温尼伯地税申诉｜稳赢型证据清单

地产经纪张丽萍

第一类：100%强力证据（最容易赢）

✅ 1. 房屋信息错误（命中率最高）

这是最容易直接降估值的情况

5 v5 c# ~, C" W! i' F% h6 X2 [重点检查：
. Y1 r; B# t/ ^        •        房屋面积（square footage）
+ `3 u; A: L( r3 L( N( G) X! @5 f        •        地块大小（lot size）
        •        卧室 / 卫生间数量
8 ^3 y* j4 W# Z; D! t        •        是否写成 finished basement
        •        车库类型（attached vs detached）
        •        房屋翻新情况（是否被高估）

1 w' i6 U/ j, H3 S0 q# ` 举例：
        •        实际1200 sqft → 写成1500 sqft
基本稳赢
2 c' C' l/ ]- l# z" l
3 A; q; ~- q( _/ H+ _⸻
& t9 ~' F. Y( y/ @- i: |' }
✅ 2. 明显高于同类房（Neighbour Comparison）

) y) ^& N; V% A1 M 同一条街 / 同一区最有力
) a0 O0 Y! W% x6 Q& m
你要找：
0 C# f; W& i& f: G) S8 g        •        同街成交价
8 x9 Y- Q0 o; Y0 u+ q$ s        •        同类型房屋（bungalow vs two-storey）
        •        类似面积（±10%以内）

关键点：
如果你比邻居高 5%–15%以上
/ V. C7 L  H3 u% Z7 I1 q; X- K 非常有机会成功
, T0 h+ ~0 f2 ]4 l6 a9 F( z8 ~# d
2 [0 j8 J' Z. l9 h. ]5 Q9 G⸻

: y) b" p7 O* e. m! D  G0 P, Q 第二类：高成功率证据（核心武器）

0 `* [( |+ V; G( K0 |' T 3. 近期成交价（Comparable Sales）
; I) K' {) r' x
, ?( I5 p, M* w4 {5 [" k 最重要的数据证据

2 s5 C9 y) ^. N要求：
        •        时间：评估基准日前（例如2025）
: A$ t1 R; h1 Q9 ~$ g        •        距离：越近越好
1 M9 K+ q6 e* n! M8 ]4 w# _        •        类型：相似房型
$ }& |+ G! a3 k% b4 D" k3 \3 x
技巧（你做地产很有优势）：
用MLS做一份CMA（直接秒杀普通申诉人）
7 f  ~5 {4 o, K( S7 H1 j1 A
⸻

  Y) ]7 a  X+ u' u; `) s7 o; @9 s️ 4. 房屋实际状况较差（Condition）

评估模型最容易“高估”的地方
5 P# a9 u6 b: W4 r1 F# U# v6 o
可以用：
6 R- j) F! q% v/ `2 [' h        •        老旧厨房 / 卫浴
        •        屋顶老化
2 T; l* c1 d7 O: T! _8 _/ r        •        地基问题
        •        原始装修（未翻新）
/ W8 ^, u  t( R* T6 {
最好有：
        •        照片
        •        报价（维修cost）
, |6 A/ @! s: n  r
⸻

2 y% U- f" l  _! z) S 5. 外部负面因素（Location Penalty）

很多人忽略，但很有效

包括：
        •        临主路 / 噪音
        •        靠铁路 / 高速
! S# t  B! E3 a        •        学校/商业噪音
        •        电线塔 / 工业区

2 F5 r# t2 U6 Z4 X8 \ 逻辑：
. N3 \6 \/ s- F- b2 E/ ]9 @ “同样房子，但位置更差 → 应该更便宜”
) B0 K- n+ [4 e  r7 G
⸻
5 I4 e' X* p6 l  s4 D5 g
2 g7 ~& J: \  y) _/ J0 b4 B7 T 第三类：辅助证据（加分项）
6 k: M0 h) r6 Y. B: B& r
6. 市场趋势
7 x- I6 F8 W9 [
  y$ a+ Q) z4 v8 \ 用来支持整体论点
1 U0 _! O- G5 e( ?        •        市场下行
% Z8 v) s# f5 J( h& q        •        利率上升影响
8 m+ Y5 }2 ]7 z5 f5 J$ p% B        •        同区域价格回调
# T$ Y" q9 m* w& j
2 {& `2 w4 p: N$ L1 n 单独用没用，但可以加强说服力
4 M7 i' X* V* i9 g; H
⸻

) H3 U) m* ^. Z0 C; t6 Z2 S 7. 独立评估报告（Appraisal）

$ B* z0 g. ^* I 专业但成本较高

适合：
        •        高价房
  g4 \6 s* q) T. m4 U" Q5 o        •        差额很大的case

⸻

8. 房屋问题记录
% b' N* A$ c2 l, T
证明“不可见缺陷”
1 U9 ^- f2 D# O# E6 ?: k- `* h  P        •        水浸历史
0 G9 W% r3 b& z; K* @, j6 @        •        结构问题
        •        修复记录
5 v; A5 f/ N/ P* C
0 {$ f3 L/ p2 _9 h⸻

❌ 最没用的（很多人会犯）
# M- Z7 L: K5 l; m" h4 h1 q
一定要避免：
        •        ❌ “我觉得太高了”
, J5 b- c, A- }7 E: q2 @        •        ❌ “我交不起税”
        •        ❌ 和别人比税额（不是比估值）
4 M/ @3 N! I/ R( `1 J+ h8 }. R        •        ❌ 情绪表达

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