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' I5 e5 A8 _( }8 S$ k9 E买楼花就像买股票一样,买股票,大家都知道选绩优股,这种股票.大市上涨的时候能领涨,大市下跌的时候可以抗跌,投资楼花也一样,也要选好的CONDO,好的CONDO,房地产市场处于上升的时期,升的最多,房地产市场处于下降通道的时候,也可以保值或者下降的没有那么多.那么选投资楼花要怎么选呢？6 `- [+ P# G) F' T4 X
第一,要选名牌开发商
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名牌开发商一般历史比较悠久,多年在建筑行业的经营,积累的大量的资金,经验,在技术和管理上也很成熟,容易拿到地点好的地,多伦多的地标性的建筑,都是由那些著名开发商建造的,比如说GREAT GULF 的ONE BLOOR,CANDERAL的AURA,MENKES的四季酒店,TRIDEL的10 YORK等,名牌开发商一般有自己的建筑队伍,保证了建筑质量,名牌开发商跟水泥,钢材等建筑材料的供应商有多年的关系,能拿到好的价钱。
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) H7 ?0 v1 o ~- A大的开发商同时可能有多个项目在开工,建筑材料的需求比较大,对于建筑材料的供应商来说,这样的客户比较关键.因此在供货的及时方面,价格方面都能得到保证.名牌开发商对自己的名誉比较看重,因此在售后服务方面,比较有保证.在物业管理方面,有的开发商像TRIDEL有自己的物业管理公司,在管理质量上做的比较好.地点好,质量好,管理好,配套设施好,这样的楼盘会受到买家的追捧,能够保值,升值.下面是多伦多部分比较著名的开发商：8 y1 D/ b9 \' j3 f8 g
TRIDEL
6 r7 \* H9 d8 d, t1 t) X5 d' WMONARCH3 X# f7 {; Z" e" E _
CONCORD8 c; s t. ~1 x% e* O% j
DANIEL! x8 v5 c7 ]- F* B
MENKES
) q! v j. y, n; z7 C0 W vMINTO
$ R( P+ B1 i$ D$ \7 mCANDEREL STONERIDGE
9 Y0 ^( t c4 LGREAT GULF* A$ Z! h/ E* b% [& K9 U) Q- t
LANTERRA3 G# y: a# Z v8 `, \) D$ l. y/ d
EMPIRE COMMUNITIES& H3 @3 E8 b/ X& s- b
REMINGTON
! |; k4 M; M S* n6 YLIBERTY" o- O- y0 {1 ]+ x
FERNBROOKE( l# b$ E5 c2 K; L
CONSERVATORY GROUP+ C/ ~' g q% z. i) ?. _6 Z2 ~
LIFETIME DEVELOPMENTS1 v, I) z: s5 y6 ]
CITYZEN DEVELOPMENTS c- A! ?- S6 J6 L( z6 Z
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) B! J' w4 b0 U! |: p# c) M, S7 D第二,要选交通方便的地点,
4 n2 }9 _5 H5 n* U, Z! o t首先是地铁沿线,或者是靠近地铁的主要交通路口,以走路3-5分钟之内能到地铁站为佳,在DOWNTOWN TORONTO来说,YONGE, BAY. UNIVERSITY, CHURCH, JARVIS, SHERBOURNE, BLOOR 街沿线,MIDTOWN 来说是YONGE/EGLINTON 十字路口附近,北约克的YONGE街走廊,ETOBICOKE的KIPLING，ISLINGTON地铁站附近，密市的SQUARE ONE附近，北约克的SHEPPARD沿线，以上这些地点都是好的投资楼盘的好地点，当然也不是说其他地点不可以，如果地点稍微偏一点，但是价钱非常便宜，也就是说性价比好，也是投资的好地方，比如说前几年的KING WEST 区。
/ I3 E( y1 U- u: m) q7 _7 M第三,楼盘的地点人口必须密集
' B+ Q8 k9 M: \ Z1 P* O人类的一切工业,商业行为都是以满足人的需求而存在的,在北美,人是跟工作走的,哪里有工作,人就会移到哪里去,因为石油工业的发展,CALGARY发展起来了,然后更多的石油工人过来了,石油工业的配套工业也过来了,雇佣了更多的工人,然后为这些工人服务的第三产业也发展起来了,房地产的需求也带动起来了,众多的需求,推动了卡城的房价的上涨,反面的例子是昔日风光无限的汽车城底特律,随着通用,福特等汽车巨头的衰弱而导致大量工人失业,人口流失,房地产大贬值. 好的投资楼盘,一定在人口相对密集的地方,在这种地方,因为有众多的需求,出租,出售都比较快,交投活跃,流动性好,能保证房产的保值升值.
4 I2 O) e% R0 Z$ I第四:工作,学习,生活比较方便,# W2 b N [) C0 ^! C+ B
在zoning上说，该区域必须既有RESIDENTIAL ZONING，COMMERCIAL ZONING，LIGHT INDUSTRIAL ZONING等，必须是个MIX-USE的区域.
; ~7 t+ n" C" w: o; |一个好的投资楼花,,除了交通要方便外,在工作生活的其他方面也要方便,好的投资楼盘附近一般有以下两个或者两个以上的功能区域
9 C) H; y1 F7 W# _# r* ^( M8 n工作区,比如说办公大楼,银行大楼,医院大楼. b8 J: c+ k q. V) s Z
学习区,比如说大学,中学,小学,图书馆,
' x& P7 r B; _$ Q& J购物区,比如说超市,服装店,便利店,各种餐馆,咖啡店& }# _: W% T/ `4 E4 [0 c" d
娱乐区比如说酒吧,电影院,剧院,: ~, E/ L1 F9 d; L5 O7 t+ x
休闲区比如说社区中心,公园,冰球场,健身俱乐部,博物馆,画廊0 T7 b. Y/ c* l+ M
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发表于 2021-1-7 00:41:27