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买楼花就像买股票一样,买股票,大家都知道选绩优股,这种股票.大市上涨的时候能领涨,大市下跌的时候可以抗跌,投资楼花也一样,也要选好的CONDO,好的CONDO,房地产市场处于上升的时期,升的最多,房地产市场处于下降通道的时候,也可以保值或者下降的没有那么多.那么选投资楼花要怎么选呢？
: e. ?: r x4 `( K; M7 E第一,要选名牌开发商0 f4 _$ W& l- i; z8 @( F% H0 o
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名牌开发商一般历史比较悠久,多年在建筑行业的经营,积累的大量的资金,经验,在技术和管理上也很成熟,容易拿到地点好的地,多伦多的地标性的建筑,都是由那些著名开发商建造的,比如说GREAT GULF 的ONE BLOOR,CANDERAL的AURA,MENKES的四季酒店,TRIDEL的10 YORK等,名牌开发商一般有自己的建筑队伍,保证了建筑质量,名牌开发商跟水泥,钢材等建筑材料的供应商有多年的关系,能拿到好的价钱。
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0 b- J+ G' \5 p2 t( G& v1 Q$ _大的开发商同时可能有多个项目在开工,建筑材料的需求比较大,对于建筑材料的供应商来说,这样的客户比较关键.因此在供货的及时方面,价格方面都能得到保证.名牌开发商对自己的名誉比较看重,因此在售后服务方面,比较有保证.在物业管理方面,有的开发商像TRIDEL有自己的物业管理公司,在管理质量上做的比较好.地点好,质量好,管理好,配套设施好,这样的楼盘会受到买家的追捧,能够保值,升值.下面是多伦多部分比较著名的开发商：# W0 @5 V r% D) J9 d* @0 n: B
TRIDEL! v: n2 e+ O3 k8 {! G8 L
MONARCH
8 n6 u: m# E- p- d' c9 ~CONCORD
' E" S4 a3 t- F# fDANIEL. I% X! K: r' }4 W( w
MENKES
' a! m% `7 |) lMINTO
1 D5 k* ~5 ]- MCANDEREL STONERIDGE' n$ [1 g9 w5 `
GREAT GULF
; v2 `. i+ p' m) {. ]3 z& z# FLANTERRA9 M: S" S1 l; F. Y$ a. G; q
EMPIRE COMMUNITIES6 f6 i5 D; v N+ r- d( Q) }% h5 L
REMINGTON9 l) r, ^- t% x8 s
LIBERTY
4 `$ h" s! e% l: Z/ O0 HFERNBROOKE" F3 ~0 a1 _( O# e* L
CONSERVATORY GROUP
0 M+ P F" a6 aLIFETIME DEVELOPMENTS
" }5 o7 j# t) n5 T- GCITYZEN DEVELOPMENTS
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: @+ I$ l! i# Q& e9 P6 {第二,要选交通方便的地点,
' ?; f6 m" c- ~# c; m首先是地铁沿线,或者是靠近地铁的主要交通路口,以走路3-5分钟之内能到地铁站为佳,在DOWNTOWN TORONTO来说,YONGE, BAY. UNIVERSITY, CHURCH, JARVIS, SHERBOURNE, BLOOR 街沿线,MIDTOWN 来说是YONGE/EGLINTON 十字路口附近,北约克的YONGE街走廊,ETOBICOKE的KIPLING，ISLINGTON地铁站附近，密市的SQUARE ONE附近，北约克的SHEPPARD沿线，以上这些地点都是好的投资楼盘的好地点，当然也不是说其他地点不可以，如果地点稍微偏一点，但是价钱非常便宜，也就是说性价比好，也是投资的好地方，比如说前几年的KING WEST 区。
a+ ]1 U' p) t; ~# @第三,楼盘的地点人口必须密集% [# v4 D3 e, M
人类的一切工业,商业行为都是以满足人的需求而存在的,在北美,人是跟工作走的,哪里有工作,人就会移到哪里去,因为石油工业的发展,CALGARY发展起来了,然后更多的石油工人过来了,石油工业的配套工业也过来了,雇佣了更多的工人,然后为这些工人服务的第三产业也发展起来了,房地产的需求也带动起来了,众多的需求,推动了卡城的房价的上涨,反面的例子是昔日风光无限的汽车城底特律,随着通用,福特等汽车巨头的衰弱而导致大量工人失业,人口流失,房地产大贬值. 好的投资楼盘,一定在人口相对密集的地方,在这种地方,因为有众多的需求,出租,出售都比较快,交投活跃,流动性好,能保证房产的保值升值.) y: ^6 W. c, P. d
第四:工作,学习,生活比较方便,
/ t8 L& A2 x e* M! U# l在zoning上说，该区域必须既有RESIDENTIAL ZONING，COMMERCIAL ZONING，LIGHT INDUSTRIAL ZONING等，必须是个MIX-USE的区域.
' |6 p7 y4 X8 M$ s4 {6 }- y一个好的投资楼花,,除了交通要方便外,在工作生活的其他方面也要方便,好的投资楼盘附近一般有以下两个或者两个以上的功能区域
; _7 ~7 m, b- T) y工作区,比如说办公大楼,银行大楼,医院大楼: w, i* s+ O) w0 }* u3 U1 m0 g
学习区,比如说大学,中学,小学,图书馆,+ @3 f; }' v2 B% I P
购物区,比如说超市,服装店,便利店,各种餐馆,咖啡店
, X' a# P& p% D! g& n娱乐区比如说酒吧,电影院,剧院,0 V, T+ F1 A8 X, F v/ Z* \
休闲区比如说社区中心,公园,冰球场,健身俱乐部,博物馆,画廊
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发表于 2021-1-7 00:41:27