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房地产市场是与地域高度相关的市场，2024年还剩下最后一个半月时间，随着圣诞假日季的来临，加拿大房产销售将步入淡季。如果您想在圣诞之前搞定房屋买卖事宜，不妨看看下面的市场分析。
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近日，地产公司Zoocasa根据加拿大房地产协会（CREA）2024年9月的售出新挂比（ sales-to-new-listings ratio，SNLR）数据，按照卖方市场、买方市场和平衡市场三个类型总结了加拿大各主要城市的市场行情。
3 u9 m1 ^, v/ a, G" Z2 C售出新挂比即销量与新挂牌数量之比，高于60%为卖方市场，低于40%为买方市场，介于之间的为平衡市场。! y: K0 a5 W/ e4 W5 G& e9 @- B, n. }
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) ` `5 Y7 L2 c W总体来看，加拿大的26个主要市场中，有46.2%为卖方市场（12个地区），30.8%为买方市场（8个地区），23.1%为平衡市场（6个地区）。
! t% f Y& y8 r) A$ D5 l9 Q3 d大多大温分列买方市场前二
; l9 M' t+ Q) K- B. P& K1 Y大多地区（GTA）的目前是全加拿大最大的买方市场，为首次购房者提供了最有前景的机会之一。尽管房价依然较高，但售出新挂比已降至27.6%，相比2023年的28.6%略有下降，表明新上市的房源增速略微超过需求，形成一个更为平衡的购买市场。4 { K6 i1 N4 @! O
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与往年激烈的竞争和频繁的竞标大战相比，现在的买家有更多的空间来浏览选择并谈判条款。
4 N- P/ b& j- b1 e0 q不过，需要注意的是，这种情况并不会持续太久。据Financial Post的报道，10月份大多地区房屋销量同比增长44.4%，这也表明更为实惠的价格和央行的降息措施都在吸引更多买家回到市场。- r! @2 H1 c( z
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, g, R/ L; x z除了大多伦多，BC省的大温地区（Greater Vancouver）和菲沙河谷地区（Fraser Valley）也为强烈买方市场，售出新挂比分别30.3%和30.5%。就比大多伦多高一点，且与2023年同期相比，市场更偏向买方，买家有非常充足的挑选余地。5 y. R: `% L' B- e w
对于考虑搬到大温的人来说，无论是在预算还是生活方式需求上，现在都是购房者的理想时机；买家在年底前有更多的选择空间，较容易找到合适房源，避免激烈竞价给买家带来压力。8 _# Y9 A7 E% d6 ^
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BC省的主要城市中，除了大温和菲沙河谷为买方市场，省府维多利亚属于均衡市场，售出新挂比为40.7%。BC省没有城市处于卖方市场。
1 U- E4 E+ ^7 s p% ~卖方市场集中在东部; u/ a% l1 u2 Y4 L# j9 k( C p
相比之下，东部一些房价比较低的中小城市为强烈卖方市场，这也表明负担得起的价格正在成为吸引买家的一个重要因素。
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安省桑德贝（Thunder Bay） 是售出新挂比最高的地区之一，达到 86.7%；其次是魁省的魁北克都会区，为78.8%；魁省的三河城（Trois Rivieres）都会区紧随其后，为78.6%。
9 c4 O1 y& [: z中部的草原省份萨省省会里贾纳 (Regina)的售出新挂比从1年前的67.9%上升至77.8%。
! _: o& R7 e, [) U2 i# w+ o- iBMO资本市场的高级经济学家Robert Kavcic对此表示：“这些变化凸显了加拿大较小城市需求的增长，为卖家提供了有利可图的机会，这些地区与加拿大较大的城市中心相比，通常具有更高的负担能力和强大的投资潜力。”
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大温低陆平原地区房价明年将微幅上涨
p0 F. d. ]% j4 J近日，BC房地产协会（BCREA）发布了2024年第四季度住房市场预测报告。
0 B' t5 ^* T6 G* H/ z* c报告指出， 2024年的前三个季度，大温及低陆平原地区的房屋销量比历史平均水平约低25%，房价高、负担能力差是主要原因，尽管房贷利率有所下降，但还不足以刺激买家入市。- ^ o, t" x" x$ B+ v+ [
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* o6 g$ Q: u! c: {然而，10月的销量有了显著回升，市场活动恢复到更为正常的速度。大温地区10月的房屋销售量与去年同期相比增长了32%，所有类型的房屋销量都实现了两位数的增长。BCREA预计这种势头将持续到今年年底。& q; ~$ \2 L5 Q2 A) H6 j
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总体来看，2024年大温地区的房屋销量预计将增长3.5%，菲沙河谷地区增长0.3%；预计到2025年，低陆平原的房屋销量将强劲反弹，大温地区增长18.5%，菲沙河谷地区增长14.3%。 L# L$ Q7 t, E/ I2 i, e4 ]
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在供应量方面，截止到今年9月，菲沙河谷和大温的二手房库存分别比去年同期增加了41.6%和32.6%。! a* Z+ F" h* V5 f! B9 o; J
BCREA认为这将缓解今明年两年的价格上涨趋势，预计低陆平原地区的房价增长仅在1.8%到3%之间。2025年，预计大温和菲沙河谷的房价分别增长1%和1.5%。" Q6 n, O- |' G3 V& j( J
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加拿大房屋销量明年将继续回升
$ i' @/ C6 T5 ?0 T% b经济学家预计，随着加拿大央行进一步下调利率，房屋销售将继续回升。
8 y! z* p2 Y+ k4 Q. d- VKavcic表示，转折点可能出现在房贷利率降到4%以下，而BMO预计这一变化将在明年发生，“回想一下，在这次收紧周期之前，4%以下的利率是常态（2019年初利率大约推高至3.75%）。对于那些等待‘利率下降’的买家来说，这可能会成为一个触发点。” |
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