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9 V* ^) Z6 g7 p* `/ q买楼花就像买股票一样,买股票,大家都知道选绩优股,这种股票.大市上涨的时候能领涨,大市下跌的时候可以抗跌,投资楼花也一样,也要选好的CONDO,好的CONDO,房地产市场处于上升的时期,升的最多,房地产市场处于下降通道的时候,也可以保值或者下降的没有那么多.那么选投资楼花要怎么选呢？
5 z# p2 {) n- S) Z第一,要选名牌开发商
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名牌开发商一般历史比较悠久,多年在建筑行业的经营,积累的大量的资金,经验,在技术和管理上也很成熟,容易拿到地点好的地,多伦多的地标性的建筑,都是由那些著名开发商建造的,比如说GREAT GULF 的ONE BLOOR,CANDERAL的AURA,MENKES的四季酒店,TRIDEL的10 YORK等,名牌开发商一般有自己的建筑队伍,保证了建筑质量,名牌开发商跟水泥,钢材等建筑材料的供应商有多年的关系,能拿到好的价钱。) A n; O: ?5 v$ t: y- A
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大的开发商同时可能有多个项目在开工,建筑材料的需求比较大,对于建筑材料的供应商来说,这样的客户比较关键.因此在供货的及时方面,价格方面都能得到保证.名牌开发商对自己的名誉比较看重,因此在售后服务方面,比较有保证.在物业管理方面,有的开发商像TRIDEL有自己的物业管理公司,在管理质量上做的比较好.地点好,质量好,管理好,配套设施好,这样的楼盘会受到买家的追捧,能够保值,升值.下面是多伦多部分比较著名的开发商：$ L: W3 m" k* b1 v( [+ H3 B
TRIDEL, u+ v/ U' @0 w. M
MONARCH
8 P1 E% ]) B* x- `+ B& W& VCONCORD9 A1 S: N8 f) Y
DANIEL6 S! r3 V) y! u6 w
MENKES( l) @) V4 v. x1 |" k4 s! N. J
MINTO
$ A* W, P: c9 b# x) WCANDEREL STONERIDGE
0 I/ q4 r4 _: c. B4 qGREAT GULF
2 r0 ] I) _/ u* V' fLANTERRA. g3 I8 M) z$ E" `6 A
EMPIRE COMMUNITIES$ C( d0 a' z, R0 X( h- s
REMINGTON, {: q) R2 j% S* W0 K: P
LIBERTY7 ?, t4 i2 J7 E1 V
FERNBROOKE
. M" e7 C7 s/ g) eCONSERVATORY GROUP9 J" k2 D7 E7 u, i4 W
LIFETIME DEVELOPMENTS8 t, n: J! R+ J2 @9 o' X$ s7 q
CITYZEN DEVELOPMENTS- i# p2 f7 M( `/ Z
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" h3 _0 F7 U$ Q1 D) C* w4 `第二,要选交通方便的地点,
& P( B; M" E: h" u' {首先是地铁沿线,或者是靠近地铁的主要交通路口,以走路3-5分钟之内能到地铁站为佳,在DOWNTOWN TORONTO来说,YONGE, BAY. UNIVERSITY, CHURCH, JARVIS, SHERBOURNE, BLOOR 街沿线,MIDTOWN 来说是YONGE/EGLINTON 十字路口附近,北约克的YONGE街走廊,ETOBICOKE的KIPLING，ISLINGTON地铁站附近，密市的SQUARE ONE附近，北约克的SHEPPARD沿线，以上这些地点都是好的投资楼盘的好地点，当然也不是说其他地点不可以，如果地点稍微偏一点，但是价钱非常便宜，也就是说性价比好，也是投资的好地方，比如说前几年的KING WEST 区。
6 y) J: @( f9 K: q+ V& l; X) B第三,楼盘的地点人口必须密集
$ o. @0 f& m9 \人类的一切工业,商业行为都是以满足人的需求而存在的,在北美,人是跟工作走的,哪里有工作,人就会移到哪里去,因为石油工业的发展,CALGARY发展起来了,然后更多的石油工人过来了,石油工业的配套工业也过来了,雇佣了更多的工人,然后为这些工人服务的第三产业也发展起来了,房地产的需求也带动起来了,众多的需求,推动了卡城的房价的上涨,反面的例子是昔日风光无限的汽车城底特律,随着通用,福特等汽车巨头的衰弱而导致大量工人失业,人口流失,房地产大贬值. 好的投资楼盘,一定在人口相对密集的地方,在这种地方,因为有众多的需求,出租,出售都比较快,交投活跃,流动性好,能保证房产的保值升值.1 ?0 k0 g3 K( J" ]: n: M7 E
第四:工作,学习,生活比较方便,1 }; p6 ~: M1 C: |
在zoning上说，该区域必须既有RESIDENTIAL ZONING，COMMERCIAL ZONING，LIGHT INDUSTRIAL ZONING等，必须是个MIX-USE的区域.' X6 b; |* M% K, ~& u0 K
一个好的投资楼花,,除了交通要方便外,在工作生活的其他方面也要方便,好的投资楼盘附近一般有以下两个或者两个以上的功能区域
, R! h. N+ N" c0 n8 ]! J工作区,比如说办公大楼,银行大楼,医院大楼) ]* s! d4 T; B; E7 y
学习区,比如说大学,中学,小学,图书馆,% |: k. i+ J9 v' t$ ?4 M1 R6 u
购物区,比如说超市,服装店,便利店,各种餐馆,咖啡店1 N- T% H" E& `; Q
娱乐区比如说酒吧,电影院,剧院,* u, k& C; }/ X# _- M8 i
休闲区比如说社区中心,公园,冰球场,健身俱乐部,博物馆,画廊
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发表于 2021-1-7 00:41:27