2026年2月 温尼伯房市数据

地产经纪张丽萍

2026年2月温尼伯房市数据出来了：成交下降，但房价依然坚挺
刚看到 Winnipeg Regional Real Estate Board 发布的2026年2月房市报告，简单帮大家总结一下温尼伯目前的房地产市场情况，也给准备买房或卖房的朋友一个参考。
' y( B; L. |3 p+ {5 v3 U$ o& k一、成交量下降，但房价没有跌
  T/ {) r" F1 |% M* s! A$ _" c& j2026年2月温尼伯房地产市场整体成交量有所下降。
        •        全市场成交 786套，同比下降 11%
, `" o4 d$ r  @1 D        •        独立屋成交 489套，下降 11%
        •        公寓成交下降 24%
成交量下降的原因其实很正常：
- W# y- ~' {# F, K5 H: H. z很多买家仍然在观望
利率还没有明显下降
6 b, C: G9 O- u: E市场房源选择不算多
但是一个很重要的点是：
4 y/ ~2 u, i& t- A6 T3 g房价并没有下降。
独立屋平均价格 基本和2025年持平
- X1 G( S& P3 D6 |$ F9 s/ B5 l2026年平均价格约 44.5万
' }% m; f0 A0 z: \: `1 d' h% U* B这说明温尼伯房市目前还是比较稳定的。
! J* G0 ~' l3 U- u( _% a& p二、公寓价格创历史2月新高
一个比较有意思的数据是：
公寓平均价格 $284,086
: S0 h" {( w; Q. r. G8 x( p! S7 x# s: f同比上涨 4%
$ O$ p) h& m) T& N* a而且这是 温尼伯历史上2月最高的公寓平均价格。
为什么会出现这个情况？
# q+ n# J$ l9 \! v; g- z5 m原因其实很简单：
/ r3 J$ n8 L+ [/ w+ v. X8 R) W很多首次买房的人
8 ~$ h0 \( e+ n. W! u  }& ^8 h预算有限
公寓成为一个更容易进入市场的选择。
另外一些投资者也会选择价格更低的公寓。
8 `5 l4 @, K4 z$ H& E5 E6 @, V5 u所以最近几年温尼伯公寓市场其实在慢慢回暖。
三、房源库存其实在减少
很多人觉得市场冷，其实数据并不是这样。
2026年2月：
活跃挂牌 2563套
同比下降 8%
也就是说：
房源其实变少了。
/ M  F: {4 b2 ?4 P当房源减少的时候，房价通常不会大幅下跌。
0 }& f% W& s' `7 \* n这也是为什么温尼伯房价目前仍然比较稳定。
四、2026年前两个月整体情况
7 i( r% {- |% V# |' n3 t! Q5 \' ^2026年1-2月累计数据：
" L5 X1 d% P5 p( a' _        •        总成交 1405套（下降12%）
        •        独立屋成交下降 14%
        •        公寓成交下降 21%
但是价格：
: k$ N; c1 Y3 k" i1 J1 n2 l独立屋平均价 上涨2%
公寓平均价 上涨6%
; C1 w2 K+ b, n! V所以整体市场情况可以总结为一句话：
成交减少，但价格稳定甚至上涨。
9 p6 [7 u/ k# b" g五、接下来春季市场可能会发生什么？
根据房地产协会的分析，加拿大目前很多城市都面临一个问题：
& _& K2 x6 ~% [2 Q2 \# _# A6 n) a住房供应不足。
温尼伯也有类似情况。
3 q% @9 C8 P( C0 y8 \7 M不过春季通常是房地产市场最活跃的季节。
预计接下来几个月：
挂牌量会增加
买卖活动会增加
$ ^" q1 P8 H7 l( v  B市场会慢慢变活跃
. |, U& e- a% Z# S) D六、给准备买房或卖房的朋友一点建议
- d" ?8 d3 R+ C5 I3 a如果你是买家：
现在市场竞争没有前几年那么激烈
$ \+ W) U. k; b: y% g可以慢慢看房、做决定。
如果你是卖家：
  f' o. \0 D3 M  y现在库存仍然不算多
好房子依然比较容易卖。
/ \3 k, p  e$ A. A但定价一定要合理。
9 C" m$ T: k: Z! R⸻
- T5 \' Z5 _5 Y简单总结一句话：
" G0 R; }: B) Z0 D) K& h2026年温尼伯房市：成交放缓，但价格依然稳定。
' Q3 X' L; X) ^8 T& e8 D5 _& I春季市场马上开始，如果你准备今年买房或卖房，现在其实是一个不错的准备阶段。
7 F- Y) G3 Y$ U- _. g' E如果你想了解温尼伯具体区域房价或者市场情况，也可以随时交流。
4 w: O: e) P0 I* E
8 `) {% v" B/ Q4 o  I" M, d1 Z% s

, H: O% k" `. D( B, t; d

来自苹果APP客户端