温尼伯买房 土地到底是谁的？

地产经纪张丽萍

在温尼伯买房，土地到底是谁的？很多人其实没搞清楚

, m9 P' q) B3 s3 M8 ]- P6 {最近很多人问我一个问题：
“加拿大的土地是不是原住民的？那我们买的房子到底算谁的？”

) n! Y& t! T4 G. D因为我在 Winnipeg 做地产，所以也给大家简单讲一下 曼尼托巴省土地制度到底是怎么回事。

# u( Z* N1 z# a, D; Q! C4 l其实只要理解三个关键点，就很清楚了。

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0 Q( A. g. `" h: ^
2 H4 q( L8 \) H) c1️⃣ 温尼伯所在土地属于 Treaty 1 条约地区
4 ]8 p7 v/ u' C( _
, h) {) c) P1 [0 S' }6 [9 C温尼伯所在的地区属于
9 a1 ^# N) z! {( \; _/ X
: s  D) W5 A8 [( S! K1 x( cTreaty 1
: @$ {: [# g; }
9 c6 d3 S/ A7 Z4 }- C这个条约签订于 1871年，是加拿大政府和当地 First Nations 签署的土地条约。
% K- C8 o( F' a/ K5 b$ D. ?
简单理解就是：
% }: }* C& Y6 T/ M. o& Q: G
原住民同意把大面积土地让渡给英国王室（后来是加拿大政府），
) e. A! r1 k% N4 @$ O. D; \" t3 o政府则提供：
& N' t7 o( W2 M4 m5 G4 l        •        保留地（Reserve）
        •        年金
        •        狩猎捕鱼权
: I; G, p. t( ]/ L, R( S. |        •        一些资源权利

所以法律上来说：

) K# E+ G7 T4 u& R) z0 B) U今天温尼伯的大部分城市土地，已经通过条约转让给政府，再由政府出售或开发。
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1 m! r6 q0 u. Q7 @! f⸻

2️⃣ 城市土地属于私人产权（Freehold）

7 @# C6 L. r% v$ h在温尼伯，绝大多数房子都是 Freehold产权。

& c8 X1 @" E4 o, }, }& n意思是：
# Q0 [7 Z4 S$ h! U% \- `' J! g
9 A- l& ?; ^- r6 X/ B1 y你买下房子后，
你拥有：
        •        房屋本身
# D1 S' I' c! g  P: Y! H) A( S# r        •        房屋下面的土地
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) B; e( E: \' G产权会注册在政府的土地系统里，由

Manitoba Land Titles Office

2 D* W4 n* p7 c' j进行登记和管理。

" h' X. [  L' ?2 l$ \曼省采用的是 Torrens产权系统，政府担保产权合法性。

* P: t' }8 D! B/ a4 z) y8 Q所以在地产交易中，只要完成 Title 注册：

你的产权就是法律认可和保护的。

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3️⃣ 原住民土地主要是 Reserve
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曼省确实存在原住民土地，但形式是：
' F6 M% B$ O$ O$ Z7 J
Indian Reserve
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5 v) p1 Z; c* V3 l( t8 k* eReserve 的特点是：
* s5 ~: W" R) }        •        土地由联邦政府托管
/ f  u# t$ N/ {" e; k% c5 B        •        由 First Nation 社区管理
7 ^' y( j+ R5 E2 t        •        不属于普通房地产市场
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也就是说：

普通买家是不能直接购买 Reserve 土地的。

而温尼伯城市里的房产，基本都不在 Reserve 范围内。
* D; z+ E1 F0 _! q6 ]# ^+ `! q
' }; ^- I* W  a  h3 [, J$ I! b* r⸻
3 ?0 H5 w+ N# \5 `6 s
总结一下

. T' \- L0 ~, ]) F6 [& S. V# B在温尼伯买房，土地结构其实很简单：

9 Y: [  O: P8 P+ R& L5 [. R历史上
原住民 → 与政府签署条约

之后
: G# \4 |/ o' s; N4 k, Q政府 → 将土地开发和出售
) L$ h- V+ L- \$ k, W# u5 k" W3 n
5 @7 X5 W# X% R6 P0 G  M8 K最终
个人 → 拥有房屋和土地产权
" P: _' e, p$ h1 s
所以现实情况是：
, R5 {9 I, c7 R
✔ 私人产权受到法律保护
✔ 房屋和土地都属于业主
3 O& i2 e2 o9 h% r+ Y0 e% @8 R✔ 原住民土地主要是独立的 Reserve 体系

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7 Q1 z7 Y; U  r# C/ j+ Z' ]作为地产经纪，我其实很理解大家的担心。
* I' S  i; b6 r* _4 k8 w很多人在买房前都会问：

+ c- B0 Z& |' v“这块土地安全吗？”

+ Z7 C6 R2 M; ~' Z至少在温尼伯来说，土地制度是非常成熟和稳定的。

& K, Z+ q3 S2 l1 M; A+ O这也是为什么加拿大房地产市场能够长期稳定运行的重要原因之一。


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