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徐先生家住上海普陀，但长期在外地工作。今年 7 月 9 日，徐先生时隔数月回家，发现家中竟然住了租客。/ G) g& `6 M/ W4 X; p# x3 R4 i& T K
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租客老李出示了租赁合同，合同显示出租人为谢某。徐先生说谢某是自己老婆，但是他们夫妻有矛盾，谢某是背着自己出租的房子。租客现场给谢某打电话，谢某在电话里振振有词，说自己是通过中介正规出租的，谁让丈夫不经自己同意出租了自家车位。
2 p4 `6 v. u" r' ?+ g谢某自称不在上海，徐先生则表示自己愿意退还租客押金和房租，但不赔违约金，让租客 5 天之内搬离。本以为矛盾就此结束，没想到 5 天后徐先生来收房时吃了闭门羹。租客老李按照女房东指示，在入户门外面装了一扇防盗门。
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5 t: n" Q) m) c, Y徐先生一怒之下断了家里的水电，还在防盗门外又加了两把锁。租赁双方间的气氛瞬间紧张起来，出警民警将双方带到派出所做初步调解，双方约定 5 天后通过三所联动解决纠纷。) Y s d& t1 Z4 D/ B9 F! d
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+ i; N) V9 Q7 o. _" {* ^; @在三所联动调解会上，租客老李提出，除了该退还的押金和租金之外还要徐先生根据合同赔付 2 个月的违约金。但徐先生认为，房产证上有夫妻双方的名字，老李和妻子单独签的租赁合同是无效的。事实真是如此吗？
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$ R) y3 G$ E2 e" R5 H也就是说，租客无法辨别夫妻二人是否意见一致。他有租房合同自然可以入住。经过 2 个半小时的拉锯，徐先生同意在退还押金和租金的基础上支付一部分违约金。虽然他还是觉得租客有错，但为了快速收回房子他选择了让步。租客则在 10 天内搬离现在的房子。/ Z. ~. P6 h0 n; W+ }
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7 t- T k2 h& c, Z警方提醒! R' W+ ]( Z& ^6 ]. _1 `
1、租房时候，最好要求房产证上有名字的人都到场，那么代表他们是自愿把房子出租给你。实在无法到场，可以通过电话等形式确认，留好录音或者书面证据。; m) E; R5 M3 i
2、没有法定解除租赁合同事由的话，租客是可以根据合同主张自己的权力的。就算同意搬走，也可以和房东协商赔偿以及缓冲时间。
" j- _; h3 U$ B0 |, T# i来源：案件聚焦 |
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发表于 2024-9-9 19:03:23
