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买楼花就像买股票一样,买股票,大家都知道选绩优股,这种股票.大市上涨的时候能领涨,大市下跌的时候可以抗跌,投资楼花也一样,也要选好的CONDO,好的CONDO,房地产市场处于上升的时期,升的最多,房地产市场处于下降通道的时候,也可以保值或者下降的没有那么多.那么选投资楼花要怎么选呢？
6 b$ U4 B) C) L. q% X1 T1 _第一,要选名牌开发商
- K9 Y3 |' g* Y3 p3 d% @' L* p多伦多楼花：https://condotrend.com]https://condotrend.com/?fbclid=I ... ps://condotrend.com[/url]
: w& m0 X) q' M8 A$ O名牌开发商一般历史比较悠久,多年在建筑行业的经营,积累的大量的资金,经验,在技术和管理上也很成熟,容易拿到地点好的地,多伦多的地标性的建筑,都是由那些著名开发商建造的,比如说GREAT GULF 的ONE BLOOR,CANDERAL的AURA,MENKES的四季酒店,TRIDEL的10 YORK等,名牌开发商一般有自己的建筑队伍,保证了建筑质量,名牌开发商跟水泥,钢材等建筑材料的供应商有多年的关系,能拿到好的价钱。3 \* A$ _: F4 g4 s
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大的开发商同时可能有多个项目在开工,建筑材料的需求比较大,对于建筑材料的供应商来说,这样的客户比较关键.因此在供货的及时方面,价格方面都能得到保证.名牌开发商对自己的名誉比较看重,因此在售后服务方面,比较有保证.在物业管理方面,有的开发商像TRIDEL有自己的物业管理公司,在管理质量上做的比较好.地点好,质量好,管理好,配套设施好,这样的楼盘会受到买家的追捧,能够保值,升值.下面是多伦多部分比较著名的开发商：
8 S- N$ |: E3 D0 x! s+ ]/ nTRIDEL
7 b+ K# ?3 z% i9 \ lMONARCH0 K: ?" d/ r" W& w- d# {
CONCORD
# p: p" {/ o l9 R3 l m* gDANIEL
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' A5 J# l4 J/ c l$ C7 k" |MINTO, E( B0 N& p2 C J
CANDEREL STONERIDGE
0 m2 }; w( d& VGREAT GULF$ o, U6 k( f! T4 W
LANTERRA1 s+ N2 X2 p! l; q" Q
EMPIRE COMMUNITIES
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LIBERTY
L& z9 K# X+ A3 |( kFERNBROOKE7 R I a3 {; L: [0 c4 Q' S
CONSERVATORY GROUP B! H# D. |" T2 f
LIFETIME DEVELOPMENTS
3 Q+ b: l/ [/ G7 H; o6 K( A; {; i7 fCITYZEN DEVELOPMENTS
) z7 ^; l+ \0 ~9 m- j- e! F# u% }* n3 e- K! o: B7 v- u
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5 K' G$ ?$ s; z8 S3 B C9 M第二,要选交通方便的地点,
# r" u0 Z, k( w& U, Z首先是地铁沿线,或者是靠近地铁的主要交通路口,以走路3-5分钟之内能到地铁站为佳,在DOWNTOWN TORONTO来说,YONGE, BAY. UNIVERSITY, CHURCH, JARVIS, SHERBOURNE, BLOOR 街沿线,MIDTOWN 来说是YONGE/EGLINTON 十字路口附近,北约克的YONGE街走廊,ETOBICOKE的KIPLING，ISLINGTON地铁站附近，密市的SQUARE ONE附近，北约克的SHEPPARD沿线，以上这些地点都是好的投资楼盘的好地点，当然也不是说其他地点不可以，如果地点稍微偏一点，但是价钱非常便宜，也就是说性价比好，也是投资的好地方，比如说前几年的KING WEST 区。2 `1 E; k: @5 Y4 r( K) p
第三,楼盘的地点人口必须密集% F+ ?7 u0 v Z: _" u6 P
人类的一切工业,商业行为都是以满足人的需求而存在的,在北美,人是跟工作走的,哪里有工作,人就会移到哪里去,因为石油工业的发展,CALGARY发展起来了,然后更多的石油工人过来了,石油工业的配套工业也过来了,雇佣了更多的工人,然后为这些工人服务的第三产业也发展起来了,房地产的需求也带动起来了,众多的需求,推动了卡城的房价的上涨,反面的例子是昔日风光无限的汽车城底特律,随着通用,福特等汽车巨头的衰弱而导致大量工人失业,人口流失,房地产大贬值. 好的投资楼盘,一定在人口相对密集的地方,在这种地方,因为有众多的需求,出租,出售都比较快,交投活跃,流动性好,能保证房产的保值升值.
/ Q) W* @/ G: r* i8 ]# q/ f第四:工作,学习,生活比较方便,9 g4 o4 D& {) K9 Q& L7 b. ~
在zoning上说，该区域必须既有RESIDENTIAL ZONING，COMMERCIAL ZONING，LIGHT INDUSTRIAL ZONING等，必须是个MIX-USE的区域.
# c' F9 ^" u) A9 o一个好的投资楼花,,除了交通要方便外,在工作生活的其他方面也要方便,好的投资楼盘附近一般有以下两个或者两个以上的功能区域: C/ t+ h& E' K2 C) J& w
工作区,比如说办公大楼,银行大楼,医院大楼
8 C; `* |9 U! Q9 p学习区,比如说大学,中学,小学,图书馆,
: c; D1 S$ `/ [8 s4 U购物区,比如说超市,服装店,便利店,各种餐馆,咖啡店
( w" Q1 t1 U, l$ _娱乐区比如说酒吧,电影院,剧院,6 k, q' _) a% @9 K5 k
休闲区比如说社区中心,公园,冰球场,健身俱乐部,博物馆,画廊
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发表于 2021-1-7 00:41:27