温尼伯地税申诉｜稳赢型证据清单

地产经纪张丽萍

第一类：100%强力证据（最容易赢）
) V" K# r* Z9 [1 f& Y
✅ 1. 房屋信息错误（命中率最高）
6 G# q$ r$ e' P
这是最容易直接降估值的情况
4 e- `' @- i8 ^: `5 N/ a
' Y: u) r1 [7 @& }重点检查：
; \. I7 }8 c0 B! v& B3 z, L9 X$ i6 Y        •        房屋面积（square footage）
        •        地块大小（lot size）
        •        卧室 / 卫生间数量
        •        是否写成 finished basement
        •        车库类型（attached vs detached）
$ i7 V! ]* {0 r        •        房屋翻新情况（是否被高估）

举例：
( s% e( e. @! t4 i0 V0 v; X/ ?        •        实际1200 sqft → 写成1500 sqft
基本稳赢

⸻
& y* X5 j; Q# z( E" \+ {. b
, O8 A) ]' V/ \- O✅ 2. 明显高于同类房（Neighbour Comparison）
% n9 s; }" y/ L' K3 h4 F: i2 l
6 Y7 ], A# R7 t8 m6 J3 j 同一条街 / 同一区最有力
0 b% I8 a, ~! ~- G
# O2 s' ?) f) g( v* _你要找：
. X. f) G! V6 L" G( n7 a+ U9 `        •        同街成交价
        •        同类型房屋（bungalow vs two-storey）
        •        类似面积（±10%以内）
  v! L5 S  C+ e5 L  h8 _% H
' y/ J4 y* [, b% ^$ r$ `8 d. \ 关键点：
" c( G; [& B' a: X! ]0 I 如果你比邻居高 5%–15%以上
非常有机会成功
0 W+ I' i5 A" {
⸻

# Z) d( P! l( A7 K9 e$ ?5 x* \ 第二类：高成功率证据（核心武器）

) {1 p. [6 w) ^ 3. 近期成交价（Comparable Sales）
0 H0 l6 d; k% z! ~2 R/ Q3 K, c% i7 r
最重要的数据证据
; A2 M  K$ R0 g/ L, |9 V- L$ ~" _
要求：
        •        时间：评估基准日前（例如2025）
        •        距离：越近越好
        •        类型：相似房型

& W2 X* u! n% i8 o# P, ?2 b 技巧（你做地产很有优势）：
用MLS做一份CMA（直接秒杀普通申诉人）

, f* b: ?; ^  @$ M3 F3 U⸻
4 o) F. O1 o  T) a5 z$ I
️ 4. 房屋实际状况较差（Condition）

- X9 d$ x$ o1 { 评估模型最容易“高估”的地方
( T, R/ P0 `9 j1 R
3 q6 L& I. E. W8 e7 N0 l+ @可以用：
- L/ b6 k+ B& r        •        老旧厨房 / 卫浴
        •        屋顶老化
        •        地基问题
$ z# @: i. J" ?3 D& y        •        原始装修（未翻新）
/ |6 L: j) `# t, r
最好有：
        •        照片
8 v  L& l# N$ R! @        •        报价（维修cost）

; k4 u3 v7 v4 @' `9 k⸻

; x  m, q0 S+ V 5. 外部负面因素（Location Penalty）

很多人忽略，但很有效
: _0 K* h1 g: B3 B1 L& l
包括：
        •        临主路 / 噪音
8 h/ ~" W1 C4 S7 q        •        靠铁路 / 高速
        •        学校/商业噪音
$ `4 v( U2 ]. y: D3 A  K$ |/ i        •        电线塔 / 工业区

5 t* ~  Q  p- q 逻辑：
2 {) Y( n. a/ V, A- o# I “同样房子，但位置更差 → 应该更便宜”
$ N' ~4 Q2 N  n
⸻
1 M! u" K- }2 @5 n
第三类：辅助证据（加分项）

6. 市场趋势

& L9 h. r! ~( ]. f  ?7 F. | 用来支持整体论点
& T' ~& d% v) Q5 r& \2 J        •        市场下行
        •        利率上升影响
+ s/ h& k+ w  f        •        同区域价格回调

单独用没用，但可以加强说服力

0 N# y+ D: Y) c0 r⸻

7. 独立评估报告（Appraisal）
1 P$ P$ l, }( t  x  N7 a- I/ D
专业但成本较高
9 I, a! {) ?" Y- o. V1 l) c0 Q9 o
; r. O9 x! b. x1 @2 T* r4 h3 v) [适合：
        •        高价房
        •        差额很大的case
3 m7 F- K& P+ l0 g, j6 M
⸻
* I" t3 j4 Z/ D  y/ k: y+ B) C  }9 [
8. 房屋问题记录
1 `1 {% P# S9 {4 E, |' L
7 c( G& O! T2 u0 X, ~8 l. F0 {, q 证明“不可见缺陷”
/ P) Y" D9 ]0 _! y% N2 f' l        •        水浸历史
        •        结构问题
; w4 m& b: r8 t) s) w        •        修复记录

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❌ 最没用的（很多人会犯）
1 I+ J- |5 k* G+ ]
5 X, y7 n9 l( A( O5 e一定要避免：
& Q; _# ~3 m! T5 ^& `9 e        •        ❌ “我觉得太高了”
        •        ❌ “我交不起税”
" V; H- ~9 t/ k        •        ❌ 和别人比税额（不是比估值）
        •        ❌ 情绪表达

Board只看：数据 + 事实

# v2 l8 E; G. d0 P6 r) e

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