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1 P9 G* }' @. O+ [; O2 r6 Q9 z买楼花就像买股票一样,买股票,大家都知道选绩优股,这种股票.大市上涨的时候能领涨,大市下跌的时候可以抗跌,投资楼花也一样,也要选好的CONDO,好的CONDO,房地产市场处于上升的时期,升的最多,房地产市场处于下降通道的时候,也可以保值或者下降的没有那么多.那么选投资楼花要怎么选呢？
1 _# Q/ O4 b8 W, f) U2 E0 ]. ]第一,要选名牌开发商" O* O$ c+ ~% m: C H* N
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名牌开发商一般历史比较悠久,多年在建筑行业的经营,积累的大量的资金,经验,在技术和管理上也很成熟,容易拿到地点好的地,多伦多的地标性的建筑,都是由那些著名开发商建造的,比如说GREAT GULF 的ONE BLOOR,CANDERAL的AURA,MENKES的四季酒店,TRIDEL的10 YORK等,名牌开发商一般有自己的建筑队伍,保证了建筑质量,名牌开发商跟水泥,钢材等建筑材料的供应商有多年的关系,能拿到好的价钱。. R- n5 u3 p) s( }* l
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g) ]0 z" k/ E. U g& D5 H大的开发商同时可能有多个项目在开工,建筑材料的需求比较大,对于建筑材料的供应商来说,这样的客户比较关键.因此在供货的及时方面,价格方面都能得到保证.名牌开发商对自己的名誉比较看重,因此在售后服务方面,比较有保证.在物业管理方面,有的开发商像TRIDEL有自己的物业管理公司,在管理质量上做的比较好.地点好,质量好,管理好,配套设施好,这样的楼盘会受到买家的追捧,能够保值,升值.下面是多伦多部分比较著名的开发商：
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MONARCH
5 D0 C4 M) ?2 A7 ^+ wCONCORD
+ N1 a' L2 O1 Q* NDANIEL. M) Y" o2 l# n. D7 C
MENKES( p2 p: {1 H3 q) V H+ d
MINTO8 Q% m; P, C$ ?- h. L4 }
CANDEREL STONERIDGE
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EMPIRE COMMUNITIES
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LIBERTY
3 _# d* k2 \( u v# VFERNBROOKE* |# d2 s; M! e/ X
CONSERVATORY GROUP
9 ^( g0 o+ k( i0 }1 R9 TLIFETIME DEVELOPMENTS
$ R7 I6 g0 ?. O8 ~$ G {CITYZEN DEVELOPMENTS
$ Q9 c0 o; j1 ^' y+ r: k) @, h4 h) T7 d9 w, [
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第二,要选交通方便的地点,) T. _) m" |6 b% W' B
首先是地铁沿线,或者是靠近地铁的主要交通路口,以走路3-5分钟之内能到地铁站为佳,在DOWNTOWN TORONTO来说,YONGE, BAY. UNIVERSITY, CHURCH, JARVIS, SHERBOURNE, BLOOR 街沿线,MIDTOWN 来说是YONGE/EGLINTON 十字路口附近,北约克的YONGE街走廊,ETOBICOKE的KIPLING，ISLINGTON地铁站附近，密市的SQUARE ONE附近，北约克的SHEPPARD沿线，以上这些地点都是好的投资楼盘的好地点，当然也不是说其他地点不可以，如果地点稍微偏一点，但是价钱非常便宜，也就是说性价比好，也是投资的好地方，比如说前几年的KING WEST 区。- \+ L7 \+ J& X% Z
第三,楼盘的地点人口必须密集& ^/ L; ~$ F9 s: A5 E$ E
人类的一切工业,商业行为都是以满足人的需求而存在的,在北美,人是跟工作走的,哪里有工作,人就会移到哪里去,因为石油工业的发展,CALGARY发展起来了,然后更多的石油工人过来了,石油工业的配套工业也过来了,雇佣了更多的工人,然后为这些工人服务的第三产业也发展起来了,房地产的需求也带动起来了,众多的需求,推动了卡城的房价的上涨,反面的例子是昔日风光无限的汽车城底特律,随着通用,福特等汽车巨头的衰弱而导致大量工人失业,人口流失,房地产大贬值. 好的投资楼盘,一定在人口相对密集的地方,在这种地方,因为有众多的需求,出租,出售都比较快,交投活跃,流动性好,能保证房产的保值升值.
+ P: g/ d' `' ^. d$ }第四:工作,学习,生活比较方便,
: B2 Y+ {( F. \+ p在zoning上说，该区域必须既有RESIDENTIAL ZONING，COMMERCIAL ZONING，LIGHT INDUSTRIAL ZONING等，必须是个MIX-USE的区域.
3 p, _4 I6 A" o0 ^& i6 _- M3 U! F一个好的投资楼花,,除了交通要方便外,在工作生活的其他方面也要方便,好的投资楼盘附近一般有以下两个或者两个以上的功能区域
7 m% z1 o) i) K2 Q8 C" k& ~工作区,比如说办公大楼,银行大楼,医院大楼
2 O0 h+ x8 f- Q7 L, {学习区,比如说大学,中学,小学,图书馆,
9 A/ s! O7 U* i7 f$ y7 R8 n9 ] n购物区,比如说超市,服装店,便利店,各种餐馆,咖啡店
2 t/ |" d% S; c) A& E" J. Z/ g娱乐区比如说酒吧,电影院,剧院,( g2 [( c, Z( u& R6 {$ e$ g3 P
休闲区比如说社区中心,公园,冰球场,健身俱乐部,博物馆,画廊
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发表于 2021-1-7 00:41:27