温尼伯地税申诉｜稳赢型证据清单

地产经纪张丽萍

第一类：100%强力证据（最容易赢）

✅ 1. 房屋信息错误（命中率最高）
; \2 i) q4 N- B) H
这是最容易直接降估值的情况

重点检查：
        •        房屋面积（square footage）
        •        地块大小（lot size）
6 s& E; y, [9 A/ R/ e7 _, i& d        •        卧室 / 卫生间数量
/ S9 U' N/ E/ \, [$ X        •        是否写成 finished basement
1 F0 |; m5 q, R; S4 C' t3 X! `        •        车库类型（attached vs detached）
        •        房屋翻新情况（是否被高估）
- `" a5 U2 z; l( J5 o* M
/ s: O9 [  ?6 `/ _ 举例：
        •        实际1200 sqft → 写成1500 sqft
基本稳赢

. \( ]' c! d8 W/ A8 f⸻

/ Z3 D5 a+ s$ ^0 y; i* d✅ 2. 明显高于同类房（Neighbour Comparison）
& j' b* ?2 z' x5 R
; x1 r8 t) r, j 同一条街 / 同一区最有力

- Z$ u1 Y- A+ m9 _你要找：
; _5 E0 ~% h) F- X        •        同街成交价
        •        同类型房屋（bungalow vs two-storey）
        •        类似面积（±10%以内）
2 d% ~, d& Q3 V, n" {# A$ g% F7 D3 S/ C
关键点：
0 ~) l  ?; U( {3 H 如果你比邻居高 5%–15%以上
非常有机会成功

⸻
" E8 f' G$ U( f0 E% s2 a
第二类：高成功率证据（核心武器）

3. 近期成交价（Comparable Sales）
. X9 W* \& v, {' `
最重要的数据证据
$ g! W# K% V" J! u) |9 p
/ {; D! `# o! R! [$ r9 m2 z要求：
: N8 @. o3 t) s5 N, n( o+ I        •        时间：评估基准日前（例如2025）
0 y9 d# O- r1 L0 R# i" S        •        距离：越近越好
' i% a* J6 F3 I! W3 C3 w8 g        •        类型：相似房型
! W4 c; |' o5 H
: n) x# g' v5 @; y" F& @. ^$ A 技巧（你做地产很有优势）：
用MLS做一份CMA（直接秒杀普通申诉人）

⸻
# R3 _6 Q" x$ l8 ~% _3 Z- z
% D+ l, R8 I- c2 z, u! l️ 4. 房屋实际状况较差（Condition）

4 {7 [3 `1 m4 f- K 评估模型最容易“高估”的地方

可以用：
. z2 ?8 t% d2 f# c: O: `        •        老旧厨房 / 卫浴
        •        屋顶老化
' H3 R9 l1 E8 \8 ^7 r2 Z        •        地基问题
        •        原始装修（未翻新）
% R6 _* l8 V. k6 T- n
" o6 j' ^0 N) L& B( Q4 `" F6 o 最好有：
9 W' W/ V* i& [        •        照片
$ e6 ~9 [% R* G        •        报价（维修cost）
. y* M7 ?  H: M, K$ }) _
5 H4 ~! `2 E7 d⸻
6 ?4 p: [; |7 r& x4 [& w# U3 z9 P5 t
3 q7 {0 O. g" {9 x  j- ^ 5. 外部负面因素（Location Penalty）
- b+ t! {/ {) e2 P) \
很多人忽略，但很有效
9 N: A; T6 ?' c1 H- r% D
包括：
9 T6 B" d/ ?) z- X! A4 f& U# ^5 q        •        临主路 / 噪音
        •        靠铁路 / 高速
, P7 ?4 N  B; B- r; l$ h        •        学校/商业噪音
% \2 f3 C0 A5 x6 }9 n# z" K4 m, W4 }( t        •        电线塔 / 工业区
  j: j1 Y& [/ n- K: @0 J5 P1 V
+ y3 }" C5 N' T0 _ 逻辑：
“同样房子，但位置更差 → 应该更便宜”
; f3 }3 b; z# w- e, b% a+ A
⸻

第三类：辅助证据（加分项）
/ Y6 O8 H& M' B# n- O6 A# V
% s, i  \/ P2 q- t3 s 6. 市场趋势

' J7 s* K; Q" M5 Z2 C# i: X 用来支持整体论点
# {* L  [, k$ E" k: C        •        市场下行
& E# K3 u- H: N5 c3 o# g        •        利率上升影响
5 u( x% ]) h7 G: P* b* M        •        同区域价格回调
+ H0 `5 q  z( y/ m
单独用没用，但可以加强说服力

⸻
6 M$ k6 _; u  H( i' V) g) e1 J
7. 独立评估报告（Appraisal）

专业但成本较高
7 ?" z& l! p9 n, }9 w* ]
适合：
        •        高价房
        •        差额很大的case
" t/ c" ~. d* v; U9 k. T( G
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8. 房屋问题记录
' L- s. l4 k1 J6 A' N) I( i
证明“不可见缺陷”
        •        水浸历史
        •        结构问题
        •        修复记录

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❌ 最没用的（很多人会犯）
3 \4 c- U" _  D5 Y8 C
一定要避免：
        •        ❌ “我觉得太高了”
        •        ❌ “我交不起税”
, k9 P1 w% Z1 }$ c& J        •        ❌ 和别人比税额（不是比估值）
        •        ❌ 情绪表达
8 L; g; y- h% r/ L/ f
Board只看：数据 + 事实

( }5 V( G' K; [5 F; C

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