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买楼花就像买股票一样,买股票,大家都知道选绩优股,这种股票.大市上涨的时候能领涨,大市下跌的时候可以抗跌,投资楼花也一样,也要选好的CONDO,好的CONDO,房地产市场处于上升的时期,升的最多,房地产市场处于下降通道的时候,也可以保值或者下降的没有那么多.那么选投资楼花要怎么选呢？+ |: S6 p/ Z+ N, _5 t0 D4 j6 H3 w
第一,要选名牌开发商
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名牌开发商一般历史比较悠久,多年在建筑行业的经营,积累的大量的资金,经验,在技术和管理上也很成熟,容易拿到地点好的地,多伦多的地标性的建筑,都是由那些著名开发商建造的,比如说GREAT GULF 的ONE BLOOR,CANDERAL的AURA,MENKES的四季酒店,TRIDEL的10 YORK等,名牌开发商一般有自己的建筑队伍,保证了建筑质量,名牌开发商跟水泥,钢材等建筑材料的供应商有多年的关系,能拿到好的价钱。1 R4 c' q: `, R
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& d/ P0 M1 S3 v9 k大的开发商同时可能有多个项目在开工,建筑材料的需求比较大,对于建筑材料的供应商来说,这样的客户比较关键.因此在供货的及时方面,价格方面都能得到保证.名牌开发商对自己的名誉比较看重,因此在售后服务方面,比较有保证.在物业管理方面,有的开发商像TRIDEL有自己的物业管理公司,在管理质量上做的比较好.地点好,质量好,管理好,配套设施好,这样的楼盘会受到买家的追捧,能够保值,升值.下面是多伦多部分比较著名的开发商：# i2 L, ]$ M. g4 n7 o
TRIDEL
* [4 C( F6 [# M( H. c4 BMONARCH' B6 J8 n, `; f: c
CONCORD
5 w+ o4 [" g( F" Z6 q) LDANIEL
( J6 J5 `% o- v9 uMENKES
, n. f( f4 x% D# `- `* n4 T5 \MINTO+ v( Z6 X3 [/ T
CANDEREL STONERIDGE" l' s- p0 q. `7 }. R+ l
GREAT GULF
@+ l m+ [: y8 |' ULANTERRA
& @( E) g+ Y( A, M0 C5 e/ \' u DEMPIRE COMMUNITIES+ y# A1 t, K6 T( F0 e, T
REMINGTON7 U- [" i! o" w; u' Z& F; [4 E
LIBERTY
+ c4 r8 F S' z8 f& [FERNBROOKE4 P" {5 E0 m! {2 P$ W
CONSERVATORY GROUP
* V, E7 m5 ?9 F3 wLIFETIME DEVELOPMENTS
: w' S1 s+ T' E- X7 dCITYZEN DEVELOPMENTS
4 e: E. [# M9 U8 P0 B) Y2 L! d& [: z" @$ N, J' T7 S
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第二,要选交通方便的地点,
$ n! z4 u. k; @9 `) r% h首先是地铁沿线,或者是靠近地铁的主要交通路口,以走路3-5分钟之内能到地铁站为佳,在DOWNTOWN TORONTO来说,YONGE, BAY. UNIVERSITY, CHURCH, JARVIS, SHERBOURNE, BLOOR 街沿线,MIDTOWN 来说是YONGE/EGLINTON 十字路口附近,北约克的YONGE街走廊,ETOBICOKE的KIPLING，ISLINGTON地铁站附近，密市的SQUARE ONE附近，北约克的SHEPPARD沿线，以上这些地点都是好的投资楼盘的好地点，当然也不是说其他地点不可以，如果地点稍微偏一点，但是价钱非常便宜，也就是说性价比好，也是投资的好地方，比如说前几年的KING WEST 区。
* Q W9 o) {" N8 \* }第三,楼盘的地点人口必须密集
5 l/ Z2 S( I: A* ?+ J人类的一切工业,商业行为都是以满足人的需求而存在的,在北美,人是跟工作走的,哪里有工作,人就会移到哪里去,因为石油工业的发展,CALGARY发展起来了,然后更多的石油工人过来了,石油工业的配套工业也过来了,雇佣了更多的工人,然后为这些工人服务的第三产业也发展起来了,房地产的需求也带动起来了,众多的需求,推动了卡城的房价的上涨,反面的例子是昔日风光无限的汽车城底特律,随着通用,福特等汽车巨头的衰弱而导致大量工人失业,人口流失,房地产大贬值. 好的投资楼盘,一定在人口相对密集的地方,在这种地方,因为有众多的需求,出租,出售都比较快,交投活跃,流动性好,能保证房产的保值升值.; E- l% O& N( }6 J# T, ^
第四:工作,学习,生活比较方便," u0 X3 b+ B8 K* ^
在zoning上说，该区域必须既有RESIDENTIAL ZONING，COMMERCIAL ZONING，LIGHT INDUSTRIAL ZONING等，必须是个MIX-USE的区域.7 V$ M, f T6 M& M& e0 D$ E
一个好的投资楼花,,除了交通要方便外,在工作生活的其他方面也要方便,好的投资楼盘附近一般有以下两个或者两个以上的功能区域
* [( [% {1 f2 m! \4 l9 D" X$ \1 V* J工作区,比如说办公大楼,银行大楼,医院大楼: v7 x* |. D" D9 Q W' w. D( A
学习区,比如说大学,中学,小学,图书馆,8 P+ w& |; w' E
购物区,比如说超市,服装店,便利店,各种餐馆,咖啡店$ G: y5 G" X( e4 W. Y6 [' Z
娱乐区比如说酒吧,电影院,剧院,, H1 H6 \& Q7 w) E2 Q6 W( T
休闲区比如说社区中心,公园,冰球场,健身俱乐部,博物馆,画廊
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发表于 2021-1-7 00:41:27