温尼伯买房 土地到底是谁的？

地产经纪张丽萍

在温尼伯买房，土地到底是谁的？很多人其实没搞清楚
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最近很多人问我一个问题：
2 p2 w+ }! J( J; x9 q* u“加拿大的土地是不是原住民的？那我们买的房子到底算谁的？”
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因为我在 Winnipeg 做地产，所以也给大家简单讲一下 曼尼托巴省土地制度到底是怎么回事。
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其实只要理解三个关键点，就很清楚了。

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1️⃣ 温尼伯所在土地属于 Treaty 1 条约地区
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6 {) i' {! j! o9 y% \0 \4 A温尼伯所在的地区属于
5 Q% }1 X  S; h) {
% [2 F6 s1 g. Q* FTreaty 1
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这个条约签订于 1871年，是加拿大政府和当地 First Nations 签署的土地条约。

简单理解就是：
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  {- N4 K' O) ?8 x: `/ q2 }原住民同意把大面积土地让渡给英国王室（后来是加拿大政府），
政府则提供：
        •        保留地（Reserve）
1 q8 d4 j% t9 n1 o6 u2 y* }        •        年金
* U0 N2 `: w3 y% [  p        •        狩猎捕鱼权
        •        一些资源权利

, E, Q' `. x% T- b9 ?* e所以法律上来说：
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2 a6 x1 P: F) m' w% }今天温尼伯的大部分城市土地，已经通过条约转让给政府，再由政府出售或开发。
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# p& Q- a+ @) a: J  S8 E2️⃣ 城市土地属于私人产权（Freehold）

在温尼伯，绝大多数房子都是 Freehold产权。
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+ |: s1 E8 h: f" A7 w) S" a: m" Q意思是：

你买下房子后，
你拥有：
! n8 i4 Q. K0 u7 ]        •        房屋本身
$ r) {0 _, ^& U( l5 i1 r7 Z6 ]        •        房屋下面的土地
% K. \) }- V8 w, a9 x( \0 X
" G! P: e$ y  s: k产权会注册在政府的土地系统里，由
8 i5 q, N4 \7 @& \
Manitoba Land Titles Office

进行登记和管理。

曼省采用的是 Torrens产权系统，政府担保产权合法性。

# ?. j* A, M2 Y# m5 b3 T2 m所以在地产交易中，只要完成 Title 注册：
2 w7 F5 \9 G0 u0 w0 m7 ?* ]7 p
* C  R2 ]. H; o你的产权就是法律认可和保护的。

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3️⃣ 原住民土地主要是 Reserve
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; J$ x# H* J2 A: a6 ^0 m6 F( X6 t曼省确实存在原住民土地，但形式是：
$ g. C$ {3 p) a" n( N1 d! R! X) ^/ k
Indian Reserve
& L$ z0 n+ q/ {' w! F
: g6 |/ k8 m5 [/ a9 wReserve 的特点是：
. g6 ]# j+ _( f9 o& Y7 f        •        土地由联邦政府托管
; w% n5 u8 [0 p$ x. p  o  c+ W. U        •        由 First Nation 社区管理
) _  @: v8 ^: C& y( h- Q        •        不属于普通房地产市场
5 @# C+ S$ I3 P- y6 v
/ Y9 |% B1 t) l! }! Z3 ?- v* M也就是说：
+ A9 d* T5 T* A" W2 O
1 ~9 Q& X3 K& l0 o普通买家是不能直接购买 Reserve 土地的。
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5 U$ `9 [/ ?4 T3 |  V* U0 J% g而温尼伯城市里的房产，基本都不在 Reserve 范围内。

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. {. T9 c" n, F. N+ p. W3 }
总结一下
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4 d9 X" ~0 b. A9 r. v在温尼伯买房，土地结构其实很简单：

历史上
原住民 → 与政府签署条约
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之后
政府 → 将土地开发和出售
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最终
1 P* ?! T# v# f5 P个人 → 拥有房屋和土地产权
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所以现实情况是：

2 J( p  D& ~6 b! R! M, c2 R, Q✔ 私人产权受到法律保护
✔ 房屋和土地都属于业主
✔ 原住民土地主要是独立的 Reserve 体系

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& o" u. D. b  ]) J( @: y作为地产经纪，我其实很理解大家的担心。
很多人在买房前都会问：
) A' G0 L. ]6 y
7 R6 }8 ~  {( s  ~“这块土地安全吗？”
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7 O& Z. o0 t/ `9 I# J至少在温尼伯来说，土地制度是非常成熟和稳定的。
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* z) Z* c6 C7 M* ^) {5 v这也是为什么加拿大房地产市场能够长期稳定运行的重要原因之一。
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