2026年2月 温尼伯房市数据

地产经纪张丽萍

2026年2月温尼伯房市数据出来了：成交下降，但房价依然坚挺
8 x9 n  K: ?- q& u$ Y7 M刚看到 Winnipeg Regional Real Estate Board 发布的2026年2月房市报告，简单帮大家总结一下温尼伯目前的房地产市场情况，也给准备买房或卖房的朋友一个参考。
一、成交量下降，但房价没有跌
2026年2月温尼伯房地产市场整体成交量有所下降。
        •        全市场成交 786套，同比下降 11%
        •        独立屋成交 489套，下降 11%
% E0 z- h, F1 V/ j        •        公寓成交下降 24%
, r" r# P3 h" e+ p0 p成交量下降的原因其实很正常：
9 l( [5 c+ j+ W; _) s: g3 C1 `很多买家仍然在观望
2 K2 p# A( c. |1 h" F2 y利率还没有明显下降
市场房源选择不算多
但是一个很重要的点是：
. W* r! k. p% Z3 v; R+ l房价并没有下降。
( @- z& r! \1 p% i独立屋平均价格 基本和2025年持平
2026年平均价格约 44.5万
这说明温尼伯房市目前还是比较稳定的。
二、公寓价格创历史2月新高
一个比较有意思的数据是：
公寓平均价格 $284,086
同比上涨 4%
: H* r8 W7 \  X9 E9 N而且这是 温尼伯历史上2月最高的公寓平均价格。
7 }0 ~- L7 X+ f2 C" L/ h  Z4 i# l) B为什么会出现这个情况？
原因其实很简单：
很多首次买房的人
) [* W( p2 [/ |( i7 O预算有限
: z. i" Q) z# E1 H! p# a公寓成为一个更容易进入市场的选择。
0 o0 c: P: q* H: q$ v另外一些投资者也会选择价格更低的公寓。
所以最近几年温尼伯公寓市场其实在慢慢回暖。
9 o+ ?0 @3 u6 M三、房源库存其实在减少
2 ?- t1 k4 K" I' `! t2 F1 c很多人觉得市场冷，其实数据并不是这样。
2026年2月：
2 |& c( R' d0 y% L8 g活跃挂牌 2563套
5 V5 ~* Z$ B3 O; a同比下降 8%
: X2 t! S! }% d也就是说：
房源其实变少了。
当房源减少的时候，房价通常不会大幅下跌。
2 X9 S' R6 r; i这也是为什么温尼伯房价目前仍然比较稳定。
# u; {$ ?4 U# Y& N四、2026年前两个月整体情况
2026年1-2月累计数据：
4 {1 K2 L  C" ?" w3 O        •        总成交 1405套（下降12%）
        •        独立屋成交下降 14%
        •        公寓成交下降 21%
0 _2 e2 B4 O4 ]6 w; q但是价格：
独立屋平均价 上涨2%
" m: T- C- N0 M# n5 |5 ~公寓平均价 上涨6%
0 v; [6 H/ c& [1 ^: [( A所以整体市场情况可以总结为一句话：
成交减少，但价格稳定甚至上涨。
! n0 x& C8 }" B+ ~五、接下来春季市场可能会发生什么？
# E" Y% ?( B1 [) J根据房地产协会的分析，加拿大目前很多城市都面临一个问题：
0 z, e& N, i# V/ A6 |( n( [住房供应不足。
" g# O. [2 h$ R+ V1 T, w+ R温尼伯也有类似情况。
不过春季通常是房地产市场最活跃的季节。
预计接下来几个月：
. M( N7 }# j" R2 X) j: T挂牌量会增加
买卖活动会增加
  C8 D( l2 D2 F" u7 R* _" ?市场会慢慢变活跃
六、给准备买房或卖房的朋友一点建议
3 W5 U2 W1 E. Y$ p" Y) s# P如果你是买家：
$ t7 s3 i, I7 n0 f现在市场竞争没有前几年那么激烈
可以慢慢看房、做决定。
! p/ ]% Y7 y+ M% R如果你是卖家：
! p5 ^& S; u8 T) [; }( H4 }# H现在库存仍然不算多
好房子依然比较容易卖。
* x+ E: x+ y8 J但定价一定要合理。
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, Q; \+ N4 R9 y, w! R+ i简单总结一句话：
! a- u0 L) c, B+ S0 G8 R2026年温尼伯房市：成交放缓，但价格依然稳定。
; I" l+ {& k; L. o5 P9 O春季市场马上开始，如果你准备今年买房或卖房，现在其实是一个不错的准备阶段。
! y  @/ R/ @) D4 ^9 ]; d如果你想了解温尼伯具体区域房价或者市场情况，也可以随时交流。



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