2026年2月 温尼伯房市数据

地产经纪张丽萍

2026年2月温尼伯房市数据出来了：成交下降，但房价依然坚挺
刚看到 Winnipeg Regional Real Estate Board 发布的2026年2月房市报告，简单帮大家总结一下温尼伯目前的房地产市场情况，也给准备买房或卖房的朋友一个参考。
  w5 W" |! Q9 X4 H% }一、成交量下降，但房价没有跌
2026年2月温尼伯房地产市场整体成交量有所下降。
        •        全市场成交 786套，同比下降 11%
/ F$ M" A1 X- ]/ ?0 @0 j* T' N        •        独立屋成交 489套，下降 11%
! o+ ]- k& @& W3 V1 S        •        公寓成交下降 24%
3 E# Q/ m) M8 E: c) @成交量下降的原因其实很正常：
/ E% j8 {+ D5 ~& w很多买家仍然在观望
利率还没有明显下降
" E- l4 W. D9 r$ u1 i  t9 J6 E+ i市场房源选择不算多
  c9 E* J+ ?6 S* R8 N但是一个很重要的点是：
! x9 f& a& L. f4 Y( x- |- \9 K房价并没有下降。
独立屋平均价格 基本和2025年持平
$ Y0 S* v' A7 a2026年平均价格约 44.5万
  R+ q0 M8 m( L% x3 L这说明温尼伯房市目前还是比较稳定的。
二、公寓价格创历史2月新高
7 ?& I& X2 G3 o0 ^! L一个比较有意思的数据是：
公寓平均价格 $284,086
同比上涨 4%
+ g. W% v. {+ R. U( j4 X4 P5 A4 P而且这是 温尼伯历史上2月最高的公寓平均价格。
+ i; L% H  _. t为什么会出现这个情况？
原因其实很简单：
很多首次买房的人
- |% |/ k$ Q0 D预算有限
: F' A  V, K  H4 {) l( C8 `, S公寓成为一个更容易进入市场的选择。
* ]8 \+ `) a7 j( g$ u9 I$ Z. i1 ^' X* N另外一些投资者也会选择价格更低的公寓。
所以最近几年温尼伯公寓市场其实在慢慢回暖。
三、房源库存其实在减少
很多人觉得市场冷，其实数据并不是这样。
2026年2月：
- S5 k4 P. d; k9 ?! L活跃挂牌 2563套
7 i* W$ f+ b1 ?4 r+ G. v4 R同比下降 8%
也就是说：
房源其实变少了。
/ c- D, v3 N( w0 v0 `# X6 }5 t' o当房源减少的时候，房价通常不会大幅下跌。
这也是为什么温尼伯房价目前仍然比较稳定。
四、2026年前两个月整体情况
3 j/ @; ]1 g% V1 V4 o$ p$ X2026年1-2月累计数据：
2 ~# S8 s, g/ U" Q- G! Y. B. \  _        •        总成交 1405套（下降12%）
        •        独立屋成交下降 14%
        •        公寓成交下降 21%
但是价格：
独立屋平均价 上涨2%
4 M$ y# [: T3 }# p公寓平均价 上涨6%
: ?* b2 B. G" ?2 D1 ?" I2 q7 k所以整体市场情况可以总结为一句话：
: E- B% K2 H- b# G成交减少，但价格稳定甚至上涨。
五、接下来春季市场可能会发生什么？
根据房地产协会的分析，加拿大目前很多城市都面临一个问题：
3 z2 ?5 K1 h: J2 [% A0 k住房供应不足。
# K( J' ~' e% @! [* [  c! s温尼伯也有类似情况。
不过春季通常是房地产市场最活跃的季节。
预计接下来几个月：
4 R* p* S4 L+ T$ F4 d5 U& Q0 D挂牌量会增加
8 {3 r) O2 F4 x& ~买卖活动会增加
市场会慢慢变活跃
六、给准备买房或卖房的朋友一点建议
如果你是买家：
$ \$ T& H/ I7 F! i2 s& _1 |现在市场竞争没有前几年那么激烈
. z+ b) A2 ~/ @7 k  v" Y+ f3 I" H; [可以慢慢看房、做决定。
5 ~2 O  A& [1 o; W# N# q; ?如果你是卖家：
# k; Z# V; N; s' R现在库存仍然不算多
好房子依然比较容易卖。
但定价一定要合理。
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& i4 O# c; R! F( I+ W简单总结一句话：
2026年温尼伯房市：成交放缓，但价格依然稳定。
春季市场马上开始，如果你准备今年买房或卖房，现在其实是一个不错的准备阶段。
; {& S# w. C$ ~+ Z* A. l8 K- V' U如果你想了解温尼伯具体区域房价或者市场情况，也可以随时交流。
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