温尼伯地税申诉｜稳赢型证据清单

地产经纪张丽萍

第一类：100%强力证据（最容易赢）

, n4 v( }9 X. Q+ e: X5 {✅ 1. 房屋信息错误（命中率最高）
- H9 ?0 O5 U' t) S
这是最容易直接降估值的情况
8 _* M4 H: c( }0 e
& I6 l1 e! y: g, U3 w, x重点检查：
        •        房屋面积（square footage）
        •        地块大小（lot size）
  r: i( G3 e! r' O+ N% V: L        •        卧室 / 卫生间数量
        •        是否写成 finished basement
  {" i6 n: a  o- n/ E& C& I4 I        •        车库类型（attached vs detached）
        •        房屋翻新情况（是否被高估）

% v- w5 N8 s+ h7 [ 举例：
4 J5 e2 _7 r# ^        •        实际1200 sqft → 写成1500 sqft
4 D0 l+ O* _; N" q 基本稳赢
% p3 V! `+ F# @  o0 S" w3 C  |2 e
% a  M' [- I/ l3 }⸻

✅ 2. 明显高于同类房（Neighbour Comparison）
6 [0 o9 }" P7 Q1 y. c" d
1 ]- w: ~# }( m$ c; L) a1 f7 v 同一条街 / 同一区最有力

你要找：
        •        同街成交价
        •        同类型房屋（bungalow vs two-storey）
/ d, o0 f$ R% T+ c$ e        •        类似面积（±10%以内）

关键点：
如果你比邻居高 5%–15%以上
非常有机会成功
3 s/ e$ W, ~: ~! j; N8 `
⸻
  C6 p, W2 N8 v7 g
第二类：高成功率证据（核心武器）
9 m- x! N/ S3 l9 k! F5 n9 _
3. 近期成交价（Comparable Sales）
$ D2 p' V" x9 F
最重要的数据证据
1 E/ g" f& k4 v3 u; D
要求：
        •        时间：评估基准日前（例如2025）
" }. v& l$ Z2 D3 ^- H% e9 l4 g        •        距离：越近越好
        •        类型：相似房型

技巧（你做地产很有优势）：
9 F6 K! e5 T& b" T# r+ S- n1 t1 o 用MLS做一份CMA（直接秒杀普通申诉人）
2 k* C4 F$ o5 v( [2 i6 O
2 q( m5 M+ C) a* N3 J! k8 ], Z3 r: j⸻

️ 4. 房屋实际状况较差（Condition）
; x4 A- V% V: D% j( ]' b* |) {
) ^' }: S* L$ ^ 评估模型最容易“高估”的地方
: v& ?' G2 ~$ P6 K3 K" A& C  F4 m4 ~
可以用：
! }8 r! k9 a9 G        •        老旧厨房 / 卫浴
        •        屋顶老化
        •        地基问题
        •        原始装修（未翻新）
" c' r0 R! [% X& O
4 C" X$ }/ }" T" ~7 K! O 最好有：
        •        照片
7 \7 H5 C4 }" U0 S        •        报价（维修cost）

⸻

5. 外部负面因素（Location Penalty）
- o8 m$ y8 N: \  @* ]
2 q( d' [' C3 g0 `7 C7 i: e 很多人忽略，但很有效
4 V: u3 X2 H2 ~
+ z8 k* u* x; u包括：
8 T/ n6 }9 i+ j3 H        •        临主路 / 噪音
1 C+ I/ ?( ^/ v        •        靠铁路 / 高速
        •        学校/商业噪音
        •        电线塔 / 工业区

逻辑：
“同样房子，但位置更差 → 应该更便宜”

# J! O" \' }* T9 ~+ x1 j⸻
1 k- \% `2 z- W" A+ {" {
% d1 I7 r5 W: y3 y! A) _; {# f0 f 第三类：辅助证据（加分项）
9 ?7 l, W9 E& B3 ?
; l. u- }* r. B 6. 市场趋势

+ S( H  ~3 K" @, r 用来支持整体论点
) g+ C- U( w/ n% l6 f* p        •        市场下行
0 D% f5 N% s9 L% a) J        •        利率上升影响
. J7 M" O/ R9 j1 }/ ^9 X# J        •        同区域价格回调

- h. k, |2 ~* r1 c 单独用没用，但可以加强说服力
+ B$ A+ h  V8 a9 {" Y5 J: f' p: s
% U9 a# B5 T6 A⸻
' n1 n0 h! O+ J6 z3 l
' z* W$ H, u$ B0 V8 T% G 7. 独立评估报告（Appraisal）

2 P, m. I, k3 I( X3 E 专业但成本较高

适合：
2 Q% v! b) p5 ?& Q5 i        •        高价房
        •        差额很大的case

⸻
" ~9 S9 P( _: [/ S% ^; p
: P7 v; N* i  { 8. 房屋问题记录
+ f3 \% A& y4 |0 L! [$ J4 u
证明“不可见缺陷”
  ?! Q; {& y( ]4 c4 Q8 T        •        水浸历史
        •        结构问题
        •        修复记录
" A7 [- L& a% ~* U; M. t
1 F5 g" y# o/ q& c⸻
1 {/ M3 w1 O% ]; E/ E
❌ 最没用的（很多人会犯）
6 R" m% C$ @  N1 t0 j% R: ?- C& N
一定要避免：
6 S/ T: J1 B% b0 Y        •        ❌ “我觉得太高了”
- _2 j  v7 j1 C3 j# ?        •        ❌ “我交不起税”
        •        ❌ 和别人比税额（不是比估值）
        •        ❌ 情绪表达

6 E* ~' a/ S# E2 J6 \ Board只看：数据 + 事实

% _1 E- S; f' f

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