2026年2月 温尼伯房市数据

地产经纪张丽萍

2026年2月温尼伯房市数据出来了：成交下降，但房价依然坚挺
" v+ z0 K0 ~) N! D. V刚看到 Winnipeg Regional Real Estate Board 发布的2026年2月房市报告，简单帮大家总结一下温尼伯目前的房地产市场情况，也给准备买房或卖房的朋友一个参考。
一、成交量下降，但房价没有跌
5 X; ]- |; Z# D. z& U2026年2月温尼伯房地产市场整体成交量有所下降。
0 t% H- }9 z/ _3 r: N7 M- S        •        全市场成交 786套，同比下降 11%
        •        独立屋成交 489套，下降 11%
& j6 ?) D' \. F7 h        •        公寓成交下降 24%
成交量下降的原因其实很正常：
很多买家仍然在观望
利率还没有明显下降
市场房源选择不算多
! h9 g. f9 @% Z) g" Z; U, x' r) a但是一个很重要的点是：
房价并没有下降。
' [# _; j# E4 j  j独立屋平均价格 基本和2025年持平
# R* `. v2 S( f$ K- P/ ~" E2026年平均价格约 44.5万
. Y- {3 }& Z' s+ \9 R这说明温尼伯房市目前还是比较稳定的。
- ?  ?4 I4 H: ]& Z+ w6 \二、公寓价格创历史2月新高
* N' g! r6 N  S, {( Y/ o一个比较有意思的数据是：
4 q( D% T# j% p" V公寓平均价格 $284,086
同比上涨 4%
而且这是 温尼伯历史上2月最高的公寓平均价格。
7 E: R7 |" z% u* j% }- H0 K- y为什么会出现这个情况？
原因其实很简单：
很多首次买房的人
预算有限
: H) Q4 w, Q; l( }4 A公寓成为一个更容易进入市场的选择。
- r8 x2 d+ Y5 S另外一些投资者也会选择价格更低的公寓。
4 x0 f( t; @$ S$ g& _所以最近几年温尼伯公寓市场其实在慢慢回暖。
三、房源库存其实在减少
" x3 d' @4 ~, t7 p+ y0 O; T  U很多人觉得市场冷，其实数据并不是这样。
7 ^1 F# w, c8 F1 S; N: j5 Y( Q2026年2月：
! M5 f1 D7 x' M# d活跃挂牌 2563套
* _) t5 C, b5 o同比下降 8%
% K; r8 y/ c3 E+ Z也就是说：
( i1 {$ }. o) T房源其实变少了。
当房源减少的时候，房价通常不会大幅下跌。
这也是为什么温尼伯房价目前仍然比较稳定。
四、2026年前两个月整体情况
2026年1-2月累计数据：
2 C: G8 o- R9 ^        •        总成交 1405套（下降12%）
+ `+ m# U3 l- _        •        独立屋成交下降 14%
        •        公寓成交下降 21%
- q( O; t: C6 `: i8 ?但是价格：
' \- E6 K; [( u+ @! W3 U独立屋平均价 上涨2%
公寓平均价 上涨6%
所以整体市场情况可以总结为一句话：
7 V9 }: G2 ]' V. M! @9 @) P) t成交减少，但价格稳定甚至上涨。
五、接下来春季市场可能会发生什么？
根据房地产协会的分析，加拿大目前很多城市都面临一个问题：
住房供应不足。
温尼伯也有类似情况。
不过春季通常是房地产市场最活跃的季节。
7 I& Y" P+ f+ r! i) }$ u# [预计接下来几个月：
/ N3 L, s6 w6 X挂牌量会增加
买卖活动会增加
4 A+ g) b) h0 K% m) T市场会慢慢变活跃
六、给准备买房或卖房的朋友一点建议
如果你是买家：
* G+ y- U' H0 c& N% n. K现在市场竞争没有前几年那么激烈
" e$ c1 N% @  i! [可以慢慢看房、做决定。
如果你是卖家：
现在库存仍然不算多
好房子依然比较容易卖。
, G9 X9 v8 h, P但定价一定要合理。
* G" I7 N9 W% y3 ?+ f. D. h" `  u6 E⸻
" ^9 e! J8 |4 @- K  y) c- R简单总结一句话：
1 t( G2 i7 j# U$ Y6 o6 O: N2026年温尼伯房市：成交放缓，但价格依然稳定。
春季市场马上开始，如果你准备今年买房或卖房，现在其实是一个不错的准备阶段。
& ^& n# Y! G2 c如果你想了解温尼伯具体区域房价或者市场情况，也可以随时交流。



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