温尼伯地税申诉｜稳赢型证据清单

地产经纪张丽萍

第一类：100%强力证据（最容易赢）

, b' ]; a0 k) A9 G7 z* A✅ 1. 房屋信息错误（命中率最高）

: ~/ I4 [7 \  l6 r+ p9 i/ \ 这是最容易直接降估值的情况
0 L) K! j8 B( p2 Z0 e# {; E7 U
; c. Q, \9 R- _重点检查：
        •        房屋面积（square footage）
, R# y+ h! y- d) h        •        地块大小（lot size）
        •        卧室 / 卫生间数量
        •        是否写成 finished basement
        •        车库类型（attached vs detached）
8 Q# {$ P- J6 v. b# V' o        •        房屋翻新情况（是否被高估）
% u! y# R3 l& F( B
8 H. D1 ]! ]5 G+ S4 H0 k: m 举例：
, T9 |- Q1 j4 e1 x! k        •        实际1200 sqft → 写成1500 sqft
基本稳赢

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✅ 2. 明显高于同类房（Neighbour Comparison）
, x1 f; K* I# P: A- }  i
0 `7 \3 Z! h6 a) H) w 同一条街 / 同一区最有力
- J, j* @8 ~. k  |7 b& T6 `
你要找：
        •        同街成交价
        •        同类型房屋（bungalow vs two-storey）
        •        类似面积（±10%以内）
) Q  y# S# L- R. ^0 A; z
关键点：
# P# c; ~% s  V* { 如果你比邻居高 5%–15%以上
非常有机会成功
0 v' U. H& C& P3 ?" U" B. M
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+ c7 }4 H# j- A4 ^* t 第二类：高成功率证据（核心武器）

, x* _* ^5 _+ Q0 Q5 V 3. 近期成交价（Comparable Sales）
" b5 Z+ E" O  n! V9 |9 H
: L4 m  ?& D) J& X7 e7 B 最重要的数据证据

要求：
9 i% W. S! S& l1 ^        •        时间：评估基准日前（例如2025）
# T* R) I3 W8 x6 E% u' u        •        距离：越近越好
" X% _" o- y( e8 A$ T% r  j        •        类型：相似房型

技巧（你做地产很有优势）：
/ Y1 _- Y) ~  A  e# s! e6 i2 @, f 用MLS做一份CMA（直接秒杀普通申诉人）

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$ Q. V8 m5 e7 k9 c+ }  d
6 j5 a/ ~$ b3 q️ 4. 房屋实际状况较差（Condition）

2 A3 _  L# E7 w 评估模型最容易“高估”的地方

可以用：
        •        老旧厨房 / 卫浴
        •        屋顶老化
6 q6 N* u0 t. S( O* E/ i) m6 z1 y        •        地基问题
$ J# Q  {7 m8 x* u" _        •        原始装修（未翻新）

6 R+ |4 m5 z$ o/ d* A 最好有：
        •        照片
        •        报价（维修cost）
- Q4 p7 c' X3 W5 j
⸻

4 v( J8 x+ e- ~+ q( { 5. 外部负面因素（Location Penalty）
- O5 N( A# n5 t  |, V% w& }6 ]
很多人忽略，但很有效
9 j: i" H2 F; u. y
包括：
        •        临主路 / 噪音
        •        靠铁路 / 高速
        •        学校/商业噪音
) Q- G% L  U1 m        •        电线塔 / 工业区
; H* I* a+ K0 M/ N1 [! P) m
逻辑：
“同样房子，但位置更差 → 应该更便宜”
9 I# b! L  g& A% t5 c
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' \9 g" I& H  z* v# m# c 第三类：辅助证据（加分项）
; ?# `# Q* ?5 n$ M3 w# z
$ J8 i3 X1 d- f& X2 {+ U 6. 市场趋势

用来支持整体论点
        •        市场下行
        •        利率上升影响
        •        同区域价格回调
) K6 G, a4 u) N$ ^( P7 G
单独用没用，但可以加强说服力

" O7 e& l- r# V4 A6 l' p⸻
" X1 i# ~( @7 X
* i" i" b/ }; t9 x4 @% A  p) M0 y0 Z4 v 7. 独立评估报告（Appraisal）
, ?9 J/ ~: l: I4 h1 o
专业但成本较高

适合：
        •        高价房
' ]0 C0 y$ |2 n        •        差额很大的case
% Q, @+ u8 W4 ?- Q  t! D" C) h: W
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1 O" }4 R8 B& n% \ 8. 房屋问题记录

证明“不可见缺陷”
1 W* y; O3 ?7 ?3 D6 m        •        水浸历史
8 Y$ ~4 x" m; ]' l! w6 {0 a        •        结构问题
        •        修复记录

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2 o  [  [& Q5 N7 Q: N
❌ 最没用的（很多人会犯）
$ h2 @; X) \/ ]: _
8 ]( M1 X% o: v$ x% V& n一定要避免：
, o$ u& R( J. b        •        ❌ “我觉得太高了”
        •        ❌ “我交不起税”
' f# X  t# m0 m: f        •        ❌ 和别人比税额（不是比估值）
, `. R! Y' G; Z9 ^9 D        •        ❌ 情绪表达
" f3 ]) V% H2 z" T4 l  ]) m
Board只看：数据 + 事实
2 i# w% N9 C% b! i2 K; t

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