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4 |0 B+ R) H! A! S# f5 d; }买楼花就像买股票一样,买股票,大家都知道选绩优股,这种股票.大市上涨的时候能领涨,大市下跌的时候可以抗跌,投资楼花也一样,也要选好的CONDO,好的CONDO,房地产市场处于上升的时期,升的最多,房地产市场处于下降通道的时候,也可以保值或者下降的没有那么多.那么选投资楼花要怎么选呢？
+ j) q- V$ f O1 S% `第一,要选名牌开发商4 r/ n4 a0 E7 `" T1 {" P$ v
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名牌开发商一般历史比较悠久,多年在建筑行业的经营,积累的大量的资金,经验,在技术和管理上也很成熟,容易拿到地点好的地,多伦多的地标性的建筑,都是由那些著名开发商建造的,比如说GREAT GULF 的ONE BLOOR,CANDERAL的AURA,MENKES的四季酒店,TRIDEL的10 YORK等,名牌开发商一般有自己的建筑队伍,保证了建筑质量,名牌开发商跟水泥,钢材等建筑材料的供应商有多年的关系,能拿到好的价钱。2 _, S% R) W3 C$ a5 J8 w1 }
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7 `' K* g+ H8 _/ n: _9 G7 O大的开发商同时可能有多个项目在开工,建筑材料的需求比较大,对于建筑材料的供应商来说,这样的客户比较关键.因此在供货的及时方面,价格方面都能得到保证.名牌开发商对自己的名誉比较看重,因此在售后服务方面,比较有保证.在物业管理方面,有的开发商像TRIDEL有自己的物业管理公司,在管理质量上做的比较好.地点好,质量好,管理好,配套设施好,这样的楼盘会受到买家的追捧,能够保值,升值.下面是多伦多部分比较著名的开发商：, ^- d/ e% B! R) o1 h2 @1 t/ c
TRIDEL
[8 g! _* X! R( e3 I0 s: E5 N) wMONARCH
$ o, v- P* S. l% UCONCORD
# {1 I8 m, J# m. eDANIEL
9 K& c1 g% L# \# ]MENKES% N, W7 \$ @4 q$ p! T: k7 U
MINTO( E6 _) b. k r2 d ~9 J2 s
CANDEREL STONERIDGE2 k$ z! x' a. E* W; t
GREAT GULF
) A3 T. L$ Q# e) h* O5 g, _LANTERRA
' [# C& c( g2 f* c* I3 KEMPIRE COMMUNITIES, N8 y: M& E8 n( m8 ^7 T
REMINGTON
5 I! [+ J7 E- kLIBERTY: K4 k3 h3 C4 ^; {% @$ j- p1 N
FERNBROOKE
9 F7 ]/ F, A+ B3 }9 i5 sCONSERVATORY GROUP6 l0 O1 Q, z% H J4 v! |/ |; N
LIFETIME DEVELOPMENTS
4 Z( u8 I6 \( M0 oCITYZEN DEVELOPMENTS
: m1 O5 z) v2 T h) X$ o3 k' B+ _4 u8 j7 \8 L4 G% r9 R3 o
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第二,要选交通方便的地点,. D( E) s1 x; ?
首先是地铁沿线,或者是靠近地铁的主要交通路口,以走路3-5分钟之内能到地铁站为佳,在DOWNTOWN TORONTO来说,YONGE, BAY. UNIVERSITY, CHURCH, JARVIS, SHERBOURNE, BLOOR 街沿线,MIDTOWN 来说是YONGE/EGLINTON 十字路口附近,北约克的YONGE街走廊,ETOBICOKE的KIPLING，ISLINGTON地铁站附近，密市的SQUARE ONE附近，北约克的SHEPPARD沿线，以上这些地点都是好的投资楼盘的好地点，当然也不是说其他地点不可以，如果地点稍微偏一点，但是价钱非常便宜，也就是说性价比好，也是投资的好地方，比如说前几年的KING WEST 区。! V T3 A) g$ `" M
第三,楼盘的地点人口必须密集1 q" W( K N+ [4 ~( X. o# J
人类的一切工业,商业行为都是以满足人的需求而存在的,在北美,人是跟工作走的,哪里有工作,人就会移到哪里去,因为石油工业的发展,CALGARY发展起来了,然后更多的石油工人过来了,石油工业的配套工业也过来了,雇佣了更多的工人,然后为这些工人服务的第三产业也发展起来了,房地产的需求也带动起来了,众多的需求,推动了卡城的房价的上涨,反面的例子是昔日风光无限的汽车城底特律,随着通用,福特等汽车巨头的衰弱而导致大量工人失业,人口流失,房地产大贬值. 好的投资楼盘,一定在人口相对密集的地方,在这种地方,因为有众多的需求,出租,出售都比较快,交投活跃,流动性好,能保证房产的保值升值.
8 f* Y2 t2 D' n- H( m第四:工作,学习,生活比较方便,
! Z- F5 R0 O' F在zoning上说，该区域必须既有RESIDENTIAL ZONING，COMMERCIAL ZONING，LIGHT INDUSTRIAL ZONING等，必须是个MIX-USE的区域.
2 @% h! E- x& e, P2 ^- D8 f7 ?8 P一个好的投资楼花,,除了交通要方便外,在工作生活的其他方面也要方便,好的投资楼盘附近一般有以下两个或者两个以上的功能区域: Z- ]1 m. v5 ?8 p
工作区,比如说办公大楼,银行大楼,医院大楼! X( v* x) S1 R' n: ?6 ?: l
学习区,比如说大学,中学,小学,图书馆,+ ~5 W* w5 K+ O$ v- w
购物区,比如说超市,服装店,便利店,各种餐馆,咖啡店+ o2 e% E- y ^; f( A4 e5 |
娱乐区比如说酒吧,电影院,剧院,9 E: G2 O& b; o& U% O
休闲区比如说社区中心,公园,冰球场,健身俱乐部,博物馆,画廊
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发表于 2021-1-7 00:41:27