温尼伯买房 土地到底是谁的？

地产经纪张丽萍

在温尼伯买房，土地到底是谁的？很多人其实没搞清楚

最近很多人问我一个问题：
“加拿大的土地是不是原住民的？那我们买的房子到底算谁的？”
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/ Z% B! A( |8 z. C. x因为我在 Winnipeg 做地产，所以也给大家简单讲一下 曼尼托巴省土地制度到底是怎么回事。
2 {7 ?8 b  f. T, {7 t8 J. k
: f5 W9 I. l) @其实只要理解三个关键点，就很清楚了。

' U* x! x3 w) }) B8 [( J6 V⸻
0 I; b9 O/ ]. H1 R
1️⃣ 温尼伯所在土地属于 Treaty 1 条约地区

& U4 ~8 H5 {9 {1 R& D2 b! [温尼伯所在的地区属于
' u, s4 @; O) H, d9 _6 y! Z! _
: ~3 N) X: X2 i& Y9 M' ]Treaty 1
2 r3 ^5 y4 r6 e; t- C0 l$ a6 P
这个条约签订于 1871年，是加拿大政府和当地 First Nations 签署的土地条约。

简单理解就是：

原住民同意把大面积土地让渡给英国王室（后来是加拿大政府），
1 B3 [( i0 g9 Q. f; w7 O% g3 x% {, [7 G政府则提供：
        •        保留地（Reserve）
) {2 I" ?- J( w& Q$ S! a8 S7 M        •        年金
) A5 s5 C2 n. }" u  L5 z        •        狩猎捕鱼权
7 x5 r3 n+ z- S0 A# b3 z: K% T* G        •        一些资源权利
; }) F6 m$ c+ k1 b& P3 ]- s3 l
所以法律上来说：
8 i0 }& @' Z% k) c* {0 o# d
- h7 t2 ]; f8 P  G今天温尼伯的大部分城市土地，已经通过条约转让给政府，再由政府出售或开发。

⸻

+ m6 I/ L; F  w  a% W3 c! Z; R2️⃣ 城市土地属于私人产权（Freehold）
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3 G/ E  S, N. O+ Q+ z6 j& Y在温尼伯，绝大多数房子都是 Freehold产权。
7 [# w0 `1 }/ Z2 y4 g
# _9 `) A  l! E1 M# p+ ^意思是：
( _- {) }( T4 p) F) Q2 h
你买下房子后，
& l6 t8 J9 f2 N5 L) |0 o. e3 I你拥有：
        •        房屋本身
' S% G! `7 o" B+ W" F        •        房屋下面的土地

产权会注册在政府的土地系统里，由

Manitoba Land Titles Office

' i6 i$ S" N' c" J6 I. {进行登记和管理。

曼省采用的是 Torrens产权系统，政府担保产权合法性。
: u# p- G1 ?3 n/ Y9 X6 f' V
+ `# g) E6 p; t" E# s所以在地产交易中，只要完成 Title 注册：

& o. {2 }- R; h: ]2 {你的产权就是法律认可和保护的。
: Y) s2 ^2 t6 ?; K. ^5 t: ]' m
/ Z0 D( l: T5 Q3 \8 O⸻
% l4 z8 m# ]& W4 A  R
3️⃣ 原住民土地主要是 Reserve
5 l, w7 A! f8 |2 z' B
7 _1 z$ J2 h- U4 q/ b( G曼省确实存在原住民土地，但形式是：
4 M* T' ^' V* x+ m- k
3 B: V3 i0 @. J# t8 Y$ ^8 S6 wIndian Reserve

7 A0 T' ]- X5 FReserve 的特点是：
        •        土地由联邦政府托管
( g4 W  P" `6 H/ V( w, L+ V        •        由 First Nation 社区管理
        •        不属于普通房地产市场
, {- ^, I) c7 g& Z' B  M
" L/ ]8 F2 ]9 p& F9 N: [也就是说：
9 _2 L: u+ E. _1 H3 V9 p
普通买家是不能直接购买 Reserve 土地的。

而温尼伯城市里的房产，基本都不在 Reserve 范围内。

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总结一下

在温尼伯买房，土地结构其实很简单：

历史上
原住民 → 与政府签署条约

: h# s7 J7 s. T& Q之后
; h; l& G$ Y; S% y政府 → 将土地开发和出售
0 r3 f( I- l$ _* z) F
3 G: j- l. s, v最终
: e0 F& F% l3 d6 P. V, X- z; F( _个人 → 拥有房屋和土地产权

所以现实情况是：

+ m  T! U! \3 @/ R9 p) n3 ?0 P' V✔ 私人产权受到法律保护
" b3 U' ^) i- F3 c5 A✔ 房屋和土地都属于业主
# Z# J! j; ~6 Z* A✔ 原住民土地主要是独立的 Reserve 体系

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% ~) R) f; A! ?9 q! g
" r; z# y# R. s作为地产经纪，我其实很理解大家的担心。
2 m$ @: u2 _! U) D) @% T6 m很多人在买房前都会问：

7 u$ [6 g5 }0 \“这块土地安全吗？”
- f# w$ n- L9 I' @( k* W
至少在温尼伯来说，土地制度是非常成熟和稳定的。
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这也是为什么加拿大房地产市场能够长期稳定运行的重要原因之一。
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