多伦多豪门贵妇狂砸 $4300万，买下千年英伦古堡

活在枫叶国

安·卡普兰·穆赫兰（Ann Kaplan Mulholland）是一名加拿大女星，曾参演一档名为《多伦多豪门主妇》 （The Real Housewives of Toronto）的真人秀。节目之外，她本人除了是个豪门主妇，还是个成功的女企业家和室内设计师，妥妥的大女主。
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安的丈夫是整形外科医生及医疗设备经营者斯蒂芬·穆赫兰（Stephen Mulholland）。两人现年都是63岁，他们的八个孩子已经长大离巢。
9 J# n( P6 r' ]9 D! H5 ~不过，这对夫妻两年最出名的事情之一，就是花了4300万，在英格兰买下了一座有着944年历史的城堡，并且进行了大刀阔斧的翻修。
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% B3 W5 g3 W+ S! N7 u2023年初，这对加拿大夫妻购入了一座英国城堡。他们以940万加元的价格，买下了这座已有944年历史、面积达27,000平方英尺的建筑。
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' j" Q+ c2 ^" J! Y0 p! E这个近千年的古堡，揭开电视剧中优雅古典的贵族生活的滤镜，夫妻俩第一眼看到的简直就是灾难，满眼的破败不堪，腐烂的木材，剥落的墙皮，垃圾堆成山，到处乱爬的甲虫，甚至是乱窜的老鼠……
4 b0 e' y& L  z1 B# Q但是，这对夫妻权衡之后，还是把古堡买了下来。他们计划将其改造成一个拥有20个房间的豪华酒店和活动场地。
6 P2 q- Z4 z  L! |! v* z9 z他们的装修预计费用为3400万加元，加上940万加元的购房款，这总计就是高达4300万加元的买房大工程。


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/ c, G% }' _0 ?: z/ K) |" g1 L而他们买下这座千年古堡，并且不惜豪掷3400万进行翻新，这绝对不是一时冲动，而是一场慎重考虑之后的投资。
9 e, W7 W$ A$ S9 X! v以下就是他们买下古堡的缘由：
两个精明的房产投资人
/ b, H! [( J+ }8 R2 i% w& j( y安和史蒂芬热衷于投资地产，他们的房产遍布世界各地，从加拿大不列颠哥伦比亚省到拉斯维加斯，再到夏威夷。
2 e8 D% }5 t8 C2 X4 m2 Q尽管他们所有以往房产都有明确的财务收益，但这次的买下这个古堡却起源于一个偶然的念头。2021年，他们原本打算在伦敦购买一套公寓，方便史蒂芬在北美、欧洲和亚洲的工作。
然而，他们却惊讶地发现伦敦市中心公寓的价格，竟然比多伦多市中心的公寓还贵。而且，当时的英国正处于经济低迷期，抵押贷款的成本也高得惊人，于是他们决定停留在英国时暂时住酒店或租房。


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% m- C: l2 j9 w) O几个月后，安在浏览房产市场时，心血来潮搜索了一下“城堡的价格”。这时，她发现了距离伦敦仅50分钟火车车程的肯特的林普尼城堡。
她想，也许可以把这座城堡改造成婚礼和活动场地，通过出租来抵消成本。虽然史蒂芬起初并不赞同这个想法，但安仍然联系了中介，结果却被告知，这栋古堡已经刚刚被卖掉了。
) X) ]; \9 f8 Q: J- m8 d几周后，城堡的交易因为前买家放弃而重新开放，他们决定亲自前往查看。
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* C+ D0 k  Z( r- a3 D: q' m+ ~% D从废墟中挖掘出潜力
走进城堡的那一刻，史蒂芬感到震惊，地板被腐朽侵蚀，墙上的灰泥剥落，垃圾袋堆积如山，甲虫随处爬行。
2 F& X9 ?8 p" i7 _! U0 R$ I# y+ w) s. t然而，安却看到了投资的潜力。这座城堡拥有美丽的石墙、宏伟的建筑结构、20间卧室、大厅，以及适合举办活动和宴会的餐厅空间。城堡还坐拥139英亩的土地，包括四间小屋、葡萄园、果园和马厩。

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更让他们着迷的是城堡的悠久历史。它建于1080年，曾是坎特伯雷大主教的住所，并在二战期间容纳过加拿大士兵。甚至还有罗马帝国时期的遗迹坐落在这片土地上。这些历史和文化价值最终打动了史蒂芬。
5 a( T% N0 y9 P  ?; N$ c一波三折的砍价交易过程
, Q3 a- k: ~' c6 r2 f& P9 T' O这对夫妻认识几位的加拿大电视制作人，建议他们可以拍一档记录装修过程的真人秀节目，这也有助于启动潜在的商业项目。
所以实地看房之后的第二天，他们出价了，给出的意向购买价格约折合1100万加元。但是，同时在交易完成前，他们有机会对建筑进行一次勘测。

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然而，当报告勘测报告在他们预定成交前两天出来之后，这份总共有100多页的报告，每一页几乎都写着“灾难”的字样。
% d- Z6 \3 p/ Q& L* A- ?4 H这座城堡的问题比他们想象的还要多，比如供暖、电力和管道系统这些都需要全面更换。
/ u% v6 a" a  e: f尽管如此，他们还是觉得可以买下这个古堡，只是他们把出价降低了100万英镑。
中介起初威胁说有其他买家愿意支付更高价格，但安坚持认为对方会回头来找他们。
果然，第二天清晨，他们以折合940万加元的价格成功购得城堡。

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大刀阔斧却又力求古典风格的翻新
拿到城堡的第一件事便是清理环境，他们聘请了专业团队处理垃圾和害虫。
7 Q* C) q5 U1 c: l' A; f同时，他们还发现前任业主取消了33场婚礼预订。为了弥补这些损失，安逐一联系了新娘，承诺履行合同并提供20%的折扣。第一场婚礼仅一个月后就顺利举行。


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( L6 y2 u" d" p4 T随着清理工作的推进，他们决定举办一场烤猪宴来庆祝并向社区开放城堡。这场活动吸引了2000多名当地居民，超过了他们的预期。
; O9 ^* P1 G2 C" {对村民来说，这座城堡曾经是社区生活的中心，但前任业主将他们拒之门外，导致村民感到被冷落。此次活动不仅重新连接了社区，也让安和史蒂芬意识到维护历史遗产的重要性。

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% j. r/ a& l( d  E6 U2 n安和史蒂芬在装修中力求还原城堡的历史风貌。他们通过拍卖购得了大量英国古董家具，包括手工编织的地毯和四柱床。
; O4 M0 U0 C& F5 O. o  a9 G2 A9 C他们还从伦敦多切斯特酒店购入了800多件古典风格的旧家具，同时也计划为客房采购奢华的床垫和枕头。
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$ J$ w- d5 a! d然而，装修过程并非一帆风顺。作为一级历史保护建筑，城堡的改造受到了严格的限制。
他们无法随意拆墙或增加新设施，甚至电源插座也寥寥无几。每个小的改变都需要遵循繁琐的审批程序。
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# h% ?0 w; J8 z. G+ w3 c尽管过程充满挑战，安和史蒂芬始终坚信每一步的努力都值得。他们相信，这不仅是对古堡的修复，更是对历史的致敬，对社区的回馈，以及对生活的享受。
3 \  V/ p( E" J最新的一则消息是，这栋古堡的修复工作已经完工，总耗资也没有超出预算很多，约2500万英镑，也就是约4500万加元。
6 T6 M  d+ a2 D1 o& N9 u在一边施工的过程中，古堡的部分区域，就已经作为豪华酒店和宴会活动场地投入使用，目前古堡大约有50名员工。
% U9 h1 ~2 N* R! z9 B+ u不过，根据BBC本月初的报道，这对夫妻对英国的征税规则相当不满。作为在万税国加拿大已经被各种征税的有钱人，在英国还被要求对其海外收入征税，女主当然是各种抗议了……
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参考链接：
  B) \. v  t, ~2 [. p2 F* f1.https://torontolife.com/real-estate/renovating-castle-in-england-43-million-project/
$ }9 R9 `" s, V6 k- }2.https://www.standard.co.uk/homesandproperty/celebrity-homes/castle-lympne-ann-kaplan-renovation-grade-listed-reality-tv-b1168249.html
3. https://www.bbc.com/news/articles/cdd60r4dr5jo