2026年2月 温尼伯房市数据

地产经纪张丽萍

2026年2月温尼伯房市数据出来了：成交下降，但房价依然坚挺
0 V& _7 q4 B; i) [" G& ?$ o刚看到 Winnipeg Regional Real Estate Board 发布的2026年2月房市报告，简单帮大家总结一下温尼伯目前的房地产市场情况，也给准备买房或卖房的朋友一个参考。
4 U7 X7 C# q8 t. d4 ~8 @' ~一、成交量下降，但房价没有跌
. i! o. k2 I; M# Y1 O5 Z& C2026年2月温尼伯房地产市场整体成交量有所下降。
( q: z! E/ O! [        •        全市场成交 786套，同比下降 11%
0 v3 L2 }: a3 @0 I; v# `        •        独立屋成交 489套，下降 11%
        •        公寓成交下降 24%
# y2 n( l: ^1 V% a0 B; W7 {& b成交量下降的原因其实很正常：
很多买家仍然在观望
+ V& d" M4 {# ?% A0 h) t# X" E) O; ~利率还没有明显下降
7 B; {/ {: R2 |9 W$ V, E- A% y# d市场房源选择不算多
但是一个很重要的点是：
房价并没有下降。
+ z" O& D9 S3 n独立屋平均价格 基本和2025年持平
; a/ O0 |6 G, a  _3 u0 @2026年平均价格约 44.5万
这说明温尼伯房市目前还是比较稳定的。
二、公寓价格创历史2月新高
4 _( m0 t' R+ ?6 q一个比较有意思的数据是：
公寓平均价格 $284,086
! \4 s6 ^8 V  L- t1 W* l" I同比上涨 4%
而且这是 温尼伯历史上2月最高的公寓平均价格。
7 A9 {4 V! ~3 m- ~+ ]; a( V  P为什么会出现这个情况？
原因其实很简单：
# M# n) L+ m7 l/ c% X很多首次买房的人
$ P1 m( ?& k! o; S' J- Z预算有限
7 U1 y8 J1 O) e/ B: Q& n公寓成为一个更容易进入市场的选择。
另外一些投资者也会选择价格更低的公寓。
) X1 C& A" p9 T2 y- e: M所以最近几年温尼伯公寓市场其实在慢慢回暖。
, d6 p9 F% Y, k: z6 `2 L三、房源库存其实在减少
- d7 F3 T8 l; ?) [. w很多人觉得市场冷，其实数据并不是这样。
2 u- }3 u7 ~8 W% i2026年2月：
活跃挂牌 2563套
同比下降 8%
- r+ N8 X; }$ l) y" j' c/ Z也就是说：
房源其实变少了。
* @2 B+ m0 k# g! Q2 F当房源减少的时候，房价通常不会大幅下跌。
: ^9 G) V) K! E- y& W0 k; O) p这也是为什么温尼伯房价目前仍然比较稳定。
四、2026年前两个月整体情况
2026年1-2月累计数据：
        •        总成交 1405套（下降12%）
- h( `2 x5 a! j' p. M1 s1 n        •        独立屋成交下降 14%
) H' x  ~7 t) @$ U- @# i9 z' l, ~        •        公寓成交下降 21%
5 X2 N+ \1 a( U4 D) _. C但是价格：
独立屋平均价 上涨2%
4 p% Q% H/ u5 Q+ Z公寓平均价 上涨6%
所以整体市场情况可以总结为一句话：
成交减少，但价格稳定甚至上涨。
, }# C0 g1 O; O3 [% F! r五、接下来春季市场可能会发生什么？
根据房地产协会的分析，加拿大目前很多城市都面临一个问题：
1 x& y, K, B  }( I/ Z4 E住房供应不足。
温尼伯也有类似情况。
不过春季通常是房地产市场最活跃的季节。
预计接下来几个月：
- f. I7 y6 ?' `) v$ N# k+ {挂牌量会增加
# h; D# }6 y5 m" X$ j/ {买卖活动会增加
1 l7 {6 [2 U5 h. [* i" K市场会慢慢变活跃
六、给准备买房或卖房的朋友一点建议
. V% G# O* h0 G: [: \, e# ?& H如果你是买家：
现在市场竞争没有前几年那么激烈
可以慢慢看房、做决定。
如果你是卖家：
# g% V& V* A+ x5 a+ M6 s( m现在库存仍然不算多
好房子依然比较容易卖。
但定价一定要合理。
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  A, n. R* \9 G' K# B2 k简单总结一句话：
' _; @0 e* }; n2026年温尼伯房市：成交放缓，但价格依然稳定。
4 U1 u! i' s6 P  v春季市场马上开始，如果你准备今年买房或卖房，现在其实是一个不错的准备阶段。
如果你想了解温尼伯具体区域房价或者市场情况，也可以随时交流。
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