2026年2月 温尼伯房市数据

地产经纪张丽萍

2026年2月温尼伯房市数据出来了：成交下降，但房价依然坚挺
刚看到 Winnipeg Regional Real Estate Board 发布的2026年2月房市报告，简单帮大家总结一下温尼伯目前的房地产市场情况，也给准备买房或卖房的朋友一个参考。
一、成交量下降，但房价没有跌
2026年2月温尼伯房地产市场整体成交量有所下降。
( f$ r& u' `& v' t9 `        •        全市场成交 786套，同比下降 11%
        •        独立屋成交 489套，下降 11%
        •        公寓成交下降 24%
成交量下降的原因其实很正常：
( N  I. I% y. h: g; n很多买家仍然在观望
利率还没有明显下降
市场房源选择不算多
但是一个很重要的点是：
8 C' T& {( j% C4 J  f房价并没有下降。
独立屋平均价格 基本和2025年持平
2026年平均价格约 44.5万
+ x/ o/ C1 Z' _2 i- F这说明温尼伯房市目前还是比较稳定的。
二、公寓价格创历史2月新高
$ n8 Y6 e7 Z  C5 _9 x0 s7 z" ~一个比较有意思的数据是：
5 a+ A% ^2 j1 G% {* L9 G3 q公寓平均价格 $284,086
' T& u7 j9 J8 L同比上涨 4%
" y" ~2 I6 c0 d8 s而且这是 温尼伯历史上2月最高的公寓平均价格。
5 }2 d- [1 F( Z( ?* q为什么会出现这个情况？
原因其实很简单：
很多首次买房的人
0 ^# g7 y: m" |$ e预算有限
公寓成为一个更容易进入市场的选择。
另外一些投资者也会选择价格更低的公寓。
$ t% d, d$ N( _# Z所以最近几年温尼伯公寓市场其实在慢慢回暖。
) N0 M: i1 A9 s; P: f三、房源库存其实在减少
很多人觉得市场冷，其实数据并不是这样。
7 n% F/ B* W( T# H3 i5 e2026年2月：
活跃挂牌 2563套
( S7 R+ _  E  d2 h同比下降 8%
, T: w/ ]7 u# w# v8 x. R' Z也就是说：
房源其实变少了。
当房源减少的时候，房价通常不会大幅下跌。
5 }+ ]4 v& M7 O& n+ Q2 Y3 j这也是为什么温尼伯房价目前仍然比较稳定。
四、2026年前两个月整体情况
# S  ?3 h  f+ L$ O7 b3 r2026年1-2月累计数据：
        •        总成交 1405套（下降12%）
        •        独立屋成交下降 14%
        •        公寓成交下降 21%
" ^( F/ |$ Z7 f# ~7 H1 }! t但是价格：
独立屋平均价 上涨2%
. @7 L- z( o# [* `6 Q公寓平均价 上涨6%
所以整体市场情况可以总结为一句话：
成交减少，但价格稳定甚至上涨。
4 E' T+ I# g1 R9 P3 c% L五、接下来春季市场可能会发生什么？
根据房地产协会的分析，加拿大目前很多城市都面临一个问题：
住房供应不足。
温尼伯也有类似情况。
  r) I6 _: D4 W, m% P不过春季通常是房地产市场最活跃的季节。
! U& E; A3 @- a/ x( u$ |预计接下来几个月：
挂牌量会增加
买卖活动会增加
( Q: A3 |8 L7 f: q市场会慢慢变活跃
) l) N9 R0 [9 c六、给准备买房或卖房的朋友一点建议
如果你是买家：
: v  F! z) A8 Z5 D+ x现在市场竞争没有前几年那么激烈
: r7 ~/ _# U  T1 ]* U; ~3 |+ _可以慢慢看房、做决定。
3 L4 C" K% V" ?1 f9 e: }  _7 A9 N如果你是卖家：
4 d3 U/ r. ^. E, z现在库存仍然不算多
7 F% S/ n/ C& Q/ M* H好房子依然比较容易卖。
但定价一定要合理。
! _' \3 m; u  @: U9 h4 q; z⸻
& k9 @7 ]4 ]! O3 V简单总结一句话：
7 B: L2 \- M) J" }6 L) l( O' D0 |; c& S2026年温尼伯房市：成交放缓，但价格依然稳定。
春季市场马上开始，如果你准备今年买房或卖房，现在其实是一个不错的准备阶段。
( ~: y2 u, q! h2 I) s. @' S/ c如果你想了解温尼伯具体区域房价或者市场情况，也可以随时交流。


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