温尼伯地税申诉｜稳赢型证据清单

地产经纪张丽萍

第一类：100%强力证据（最容易赢）
7 \) m/ Z' z  f$ z" ?, Y
✅ 1. 房屋信息错误（命中率最高）
& `) l$ C, I4 w! g1 ?1 S3 ^
这是最容易直接降估值的情况
( n2 v2 N3 ?/ y9 |8 W2 Z/ X/ [7 a
重点检查：
+ a) Z, z0 x( U( a6 r% e3 b        •        房屋面积（square footage）
/ d% F, o4 C+ |* |- q7 N        •        地块大小（lot size）
& h4 n! E- s3 v9 r5 A9 _        •        卧室 / 卫生间数量
        •        是否写成 finished basement
        •        车库类型（attached vs detached）
6 v) p, `  d9 i3 n; G* s        •        房屋翻新情况（是否被高估）

举例：
        •        实际1200 sqft → 写成1500 sqft
4 {+ v! h% u7 A  o  L 基本稳赢
2 J) L; K( P$ r  d) `3 O5 ?
) @& {& S7 Y- S7 x. `  O⸻
2 Y/ }( d; u$ ^7 u
0 W2 j5 e5 {6 c* s- j✅ 2. 明显高于同类房（Neighbour Comparison）

1 M7 P6 X+ T* H6 K0 D+ ~9 C6 r0 t 同一条街 / 同一区最有力

你要找：
9 {, m* ^- D/ [6 m& Q        •        同街成交价
) P0 L% B5 v- z# m2 P, ^/ J" G# u! |        •        同类型房屋（bungalow vs two-storey）
        •        类似面积（±10%以内）

关键点：
如果你比邻居高 5%–15%以上
非常有机会成功
  ^- v" k) u4 h( @3 |8 L* O
7 O" ?9 V! w% K: ]7 q( J⸻
; {5 T0 @2 F! f: E5 ^9 K) @
第二类：高成功率证据（核心武器）

3. 近期成交价（Comparable Sales）

6 \, @. F. @& ~: R 最重要的数据证据
0 `5 @, B4 Z3 R" z
要求：
! p, D% ]4 a# H; @$ Q        •        时间：评估基准日前（例如2025）
        •        距离：越近越好
) e2 @9 A  K2 ~# N/ T" e) w' \        •        类型：相似房型
6 v  _0 w2 `9 D* a0 G6 ]' z* Y
技巧（你做地产很有优势）：
用MLS做一份CMA（直接秒杀普通申诉人）
  m/ P$ n  K8 _7 t$ h8 B
/ {+ A" [) r7 o6 O0 r⸻

' z8 W& O; C! ?5 j) F' D5 m️ 4. 房屋实际状况较差（Condition）

评估模型最容易“高估”的地方

可以用：
        •        老旧厨房 / 卫浴
+ K! F1 _# R8 _6 U0 W8 m6 e        •        屋顶老化
* L5 F6 E( K) t$ V2 c        •        地基问题
* O# W9 r  t& G4 r# \. h        •        原始装修（未翻新）

最好有：
! t4 L* r, L, D: y$ k3 j        •        照片
        •        报价（维修cost）

- e. d! j, O& M5 N⸻

( t% K& l. o+ b8 d& m# K8 Y. [ 5. 外部负面因素（Location Penalty）
8 t' u& R6 Q6 S' G' v0 p
很多人忽略，但很有效

包括：
* d3 C7 Q7 Q$ E! R* H        •        临主路 / 噪音
        •        靠铁路 / 高速
  D2 Z8 U0 g4 x% w% p4 |        •        学校/商业噪音
        •        电线塔 / 工业区
2 h# z+ F7 z- g# f5 D
逻辑：
“同样房子，但位置更差 → 应该更便宜”
8 X  R/ e. Q5 a9 H. W0 J4 j
% @! a9 K  I& R) H⸻

第三类：辅助证据（加分项）
" J$ _( v9 s- u" H5 }- w4 g
6. 市场趋势

用来支持整体论点
        •        市场下行
        •        利率上升影响
1 T; z3 k8 R! \- y, P' {        •        同区域价格回调

' H* Y7 ^2 Z  t6 v 单独用没用，但可以加强说服力

⸻

7. 独立评估报告（Appraisal）
% j, d% b; Q% g' i' X! V5 ]
专业但成本较高
! ]  a* Z5 M" j3 w% d5 ], Z
适合：
        •        高价房
2 X) _* {; U# f* p) M        •        差额很大的case

⸻

8. 房屋问题记录

证明“不可见缺陷”
        •        水浸历史
        •        结构问题
" e, m% j8 [# J+ r! q        •        修复记录
& _1 x- {- y/ z9 {; _
⸻

❌ 最没用的（很多人会犯）

一定要避免：
        •        ❌ “我觉得太高了”
        •        ❌ “我交不起税”
' [- y1 @5 x9 v, Z" x        •        ❌ 和别人比税额（不是比估值）
$ u8 f$ f& E, ^9 o        •        ❌ 情绪表达

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