温尼伯地税申诉｜稳赢型证据清单

地产经纪张丽萍

第一类：100%强力证据（最容易赢）

✅ 1. 房屋信息错误（命中率最高）

" S, o9 w5 g7 E+ t 这是最容易直接降估值的情况

6 D5 P" e$ W- f3 k+ W% P重点检查：
3 F, {1 B: h$ C7 P# F        •        房屋面积（square footage）
        •        地块大小（lot size）
; C1 ?3 g/ e/ [& p' O* w, S( h        •        卧室 / 卫生间数量
        •        是否写成 finished basement
7 `+ m3 w, B6 U  n        •        车库类型（attached vs detached）
        •        房屋翻新情况（是否被高估）
2 X% ?7 G  J5 u- l% _
9 C5 J5 f* I. [3 ^7 T" |$ X 举例：
' c5 W/ D' p7 a+ R" [. ^5 V1 P: S4 ~        •        实际1200 sqft → 写成1500 sqft
基本稳赢
0 H0 ~5 X( c7 ?9 j
⸻

) q* F1 y! ]3 c✅ 2. 明显高于同类房（Neighbour Comparison）
' |5 ~5 m/ u2 {7 F1 k. I
同一条街 / 同一区最有力
8 \4 }8 t  ?+ w) r% Z( X
3 z& y; p/ O* A- u$ h! c7 c你要找：
        •        同街成交价
        •        同类型房屋（bungalow vs two-storey）
% V: Z( O5 R/ Q/ v6 u! A        •        类似面积（±10%以内）

) A) f5 R& w" V4 w; F 关键点：
% G" R& o7 I' }& L 如果你比邻居高 5%–15%以上
非常有机会成功
: h5 t- g2 ?) B% X6 }! Y: l* `
⸻

# D' t, }0 t, f8 p! q3 c3 ~2 `7 W; J 第二类：高成功率证据（核心武器）
; ]1 o: Q% W" Y& d8 Y
, ]- g. G+ R, T3 y" W8 h/ u- Z 3. 近期成交价（Comparable Sales）

最重要的数据证据
* n7 {* m+ p8 r* B$ B
  C8 E7 \$ h5 V+ a要求：
$ u9 M! E' t% B& G$ P        •        时间：评估基准日前（例如2025）
        •        距离：越近越好
        •        类型：相似房型

技巧（你做地产很有优势）：
用MLS做一份CMA（直接秒杀普通申诉人）
1 ~* a! R9 S9 v8 p7 {
⸻
! C( z: Q7 i' y, E
️ 4. 房屋实际状况较差（Condition）
$ L) ^- k8 A; N8 P3 E0 |. l
评估模型最容易“高估”的地方
4 _3 _- V/ h& @3 Q
可以用：
        •        老旧厨房 / 卫浴
        •        屋顶老化
        •        地基问题
        •        原始装修（未翻新）
: N- A; O/ {3 f# Z) y
最好有：
        •        照片
        •        报价（维修cost）
% P: e. ^% g! ]( X* ?. W
; s3 m0 G! }) e$ S3 N, u⸻

8 }( g3 Z4 Y# m/ n' F% C 5. 外部负面因素（Location Penalty）
4 _, Z( n: t8 w% I$ N# {/ _, A% q
很多人忽略，但很有效
  X$ J; u- V8 p- e9 F' e4 m
包括：
- y, C( x( c* P& T# L        •        临主路 / 噪音
        •        靠铁路 / 高速
        •        学校/商业噪音
        •        电线塔 / 工业区

逻辑：
' s# V% b; c! q “同样房子，但位置更差 → 应该更便宜”

⸻

第三类：辅助证据（加分项）
/ }0 N* M" A- @% b7 Q. r
6. 市场趋势

用来支持整体论点
        •        市场下行
3 q+ \- x& ]) w! v% E: u: m  `# L        •        利率上升影响
        •        同区域价格回调

) R( f7 \3 b1 R- J 单独用没用，但可以加强说服力
1 x& I* k7 f3 k& a3 ^
⸻
3 ]+ j* P6 @4 L, w# V  M5 z, h
7. 独立评估报告（Appraisal）

专业但成本较高

适合：
        •        高价房
8 E; t- U' T4 T6 h; Z3 j        •        差额很大的case

% b: i& K- n3 c3 m; V8 G⸻

8. 房屋问题记录
4 V, d. n: y0 U/ h9 z' S  V& Y1 l) |
证明“不可见缺陷”
        •        水浸历史
9 X! d$ u9 v) g6 [7 x5 \  [        •        结构问题
        •        修复记录
. `* @/ ?5 c/ \% l5 A
⸻

# ?# v& A1 Q: u; g% l8 b* S❌ 最没用的（很多人会犯）
5 D; L* M9 m* A8 h9 e0 u3 H
一定要避免：
4 ?9 ?1 }2 x5 }) S        •        ❌ “我觉得太高了”
- H4 m6 e8 I* Z        •        ❌ “我交不起税”
        •        ❌ 和别人比税额（不是比估值）
        •        ❌ 情绪表达

Board只看：数据 + 事实
' C8 Z: w# w" Q, N) Y  y# g( ]
: @5 b2 N# C3 R: A6 L( i% k

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