温尼伯地税申诉｜稳赢型证据清单

地产经纪张丽萍

第一类：100%强力证据（最容易赢）

✅ 1. 房屋信息错误（命中率最高）

这是最容易直接降估值的情况
: k# W4 Z. B$ p! A0 X
7 C! }' q3 ?0 b$ P  t8 _重点检查：
5 s& u" t% `' D; m# t        •        房屋面积（square footage）
        •        地块大小（lot size）
        •        卧室 / 卫生间数量
        •        是否写成 finished basement
        •        车库类型（attached vs detached）
        •        房屋翻新情况（是否被高估）

" V/ P, [! [1 T# D; P+ v 举例：
        •        实际1200 sqft → 写成1500 sqft
基本稳赢

⸻
  i; y# S% `, J& ?0 ?! a
✅ 2. 明显高于同类房（Neighbour Comparison）

同一条街 / 同一区最有力

你要找：
        •        同街成交价
  b7 `2 W2 F! u6 @, u: N        •        同类型房屋（bungalow vs two-storey）
. d2 R# f) ?2 w2 j/ |. J        •        类似面积（±10%以内）
* S- ^" J8 U: T. }0 Q7 ]' J2 }/ @
关键点：
如果你比邻居高 5%–15%以上
非常有机会成功

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1 z" z5 o9 n+ z5 L# M% l
' b: v3 L! ^( V! s- B1 |3 r- M& e 第二类：高成功率证据（核心武器）

9 V) X# A8 b- d. ?9 r% x, V- i 3. 近期成交价（Comparable Sales）
3 H5 x! p; Y& x& D2 E$ Z" [
5 M  T; ~" H" W* h2 g% y 最重要的数据证据
+ U: H9 n: L1 [3 }+ o! ?8 x1 N
要求：
4 |( _5 q+ {& h! q! Q" D2 S        •        时间：评估基准日前（例如2025）
1 r5 I) d! \* X- y9 U1 a$ d+ z3 N! n        •        距离：越近越好
' B7 n8 V, N( x' Z" `        •        类型：相似房型
0 a8 _. @  d' q9 E: k
技巧（你做地产很有优势）：
4 {9 m4 t  W; Y) X. _' D 用MLS做一份CMA（直接秒杀普通申诉人）

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* c! n$ W6 N5 |4 I️ 4. 房屋实际状况较差（Condition）
$ k! N1 k6 O' o! X- O; z8 q
5 X# m4 w. n' P5 i 评估模型最容易“高估”的地方
& J! c  V' P! P. J
可以用：
0 e* a2 f. N3 q3 q+ N        •        老旧厨房 / 卫浴
        •        屋顶老化
6 ~$ k' |% w5 ~        •        地基问题
2 d. T* |8 m* ^$ V, V6 ]        •        原始装修（未翻新）
6 c! K$ A" D2 H* {" e2 T9 d2 o
- p& B. h( Z) \5 k* A  |" B  Z+ r) Z 最好有：
        •        照片
        •        报价（维修cost）

$ d# m3 q; d% a' q; B& d⸻
+ Z3 Q; X0 v0 h; z$ l- A
5. 外部负面因素（Location Penalty）
2 \- R3 C  n; s8 c
很多人忽略，但很有效
2 L% W3 z: T8 Q6 C, m
包括：
. O& I) O5 P' [& ~' Z8 J2 y        •        临主路 / 噪音
$ @- ^6 c" F: X  q) V6 R# e0 A        •        靠铁路 / 高速
        •        学校/商业噪音
' ^, ]3 Y" r9 j3 y2 d" r3 ~1 g        •        电线塔 / 工业区
0 I' B( |# h5 I7 X- m2 g
" L) [! ?* o" Y( F' _ 逻辑：
“同样房子，但位置更差 → 应该更便宜”
% A/ T9 w$ ^& f. u
( v# Q' n, v0 z3 T1 X- b# o! e: z  X⸻

) W# X' w6 D: ]7 c) b 第三类：辅助证据（加分项）

6. 市场趋势
1 ?# e' m% [4 I5 {9 k& f, C" L
用来支持整体论点
        •        市场下行
% {3 b7 l' U8 M$ F- z7 M        •        利率上升影响
        •        同区域价格回调

1 d; g1 M+ i( \0 x 单独用没用，但可以加强说服力
: \& k' L9 p# y. L* E- b
& ?  w2 l( j" O3 Y⸻

% z  p  L) V  ~. J 7. 独立评估报告（Appraisal）
% A8 ^8 D: {& {% M4 \) E
专业但成本较高

适合：
# w" g# ?. ~! R5 |3 W0 g        •        高价房
        •        差额很大的case

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8. 房屋问题记录
% e4 @8 R& Y) y1 T3 P/ D6 ^) h
# V; ^% _# Q0 \0 ~ 证明“不可见缺陷”
, ^8 g  F! n& R9 `. ?5 T        •        水浸历史
        •        结构问题
! r5 U* n& k( Z8 J0 I5 r0 b        •        修复记录
$ D2 I+ e, P3 i; w( [& a
( v8 I) W1 b) \' m! O& x: K+ p( C⸻
6 `" r: i- v. P1 V
❌ 最没用的（很多人会犯）
; @4 A. b  A# r2 N' m- B  k
一定要避免：
        •        ❌ “我觉得太高了”
        •        ❌ “我交不起税”
2 O$ [* u) V  H5 Q        •        ❌ 和别人比税额（不是比估值）
        •        ❌ 情绪表达
& I  J8 ]/ K) o% J
) e: Z8 A' e% _ Board只看：数据 + 事实
# k6 _/ P6 `% e9 {

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