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买楼花就像买股票一样,买股票,大家都知道选绩优股,这种股票.大市上涨的时候能领涨,大市下跌的时候可以抗跌,投资楼花也一样,也要选好的CONDO,好的CONDO,房地产市场处于上升的时期,升的最多,房地产市场处于下降通道的时候,也可以保值或者下降的没有那么多.那么选投资楼花要怎么选呢？
x2 k% g1 b, L, {$ i第一,要选名牌开发商
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9 I/ R s1 q w$ Q2 ?! M名牌开发商一般历史比较悠久,多年在建筑行业的经营,积累的大量的资金,经验,在技术和管理上也很成熟,容易拿到地点好的地,多伦多的地标性的建筑,都是由那些著名开发商建造的,比如说GREAT GULF 的ONE BLOOR,CANDERAL的AURA,MENKES的四季酒店,TRIDEL的10 YORK等,名牌开发商一般有自己的建筑队伍,保证了建筑质量,名牌开发商跟水泥,钢材等建筑材料的供应商有多年的关系,能拿到好的价钱。
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大的开发商同时可能有多个项目在开工,建筑材料的需求比较大,对于建筑材料的供应商来说,这样的客户比较关键.因此在供货的及时方面,价格方面都能得到保证.名牌开发商对自己的名誉比较看重,因此在售后服务方面,比较有保证.在物业管理方面,有的开发商像TRIDEL有自己的物业管理公司,在管理质量上做的比较好.地点好,质量好,管理好,配套设施好,这样的楼盘会受到买家的追捧,能够保值,升值.下面是多伦多部分比较著名的开发商：- n, I. T+ n" E1 e& Z% Q$ p' G
TRIDEL
0 ~) c9 G: I! y- zMONARCH) ?+ a6 D1 t. m! S0 i
CONCORD9 b: M4 a6 P3 e V, c- I6 Z
DANIEL1 ?/ c6 d6 t* h! K
MENKES
S8 K1 u O( A# Q6 M' C# iMINTO
% f& A& k% G- E3 |! R6 bCANDEREL STONERIDGE
* z* U6 {. r* v* ]0 T3 X) qGREAT GULF& v: |0 s0 }. ~0 \& E e; ~
LANTERRA
* q8 T( K" Y1 i( pEMPIRE COMMUNITIES
4 P! L' a& G2 v9 Q9 M. X6 b _REMINGTON
# \ I+ r- Q) t4 M4 RLIBERTY
' H# C3 p5 O) }5 d' s7 s$ KFERNBROOKE
0 l; T5 l- Q9 tCONSERVATORY GROUP
- f% h: a3 S4 A3 h. p8 R1 RLIFETIME DEVELOPMENTS
: T% |1 y. M0 Z0 f9 z/ R4 SCITYZEN DEVELOPMENTS+ |& M: o: u) T0 \% F
# u* K# A8 G" ?$ _" K, ~多伦多楼花：Facebook ... ;__tn__=-UK-R&c[/url]6 d" q; q% g' ~- e) o
第二,要选交通方便的地点,
' b- r, G0 d# B5 I) Q首先是地铁沿线,或者是靠近地铁的主要交通路口,以走路3-5分钟之内能到地铁站为佳,在DOWNTOWN TORONTO来说,YONGE, BAY. UNIVERSITY, CHURCH, JARVIS, SHERBOURNE, BLOOR 街沿线,MIDTOWN 来说是YONGE/EGLINTON 十字路口附近,北约克的YONGE街走廊,ETOBICOKE的KIPLING，ISLINGTON地铁站附近，密市的SQUARE ONE附近，北约克的SHEPPARD沿线，以上这些地点都是好的投资楼盘的好地点，当然也不是说其他地点不可以，如果地点稍微偏一点，但是价钱非常便宜，也就是说性价比好，也是投资的好地方，比如说前几年的KING WEST 区。" ~, `/ I! ^8 K
第三,楼盘的地点人口必须密集
$ z5 ?0 ?- @. F1 z- [- H: Z7 e人类的一切工业,商业行为都是以满足人的需求而存在的,在北美,人是跟工作走的,哪里有工作,人就会移到哪里去,因为石油工业的发展,CALGARY发展起来了,然后更多的石油工人过来了,石油工业的配套工业也过来了,雇佣了更多的工人,然后为这些工人服务的第三产业也发展起来了,房地产的需求也带动起来了,众多的需求,推动了卡城的房价的上涨,反面的例子是昔日风光无限的汽车城底特律,随着通用,福特等汽车巨头的衰弱而导致大量工人失业,人口流失,房地产大贬值. 好的投资楼盘,一定在人口相对密集的地方,在这种地方,因为有众多的需求,出租,出售都比较快,交投活跃,流动性好,能保证房产的保值升值.9 j; m% q- ]* `/ K* R+ _
第四:工作,学习,生活比较方便,, O, n( V* c, K! g
在zoning上说，该区域必须既有RESIDENTIAL ZONING，COMMERCIAL ZONING，LIGHT INDUSTRIAL ZONING等，必须是个MIX-USE的区域.
( q' h/ D0 u& H. ?& @- w一个好的投资楼花,,除了交通要方便外,在工作生活的其他方面也要方便,好的投资楼盘附近一般有以下两个或者两个以上的功能区域8 q1 l1 ?2 C. q% f
工作区,比如说办公大楼,银行大楼,医院大楼( p3 A% d, S/ _" }7 T# V
学习区,比如说大学,中学,小学,图书馆,& i" a: g. \' d" k/ K- W
购物区,比如说超市,服装店,便利店,各种餐馆,咖啡店
4 ^$ U# i* `$ x* Y娱乐区比如说酒吧,电影院,剧院,
1 y( W; P3 d% d( G休闲区比如说社区中心,公园,冰球场,健身俱乐部,博物馆,画廊
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发表于 2021-1-7 00:41:27