2026年2月 温尼伯房市数据

地产经纪张丽萍

2026年2月温尼伯房市数据出来了：成交下降，但房价依然坚挺
刚看到 Winnipeg Regional Real Estate Board 发布的2026年2月房市报告，简单帮大家总结一下温尼伯目前的房地产市场情况，也给准备买房或卖房的朋友一个参考。
! a: A- P4 \" x  |2 }4 Y一、成交量下降，但房价没有跌
) W: k$ X4 f  \( n* K; g+ Y2026年2月温尼伯房地产市场整体成交量有所下降。
2 y, a0 }1 F, B1 ~1 G& D        •        全市场成交 786套，同比下降 11%
        •        独立屋成交 489套，下降 11%
        •        公寓成交下降 24%
3 k9 T/ |% d# ]2 M. S7 _7 l成交量下降的原因其实很正常：
" X8 P6 G7 H/ N" H0 o6 h; U很多买家仍然在观望
" }6 m  S3 A+ u8 q3 E$ t# h6 i/ X利率还没有明显下降
2 g  Y; i# e$ M) P( f! y0 J/ W市场房源选择不算多
但是一个很重要的点是：
) f! j* V( V' j$ ]5 N" m0 u. e房价并没有下降。
独立屋平均价格 基本和2025年持平
2026年平均价格约 44.5万
这说明温尼伯房市目前还是比较稳定的。
* @! }' d  x: j+ z二、公寓价格创历史2月新高
一个比较有意思的数据是：
公寓平均价格 $284,086
同比上涨 4%
4 x" m; o0 ]% L而且这是 温尼伯历史上2月最高的公寓平均价格。
: h8 f$ Y9 h- z) U为什么会出现这个情况？
原因其实很简单：
' f# n9 m1 `) ]很多首次买房的人
  `) h/ W) ^0 o! U预算有限
" a9 @; I* c2 x. t公寓成为一个更容易进入市场的选择。
另外一些投资者也会选择价格更低的公寓。
1 w) e4 w* e5 u4 c! o0 g所以最近几年温尼伯公寓市场其实在慢慢回暖。
' s( i; G2 H) |$ m8 x三、房源库存其实在减少
9 b$ x, L* \/ E2 O" L% F0 ^很多人觉得市场冷，其实数据并不是这样。
. q' M$ ^0 L+ D- p% O2026年2月：
活跃挂牌 2563套
/ k$ ^6 |6 n( F7 a同比下降 8%
也就是说：
3 d. i: B6 e' M. \房源其实变少了。
当房源减少的时候，房价通常不会大幅下跌。
这也是为什么温尼伯房价目前仍然比较稳定。
0 z3 e' R' w# `1 f/ |. n四、2026年前两个月整体情况
5 B6 M7 j4 G: n6 {8 Q2026年1-2月累计数据：
: B8 [+ q5 s/ x) e        •        总成交 1405套（下降12%）
6 V- D0 b( u% h9 @0 b% p4 [        •        独立屋成交下降 14%
) I/ H, j6 {5 O8 Y. h0 ~! S* R        •        公寓成交下降 21%
$ Z( ?: k1 @9 s( ^2 b但是价格：
( ]  Q( p1 c7 b4 |; g5 ~独立屋平均价 上涨2%
2 y$ t" \! }( D3 Z$ r  e0 Q公寓平均价 上涨6%
4 u+ {! \5 c$ e$ e4 d8 {9 I所以整体市场情况可以总结为一句话：
成交减少，但价格稳定甚至上涨。
五、接下来春季市场可能会发生什么？
6 d7 Y& Z0 V- |. G* y根据房地产协会的分析，加拿大目前很多城市都面临一个问题：
住房供应不足。
温尼伯也有类似情况。
- W' y( V3 i9 H8 t7 @3 k4 X不过春季通常是房地产市场最活跃的季节。
预计接下来几个月：
7 @. G- [: J+ h% {1 w; J0 w挂牌量会增加
4 s! e2 k4 E$ x* d  P$ w4 R9 R# N! t8 u买卖活动会增加
市场会慢慢变活跃
  Z7 g# ?8 T5 G六、给准备买房或卖房的朋友一点建议
如果你是买家：
现在市场竞争没有前几年那么激烈
3 i# S5 }+ n7 G3 \+ {+ E可以慢慢看房、做决定。
如果你是卖家：
现在库存仍然不算多
好房子依然比较容易卖。
但定价一定要合理。
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. m, s0 U/ w! y简单总结一句话：
) B  r- N! M! [* m6 V6 }. Y4 x2026年温尼伯房市：成交放缓，但价格依然稳定。
春季市场马上开始，如果你准备今年买房或卖房，现在其实是一个不错的准备阶段。
, y( _4 B; G" E如果你想了解温尼伯具体区域房价或者市场情况，也可以随时交流。

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