是法律认可和保护的。
6 Y8 }$ @: R% B( b
# |9 ]& j% B: D8 y9 D0 G⸻
4 Q8 N+ x& R, S$ r$ h( A. v% @! W0 r
3️⃣ 原住民土地主要是 Reserve
  u- k2 \3 R# k6 @
8 O0 v. u, V, b" ?: ^% \2 L/ O# q曼省确实存在原住民土地，但形式是：
- V  Z& Y5 ^  r$ ^% Q9 K" {
, \4 @/ v; h' P/ CIndian Reserve
; q, n; R, Y( }! g' _! e
9 H, _3 P4 m. ]2 Y$ B+ IReserve 的特点是：
. @, q" R$ c% u& T7 k( P        •        土地由联邦政府托管
+ T4 ^  E5 G: l        •        由 First Nation 社区管理
        •        不属于普通房地产市场
  }& u$ U/ q+ ^7 @, L
, {8 p/ E5 E" L也就是说：
2 u1 f0 \6 _% c! O: b$ g7 K
: m8 b8 P! m( v6 P普通买家是不能直接购买 Reserve 土地的。
  I% k. H; |/ s6 c2 J3 a
而温尼伯城市里的房产，基本都不在 Reserve 范围内。

2 `' o% H; O* h1 G⸻
  }: H! q; F2 D( ?. E: v% ^& d
& S- z5 _2 ~! K# k% U& ~" N总结一下
$ ^0 ?4 F* N5 s9 r
0 m! S# K) @* ]( `. V+ [% P在温尼伯买房，土地结构其实很简单：

8 R' J% }3 `0 A4 K: Z0 h; K$ b历史上
) W3 I8 Q+ d+ h1 \7 m原住民 → 与政府签署条约

9 ~4 T! v5 s* A# m7 a5 r) B) F6 [之后
5 l7 I- Z' z. ~; t3 l$ ?政府 → 将土地开发和出售
7 N& C: h; Y9 H
( P% z# f' N$ r% _3 I) J5 f) H5 @3 a, e最终
个人 → 拥有房屋和土地产权

8 p! b/ k. t9 l& w9 g所以现实情况是：

" C0 F8 b2 Q9 z9 H( ^- A✔ 私人产权受到法律保护
✔ 房屋和土地都属于业主
✔ 原住民土地主要是独立的 Reserve 体系

9 l  a9 ~0 j" K3 B' D/ l: c: F5 f⸻
/ W4 o; y, l' l8 N$ l
作为地产经纪，我其实很理解大家的担心。
很多人在买房前都会问：
* o  V6 g/ Y  F" x+ c5 J
. [/ N3 j# J4 x! W“这块土地安全吗？”
6 c3 c0 I' y' D
: y1 h. }9 C5 l- B7 _4 A至少在温尼伯来说，土地制度是非常成熟和稳定的。
  n+ P; Y6 `- P$ g7 o9 W) y
这也是为什么加拿大房地产市场能够长期稳定运行的重要原因之一。


9 O! T6 U1 z, n5 H

来自苹果APP客户端