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( m1 b% Y" F% K" `/ q" Y% B买楼花就像买股票一样,买股票,大家都知道选绩优股,这种股票.大市上涨的时候能领涨,大市下跌的时候可以抗跌,投资楼花也一样,也要选好的CONDO,好的CONDO,房地产市场处于上升的时期,升的最多,房地产市场处于下降通道的时候,也可以保值或者下降的没有那么多.那么选投资楼花要怎么选呢？: Z' S7 k0 ]+ L4 M; T
第一,要选名牌开发商 {$ Q. S- K [& L" y9 f' P' @" Z
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名牌开发商一般历史比较悠久,多年在建筑行业的经营,积累的大量的资金,经验,在技术和管理上也很成熟,容易拿到地点好的地,多伦多的地标性的建筑,都是由那些著名开发商建造的,比如说GREAT GULF 的ONE BLOOR,CANDERAL的AURA,MENKES的四季酒店,TRIDEL的10 YORK等,名牌开发商一般有自己的建筑队伍,保证了建筑质量,名牌开发商跟水泥,钢材等建筑材料的供应商有多年的关系,能拿到好的价钱。+ S- n; i9 J0 G- c8 `) ?
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4 I7 b$ n0 u6 o1 H' V大的开发商同时可能有多个项目在开工,建筑材料的需求比较大,对于建筑材料的供应商来说,这样的客户比较关键.因此在供货的及时方面,价格方面都能得到保证.名牌开发商对自己的名誉比较看重,因此在售后服务方面,比较有保证.在物业管理方面,有的开发商像TRIDEL有自己的物业管理公司,在管理质量上做的比较好.地点好,质量好,管理好,配套设施好,这样的楼盘会受到买家的追捧,能够保值,升值.下面是多伦多部分比较著名的开发商：
3 I: |2 P! i1 _TRIDEL
* i* R9 Z2 [8 v: ?$ K/ ZMONARCH# u% k g5 @& u. U7 r$ E
CONCORD) g1 x7 w) V8 M% w( C; z3 P
DANIEL% H2 O- I$ l9 O, r9 b& `
MENKES
m: L! d& ]( ~0 F3 G' CMINTO
i2 A8 Z, x, L5 gCANDEREL STONERIDGE
2 |% I' h& x! Y' j* W1 PGREAT GULF2 K B! P U* Q
LANTERRA
/ L# ] M8 P8 NEMPIRE COMMUNITIES% }* D, @1 `8 Q" A& v, \( N$ W
REMINGTON
$ q: m3 ~3 q! r7 E' |& v! ~! iLIBERTY% {/ {. a9 D5 m& l: P# o! \
FERNBROOKE4 Y. G: Y% ?) _( r' x$ C
CONSERVATORY GROUP! L. o4 v+ j, O7 P4 `" T
LIFETIME DEVELOPMENTS# F& \9 b5 X9 J6 z
CITYZEN DEVELOPMENTS: w, w9 h! L- I: d- K
- Q6 W7 H1 f: H; ?( ?
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第二,要选交通方便的地点,
% Q1 s) @4 I. p, X; ^首先是地铁沿线,或者是靠近地铁的主要交通路口,以走路3-5分钟之内能到地铁站为佳,在DOWNTOWN TORONTO来说,YONGE, BAY. UNIVERSITY, CHURCH, JARVIS, SHERBOURNE, BLOOR 街沿线,MIDTOWN 来说是YONGE/EGLINTON 十字路口附近,北约克的YONGE街走廊,ETOBICOKE的KIPLING，ISLINGTON地铁站附近，密市的SQUARE ONE附近，北约克的SHEPPARD沿线，以上这些地点都是好的投资楼盘的好地点，当然也不是说其他地点不可以，如果地点稍微偏一点，但是价钱非常便宜，也就是说性价比好，也是投资的好地方，比如说前几年的KING WEST 区。8 h: y7 e& \4 `# `* \
第三,楼盘的地点人口必须密集
* R' i# y& S8 \人类的一切工业,商业行为都是以满足人的需求而存在的,在北美,人是跟工作走的,哪里有工作,人就会移到哪里去,因为石油工业的发展,CALGARY发展起来了,然后更多的石油工人过来了,石油工业的配套工业也过来了,雇佣了更多的工人,然后为这些工人服务的第三产业也发展起来了,房地产的需求也带动起来了,众多的需求,推动了卡城的房价的上涨,反面的例子是昔日风光无限的汽车城底特律,随着通用,福特等汽车巨头的衰弱而导致大量工人失业,人口流失,房地产大贬值. 好的投资楼盘,一定在人口相对密集的地方,在这种地方,因为有众多的需求,出租,出售都比较快,交投活跃,流动性好,能保证房产的保值升值.+ |2 B3 {8 V- Y) y* U
第四:工作,学习,生活比较方便,
$ e+ r) C2 _% A1 X( u在zoning上说，该区域必须既有RESIDENTIAL ZONING，COMMERCIAL ZONING，LIGHT INDUSTRIAL ZONING等，必须是个MIX-USE的区域.3 s+ w- E. p( [6 @/ A. B, X1 Z
一个好的投资楼花,,除了交通要方便外,在工作生活的其他方面也要方便,好的投资楼盘附近一般有以下两个或者两个以上的功能区域
1 W5 i: ^, n" N" y工作区,比如说办公大楼,银行大楼,医院大楼1 v( I4 M3 k4 U2 s: @ N
学习区,比如说大学,中学,小学,图书馆,
$ {# h; i# s+ {购物区,比如说超市,服装店,便利店,各种餐馆,咖啡店( Y0 q% @7 u' H
娱乐区比如说酒吧,电影院,剧院,8 L' @1 m# }; A# y4 l' e. F6 |; \# d' w
休闲区比如说社区中心,公园,冰球场,健身俱乐部,博物馆,画廊
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发表于 2021-1-7 00:41:27