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7 x& s8 p* M C买楼花就像买股票一样,买股票,大家都知道选绩优股,这种股票.大市上涨的时候能领涨,大市下跌的时候可以抗跌,投资楼花也一样,也要选好的CONDO,好的CONDO,房地产市场处于上升的时期,升的最多,房地产市场处于下降通道的时候,也可以保值或者下降的没有那么多.那么选投资楼花要怎么选呢？$ {' G- f6 U- l4 U) a5 d2 a
第一,要选名牌开发商# W) x1 h' f! Q5 s# j9 ]) `
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名牌开发商一般历史比较悠久,多年在建筑行业的经营,积累的大量的资金,经验,在技术和管理上也很成熟,容易拿到地点好的地,多伦多的地标性的建筑,都是由那些著名开发商建造的,比如说GREAT GULF 的ONE BLOOR,CANDERAL的AURA,MENKES的四季酒店,TRIDEL的10 YORK等,名牌开发商一般有自己的建筑队伍,保证了建筑质量,名牌开发商跟水泥,钢材等建筑材料的供应商有多年的关系,能拿到好的价钱。
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大的开发商同时可能有多个项目在开工,建筑材料的需求比较大,对于建筑材料的供应商来说,这样的客户比较关键.因此在供货的及时方面,价格方面都能得到保证.名牌开发商对自己的名誉比较看重,因此在售后服务方面,比较有保证.在物业管理方面,有的开发商像TRIDEL有自己的物业管理公司,在管理质量上做的比较好.地点好,质量好,管理好,配套设施好,这样的楼盘会受到买家的追捧,能够保值,升值.下面是多伦多部分比较著名的开发商： H; o9 [- j; F, Z. G4 o
TRIDEL
5 z% Y2 a1 U3 P+ c7 v( ?6 HMONARCH
& l" a: q; V! z0 u$ g! y3 A$ F7 iCONCORD2 e% T+ D6 C; j! z2 W
DANIEL5 x, v& L- H) f l9 U6 {* n& g
MENKES; e ^4 v( i. b+ P+ o* g
MINTO
( B8 y9 a, E2 D+ ~CANDEREL STONERIDGE* r8 s; w' J% u* S" i8 n
GREAT GULF
; U. ~* }+ ]/ i* L* ~/ Q! U8 iLANTERRA
/ H' O' N6 S2 y6 \. v5 mEMPIRE COMMUNITIES
9 C, U1 ^, Y, hREMINGTON% T+ ~7 b/ R5 ]/ H. X6 `
LIBERTY
( \# Q- n( Y2 q, a. U1 ^' HFERNBROOKE
' f) X+ k$ `' k; a4 P2 ~CONSERVATORY GROUP1 ^, H' @8 H: M
LIFETIME DEVELOPMENTS
# q* O H/ V9 v* kCITYZEN DEVELOPMENTS
0 u2 |) I: Q% z: x% E/ O) B% y- A
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第二,要选交通方便的地点,: @4 x; V6 A; D" ]" U( g) B% _
首先是地铁沿线,或者是靠近地铁的主要交通路口,以走路3-5分钟之内能到地铁站为佳,在DOWNTOWN TORONTO来说,YONGE, BAY. UNIVERSITY, CHURCH, JARVIS, SHERBOURNE, BLOOR 街沿线,MIDTOWN 来说是YONGE/EGLINTON 十字路口附近,北约克的YONGE街走廊,ETOBICOKE的KIPLING，ISLINGTON地铁站附近，密市的SQUARE ONE附近，北约克的SHEPPARD沿线，以上这些地点都是好的投资楼盘的好地点，当然也不是说其他地点不可以，如果地点稍微偏一点，但是价钱非常便宜，也就是说性价比好，也是投资的好地方，比如说前几年的KING WEST 区。
t$ f; [( ~5 Z1 d: ^; M9 s第三,楼盘的地点人口必须密集% b" l- f* J( g9 a$ r# M0 K
人类的一切工业,商业行为都是以满足人的需求而存在的,在北美,人是跟工作走的,哪里有工作,人就会移到哪里去,因为石油工业的发展,CALGARY发展起来了,然后更多的石油工人过来了,石油工业的配套工业也过来了,雇佣了更多的工人,然后为这些工人服务的第三产业也发展起来了,房地产的需求也带动起来了,众多的需求,推动了卡城的房价的上涨,反面的例子是昔日风光无限的汽车城底特律,随着通用,福特等汽车巨头的衰弱而导致大量工人失业,人口流失,房地产大贬值. 好的投资楼盘,一定在人口相对密集的地方,在这种地方,因为有众多的需求,出租,出售都比较快,交投活跃,流动性好,能保证房产的保值升值.' O$ ~6 l- x3 Z& K! k
第四:工作,学习,生活比较方便,
- Y% S6 W/ e& y在zoning上说，该区域必须既有RESIDENTIAL ZONING，COMMERCIAL ZONING，LIGHT INDUSTRIAL ZONING等，必须是个MIX-USE的区域.. I& R7 V( ~& j$ t% a
一个好的投资楼花,,除了交通要方便外,在工作生活的其他方面也要方便,好的投资楼盘附近一般有以下两个或者两个以上的功能区域3 C- D6 @4 h" |/ N& ~% `6 H& E
工作区,比如说办公大楼,银行大楼,医院大楼+ @' q5 ~5 R$ f/ ]4 s& E5 f/ C
学习区,比如说大学,中学,小学,图书馆,* x- w3 d. j% }4 N
购物区,比如说超市,服装店,便利店,各种餐馆,咖啡店- M( y% f1 i0 y$ Q8 c
娱乐区比如说酒吧,电影院,剧院,& b" `4 }3 m; e5 y; Y
休闲区比如说社区中心,公园,冰球场,健身俱乐部,博物馆,画廊
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发表于 2021-1-7 00:41:27