温尼伯地税申诉｜稳赢型证据清单

地产经纪张丽萍

第一类：100%强力证据（最容易赢）
; I  Z# K9 ]  r1 y+ F* t3 ^
✅ 1. 房屋信息错误（命中率最高）
6 w4 a$ P- h; H, X; t% D
+ }+ c4 U1 c5 p1 H 这是最容易直接降估值的情况
' S  b3 h! m! a6 f" ?1 k
) J! G/ d* F( u. [( d0 n重点检查：
* r4 j) L& n; O. o        •        房屋面积（square footage）
+ l4 G2 j7 }3 B- ^) @& p! e, |        •        地块大小（lot size）
  Q, e( l0 o. l$ k! c        •        卧室 / 卫生间数量
+ n8 C& _8 O: [& A        •        是否写成 finished basement
  y* @. F( W  D1 L2 [9 P* s        •        车库类型（attached vs detached）
+ ^" ~% g/ d( I6 v        •        房屋翻新情况（是否被高估）

举例：
        •        实际1200 sqft → 写成1500 sqft
基本稳赢

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/ |- [. s& u( s/ E
4 C' }9 T# s2 z" i✅ 2. 明显高于同类房（Neighbour Comparison）

/ z- S0 j& |! \" G& s7 ?' K 同一条街 / 同一区最有力

7 g9 E9 G3 Y$ y* U+ a4 f: p你要找：
        •        同街成交价
( k* F9 D5 D; A/ }- I9 C, @0 i        •        同类型房屋（bungalow vs two-storey）
2 Q. p6 q9 h# x9 Q4 m) U        •        类似面积（±10%以内）

关键点：
5 R: W) `% d. s7 O% ^8 @+ [4 }$ } 如果你比邻居高 5%–15%以上
* ^! S* Q, i+ k3 g( U 非常有机会成功
; \: Y1 ]7 g2 g- O$ S
⸻

- k5 ~( Y# R. x; u 第二类：高成功率证据（核心武器）
/ y/ X' F% \7 U" C" E# E( ?5 C
3. 近期成交价（Comparable Sales）

; ^( d6 x" i7 m4 H0 ] 最重要的数据证据

' g7 M# q- c" u7 p5 p4 z$ Y9 x. t要求：
8 {+ J2 j" u5 f- e5 F9 k        •        时间：评估基准日前（例如2025）
        •        距离：越近越好
        •        类型：相似房型
% }/ S" |( ~; T. A; C- Y$ j& s4 j
技巧（你做地产很有优势）：
# e8 r( ^) k0 ^% c 用MLS做一份CMA（直接秒杀普通申诉人）
0 s; r& D6 U( }: v: j, u- j' |
⸻

️ 4. 房屋实际状况较差（Condition）
% q  m+ k/ Y+ D" h/ t
评估模型最容易“高估”的地方

! E" J, s. M  u7 M/ Z可以用：
        •        老旧厨房 / 卫浴
% U- L: P' `. ~6 t        •        屋顶老化
7 T  h& K/ n7 N  `! O0 C        •        地基问题
        •        原始装修（未翻新）

7 Q- V+ [2 ?' d 最好有：
& Z. w4 T# B# c3 y  }        •        照片
9 _4 n/ r5 f  Y( `5 k        •        报价（维修cost）
" k! m* U' ~5 k1 [- b7 {" t# g
# g  N( G' I/ R3 u⸻

5. 外部负面因素（Location Penalty）
" s7 J- D6 O, E
* s$ R- H" s. ~3 x* Z0 E+ D# J 很多人忽略，但很有效

包括：
: ]4 w+ b* U2 A( U( y        •        临主路 / 噪音
        •        靠铁路 / 高速
        •        学校/商业噪音
) n. w* \: M# F0 Q- f6 g7 r% h        •        电线塔 / 工业区
$ E0 M; O2 s+ a7 r5 N
% a7 n) a0 H' S& z 逻辑：
“同样房子，但位置更差 → 应该更便宜”

/ q9 @( r- b5 t7 y# `3 m⸻
& |( r: C7 e9 |, u( N! b9 ^
8 |. L1 d1 U5 z  N# O 第三类：辅助证据（加分项）
9 R" T: C3 h  n% D# W8 `+ b# Q
: @: t& U8 Q7 O  J" W 6. 市场趋势
: ^$ ]( E+ c3 U9 t, K0 j
用来支持整体论点
        •        市场下行
        •        利率上升影响
" `" R4 f' }& M. H3 d        •        同区域价格回调

- m; ?0 p  F( r5 C2 w 单独用没用，但可以加强说服力

) T" D* R( O3 T) i8 n⸻
" G! U4 G! E9 P2 M+ C
7. 独立评估报告（Appraisal）
) ]- x5 I" G+ y' X
专业但成本较高

适合：
        •        高价房
6 f& K4 X" T( F2 `  }        •        差额很大的case

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8. 房屋问题记录

& `9 x# q$ s" T# W 证明“不可见缺陷”
        •        水浸历史
        •        结构问题
; A8 N$ z, F0 h! U        •        修复记录
/ \% l4 f) z1 A9 d3 l
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❌ 最没用的（很多人会犯）

一定要避免：
        •        ❌ “我觉得太高了”
        •        ❌ “我交不起税”
- k, C4 g3 C" T6 V9 O! A8 t$ u6 x        •        ❌ 和别人比税额（不是比估值）
  x$ p( y; \- e% t/ i        •        ❌ 情绪表达

$ P% _; G% y( u Board只看：数据 + 事实
7 z! k+ F+ U3 I2 n( G

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