2026年2月 温尼伯房市数据

地产经纪张丽萍

2026年2月温尼伯房市数据出来了：成交下降，但房价依然坚挺
, {& h% t% `2 m: y1 _# U" U$ [0 C' X4 }' R刚看到 Winnipeg Regional Real Estate Board 发布的2026年2月房市报告，简单帮大家总结一下温尼伯目前的房地产市场情况，也给准备买房或卖房的朋友一个参考。
一、成交量下降，但房价没有跌
2026年2月温尼伯房地产市场整体成交量有所下降。
0 a; l- }3 ]" v( r        •        全市场成交 786套，同比下降 11%
        •        独立屋成交 489套，下降 11%
        •        公寓成交下降 24%
成交量下降的原因其实很正常：
很多买家仍然在观望
利率还没有明显下降
& S6 ~9 o$ L* M市场房源选择不算多
0 a# |& z  o9 Q. l9 i但是一个很重要的点是：
8 M0 A9 r  B* S& O2 z% V/ p+ Z房价并没有下降。
; Y: g- j, ]8 S独立屋平均价格 基本和2025年持平
2026年平均价格约 44.5万
. a% {. A) m4 A$ E2 M* p9 F这说明温尼伯房市目前还是比较稳定的。
+ M" v" T5 S0 G; P二、公寓价格创历史2月新高
9 D: Y9 n+ U9 e: V" t8 H2 W一个比较有意思的数据是：
0 h1 u3 `2 `; F$ {; [! X公寓平均价格 $284,086
. G+ o4 s2 @5 w& v: o4 A同比上涨 4%
  A$ @/ g2 G4 P2 l5 j而且这是 温尼伯历史上2月最高的公寓平均价格。
为什么会出现这个情况？
原因其实很简单：
6 [0 h; f% [; ?6 l$ v! v( O+ u很多首次买房的人
预算有限
公寓成为一个更容易进入市场的选择。
另外一些投资者也会选择价格更低的公寓。
$ n7 p- p2 U5 o+ ?$ p* L/ P所以最近几年温尼伯公寓市场其实在慢慢回暖。
三、房源库存其实在减少
: L6 ]$ T/ z* S; A' ?很多人觉得市场冷，其实数据并不是这样。
2026年2月：
% w9 N; u- h4 W" B* Y8 d活跃挂牌 2563套
同比下降 8%
也就是说：
/ d: A+ A9 [( Z! Q房源其实变少了。
当房源减少的时候，房价通常不会大幅下跌。
这也是为什么温尼伯房价目前仍然比较稳定。
! C4 x) Y. U" |+ v+ q  i% x四、2026年前两个月整体情况
2026年1-2月累计数据：
        •        总成交 1405套（下降12%）
# W0 u: N. ]( o        •        独立屋成交下降 14%
        •        公寓成交下降 21%
4 F& x4 e& w& N5 _  F5 v但是价格：
独立屋平均价 上涨2%
公寓平均价 上涨6%
所以整体市场情况可以总结为一句话：
# m8 K' j) c8 M$ z, |7 w" b2 a成交减少，但价格稳定甚至上涨。
五、接下来春季市场可能会发生什么？
8 p2 t5 y5 d& G4 v( P, i& @3 c根据房地产协会的分析，加拿大目前很多城市都面临一个问题：
4 F2 g( m" n0 J住房供应不足。
* M- n8 a  U' t, m" x温尼伯也有类似情况。
( y4 |* ]; t4 C4 ^不过春季通常是房地产市场最活跃的季节。
7 m* B( V! `$ `, ^! N0 z预计接下来几个月：
挂牌量会增加
$ t2 P3 S0 _! m# ~+ ?& k买卖活动会增加
9 \7 y+ ~) q% m市场会慢慢变活跃
六、给准备买房或卖房的朋友一点建议
2 X3 B7 @( @9 S/ ~. M如果你是买家：
现在市场竞争没有前几年那么激烈
可以慢慢看房、做决定。
6 v& H, ]3 [7 r0 Z如果你是卖家：
/ t- E" z1 a# Z7 d2 _, h) K1 F现在库存仍然不算多
好房子依然比较容易卖。
但定价一定要合理。
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3 ]- ]6 C9 \0 X! P( n简单总结一句话：
2026年温尼伯房市：成交放缓，但价格依然稳定。
春季市场马上开始，如果你准备今年买房或卖房，现在其实是一个不错的准备阶段。
& ~% j2 d( P% m0 z5 l4 W如果你想了解温尼伯具体区域房价或者市场情况，也可以随时交流。

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