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深圳顶豪“深圳湾1号”/ o, X7 [- V. \/ e4 ~0 B/ V
记者丨李惠琳 编辑丨谭璐
! f; b) s" h0 D# |& b* q国庆长假期间，一场宋元明清国宝书画特展在广州举行。
4 V! f$ f: w6 O% a' K# b亮相的15件书画，价值近20亿元。4 w( w# [$ @( o: g: E) E
画展的举办地，就在顶级豪宅“广州·鹏瑞1号”，活动由鹏瑞集团创始人徐航牵头促成。
. P( I' N- H0 h. T这个单套均价过亿元的豪宅项目，两个月前曾以56万元/㎡的销售申报价，突破新房单价天花板。& [8 S/ n+ X# }; u4 @+ c7 E
鹏瑞方面告诉《21CBR》记者，今年1-6月，广州·鹏瑞1号项目，过亿豪宅网签成交6套，为全国总价过亿豪宅的成交冠军。
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鹏瑞集团创始人徐航身价1100亿元$ [3 N* a( L# [" z
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项目赚足眼球，徐航本人少有公开露面，发布会均由公司高管出面。2 e: p2 I- c7 S* e
2024年，徐航以1100亿元财富，入选胡润全球富豪榜。
/ j0 \$ C7 U- g( j重磅政策连续出台，楼市有望止跌回稳，他的豪宅生意预计也会获益。
6 x! |% C7 O8 R. Z豪宅回温
- G+ J, ` N1 `. k' m徐航原是迈瑞医疗的联合创始人，因对建筑有兴趣，创立了鹏瑞地产，打造了深圳顶豪“深圳湾1号”。% y. [, L- c" v+ _0 d: C& f
在徐航的构想中，广州鹏瑞1号，要全面超越深圳湾1号。" Y" {' y6 l% ]8 o& Y% \7 L# t% c
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顶豪“广州鹏瑞1号”效果示意图0 p% s3 L9 _2 @+ p) i' T! ^- ^
该项目为城市综合体，位于广州第二CBD——国际金融城一线临江板块，占地约5.42万平方米，总投资不低于160亿元。+ o6 g# K6 L2 e3 g
徐航首次采用“鹏瑞”二字作为项目案名，规划的6栋建筑，涵盖顶奢公寓、奢华酒店、艺术中心、顶级会所、高端定制商业等。: d* M# z4 ~. \( \2 t9 r) ~0 }
鹏瑞方面告诉《21CBR》记者，公司还取得了1300亩北帝沙岛20年的使用权，计划打造为城央生态岛，开放给市民使用，也为其广州项目的业主带来离家更近的生态桃源。7 s$ Z/ }3 [% M$ N8 a+ r# |6 I
鹏瑞1号是大平层公寓产品，产权只有40年，却未影响潜在客户的兴趣。1 V+ S/ S$ \) l+ ^6 ?, ?$ R) @
广州住建局官网显示，项目预售套数合计152套，售出了28套。
- s* n2 |/ A. z1 |! I. Y: ~其中，备案价为56万/㎡的房源，属于“楼王”T栋，可饱览南向江景，主打750平方米以上大平层，据市场消息，出售2套，单套总价约2亿元。
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在“广州鹏瑞1号”可饱览南向江景
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三年前拿地时，徐航花了50亿元，楼板价为1.8万/㎡，按整体项目已售均价23万/㎡计算，利润可观。
6 Z9 H) Z& G0 n- Z仅T1- T3栋公寓，预售总面积达7.89万平米。若全部售出，徐航至少入账180亿元。; Q2 T; K4 c4 I& s3 g1 F5 A% I
鹏瑞1号热销，呼应了当下豪宅回温。克而瑞数据显示，今年1-6月，总价5000万元以上的豪宅成交了401套，同比增长1.2倍。3 K5 u5 o& S* V- Z/ Q5 ^1 H
中指研究院华南分院研究总监杨永俊向《21CBR》记者分析，有两个原因：一是改善性需求释放，二是物以稀为贵。' C" d- e( o, O/ ^6 ?3 e# i/ a0 O
“核心地段的高端改善型住宅相对稀缺，保值、抗跌能力更强，潜在买家希望实现资产的分散投资、合理配置，以更好地应对经济周期性波动。”他表示。4 [# X1 e, I1 w9 i. h5 y ]3 y
复制模式
' s/ T! q- Q1 o% Y, G& Z2 I出生于广州的徐航，更为人熟知的身份是迈瑞医疗联合创始人。- p3 N7 f: r1 a! F0 @& A+ `
1991年，他与李西廷等人一起创立迈瑞医疗，打造中国最大的医疗设备公司，高峰时市值近6000亿元。7 I6 M9 Y% Q2 _3 b
徐航在2007年成立鹏瑞，第二年即在深圳拿地，建设深圳湾1号。2012年，他辞任迈瑞联席CEO，全面投身于豪宅生意。) m% y. Y! z0 r# d* @0 J. S8 k' `
徐航精心打磨10年，深圳湾1号入市时，开盘价17万/㎡，成为深圳新房天花板，至今二手房价格在20万/㎡以上。) I9 m0 R2 J1 |! r6 z
单靠深圳这个项目，2017年鹏瑞的净利润达38亿元，比迈瑞还多赚了12亿元。
1 K5 m- ^! ~8 E; r) G8 M6 J徐航有做大做强的野心。2019年至2021年，他打出“区域深耕、全国发展”的旗号，频繁拿地，一度“吃下”华夏幸福南方总部10个旧改项目。" ~" I3 O0 _# X! a% [$ p8 r& t
大湾区是其核心市场，徐航布局了12个高端项目，分布在广州、深圳、佛山、东莞、珠海、清远。
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徐航在大湾区布局了12个高端项目 图片来自图虫
+ Z* e; t v Y" u" I! s. v据杨永俊观察，房地产市场调整以来，大湾区城市核心地段的高端改善型需求，未受太大影响，部分区域逆势增长。 L% H+ q, H7 V$ {1 [
“鹏瑞近年在大湾区新取得的地块，质量相对较高，多宗位于核心区域，且多为江畔地块，景观资源独特，适合打造高端改善型项目。”杨永俊提到。# W; B2 }+ m- Z7 C/ z
去化降债
/ }) Y+ Z. M( m* _3 p K此轮扩张，徐航的目标是复制更多“深圳湾1号”。1 v$ l$ E% {( ] M/ j& a7 y* l
他热衷于打造地标性建筑，配售千万豪宅产品。比如，珠海的珠澳湾中心、佛山的三龙湾1号、东莞天玥。
1 i! O3 L; P! S. O/ M杨永俊认为，鹏瑞积累了一定的开发、营销经验以及中高端客群，有利于将开发模式复制到其他城市。# E3 ?# y& T# f
鹏瑞多个新项目，确实热销。2 ~) c" p. P/ E6 J; {$ b' }' Y* P
比如，佛山三龙湾1号，开盘一年半，销售额近100亿元。今年上半年，项目获得佛山千万级豪宅成交金额及套数冠军。东莞天玥，首开半天卖出10亿元，三开三售罄。/ o6 ?8 M6 b" l, [
据《21CBR》记者不完全统计，2023年，鹏瑞的销售额合计超过120亿元。4 q5 G; d& q! I9 S
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徐航的目标是复制更多“深圳湾1号”
2 i8 @: _9 n7 O4 o杨永俊认为，房地产市场仍在调整期，且越来越多房企瞄准改善型市场，鹏瑞面临越发激烈的竞争，销售压力预计将增大。
3 F6 [9 ] {1 Q8 n7 \徐航主打的项目多为商业综合体，投资周期长、资金沉淀量大，资金方面也有压力。8 m N! \) K1 T' h& I" e4 I
过去两年，鹏瑞停止拿地，调整组织架构，缩减城市更新部门人员。
# Y# a5 N0 o' A# e/ P' K在年初的工作部署会议上，他给员工打气，“要以高能力和强信心面对挑战”。
/ e" u0 m. w. D2 C: g7 ~与很多房企大佬一样，徐航将经营方针聚焦于去化降债、关注利润、降低成本、精兵简政等。) y1 h* A! q9 J9 F, ?
不同的是，徐航的盘子铺得不大，房子也卖得出去，局面要好得多。9 \& m2 s, J6 {- _' f
除标注外，图片来自鹏瑞 |
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发表于 2024-10-4 13:50:01
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