温尼伯地税申诉｜稳赢型证据清单

地产经纪张丽萍

第一类：100%强力证据（最容易赢）

✅ 1. 房屋信息错误（命中率最高）
( Z" E3 x* k  b8 f5 v
) }; Y% K) h; J: d9 d  d) W 这是最容易直接降估值的情况
/ D& f: V# ^' I5 R
重点检查：
& d+ G# L: y8 ~! u! m# b        •        房屋面积（square footage）
$ w( {1 G$ s/ ]7 o: d" X9 t        •        地块大小（lot size）
        •        卧室 / 卫生间数量
        •        是否写成 finished basement
        •        车库类型（attached vs detached）
        •        房屋翻新情况（是否被高估）
3 ]) {/ K6 X3 q' m
  {8 ]8 \" J. x7 l 举例：
+ z+ {7 z+ o4 P9 G7 u; c        •        实际1200 sqft → 写成1500 sqft
基本稳赢
. {" ~2 b, q7 N. m  x% L
⸻

9 b# u; s# L! n, Y0 [! W✅ 2. 明显高于同类房（Neighbour Comparison）
: L# u+ U3 L# V
同一条街 / 同一区最有力

你要找：
+ M4 v" O. d! X5 s8 e        •        同街成交价
* u6 T" Z! B, D6 `* w2 g9 L        •        同类型房屋（bungalow vs two-storey）
        •        类似面积（±10%以内）
3 X$ F: D0 L" Z4 O" F
* F' x2 n$ [& k9 N 关键点：
* d) G/ Z6 B: n2 A7 o: C( O& V8 o$ _ 如果你比邻居高 5%–15%以上
非常有机会成功
, X9 ]0 d1 n! v# [
' `' |9 o7 F. z' e) Y⸻
8 _2 u3 {! W% C) b
第二类：高成功率证据（核心武器）
( A# _4 x) a8 x, X5 L& K
3. 近期成交价（Comparable Sales）

最重要的数据证据
0 C6 t: l' z% s* E
) d$ ]! n2 J% p要求：
        •        时间：评估基准日前（例如2025）
        •        距离：越近越好
        •        类型：相似房型
; _. z, p) C: I0 Y
& d: |( q/ t) E 技巧（你做地产很有优势）：
用MLS做一份CMA（直接秒杀普通申诉人）

- C5 L, r4 t* R! U4 K: u+ U$ B⸻

$ B* S9 n8 Q6 M0 Q8 v& F8 \/ s! x3 N0 t️ 4. 房屋实际状况较差（Condition）

# R; u2 i$ l) Z! p9 p 评估模型最容易“高估”的地方

可以用：
8 ~/ b* A  F" {  l        •        老旧厨房 / 卫浴
        •        屋顶老化
( I1 P; ^# F2 a: E        •        地基问题
$ x$ B+ D  g( g. s% c, h        •        原始装修（未翻新）

" i! C: }" T& V 最好有：
' w- J. \1 p! }  l        •        照片
" h" |; l0 r' I: y  [        •        报价（维修cost）
: p- }) Q# \1 x' ~: p  ^
. W7 S, @1 x! |; c; I% |⸻
9 Z: H* l2 ^1 w0 S) `
  X4 L4 Y+ |9 Z3 i' ] 5. 外部负面因素（Location Penalty）

$ [, A+ \' J. A+ K/ S0 J% H/ ], U 很多人忽略，但很有效

9 |) F$ J+ z" h2 s) r* Y包括：
        •        临主路 / 噪音
, ^" ~# c0 o" w% M        •        靠铁路 / 高速
' Z4 W/ m! F% K/ {2 k, Y        •        学校/商业噪音
0 A$ l9 `6 U2 h: Q$ ^& y5 e        •        电线塔 / 工业区
' C0 P" h4 H6 e9 ~/ o
( s  K, @8 O/ O5 C 逻辑：
“同样房子，但位置更差 → 应该更便宜”
4 \: c6 c. e" P" \5 x
5 t% Z0 _  D6 [% ^⸻
* t2 g  J8 z0 b1 S5 J
第三类：辅助证据（加分项）

- p: E' G3 K3 V1 j2 S% h 6. 市场趋势
5 W& q# l5 I; U! T6 z
# a$ @- l$ F' J 用来支持整体论点
) ?# r! z0 O# d        •        市场下行
0 a' J5 S1 c; N4 z# Z. m. W        •        利率上升影响
        •        同区域价格回调

单独用没用，但可以加强说服力
# z# ^& f; g9 L; i9 y
⸻

7. 独立评估报告（Appraisal）
1 H: l1 w/ n9 Q' K6 K3 M
专业但成本较高

7 S3 F6 i$ A% W7 }. L适合：
        •        高价房
        •        差额很大的case

  s: O3 p7 G+ a% |+ G⸻
' {5 ~4 U: O8 K+ n6 t  ~- m
8. 房屋问题记录

6 x- M+ O. w# O7 C/ s 证明“不可见缺陷”
        •        水浸历史
# C2 |7 \9 X0 N: I2 o1 b' m% r+ W( Z        •        结构问题
5 f7 d& g; q7 p# E0 s) i' D        •        修复记录

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❌ 最没用的（很多人会犯）

一定要避免：
        •        ❌ “我觉得太高了”
9 P5 g2 O( m, t$ ?1 O% W5 K# X        •        ❌ “我交不起税”
& t) J# r3 G1 d        •        ❌ 和别人比税额（不是比估值）
        •        ❌ 情绪表达
" r! D& L9 z/ B# y, d3 q
$ O+ r+ G6 D& r  a8 z Board只看：数据 + 事实

; _: w/ K8 ^. ]3 O% H( `% M

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