温尼伯买房 土地到底是谁的？

地产经纪张丽萍

在温尼伯买房，土地到底是谁的？很多人其实没搞清楚
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最近很多人问我一个问题：
“加拿大的土地是不是原住民的？那我们买的房子到底算谁的？”
, i" m: s1 ?; u7 z5 [: J- N
/ \" j/ p4 p# R3 \$ l因为我在 Winnipeg 做地产，所以也给大家简单讲一下 曼尼托巴省土地制度到底是怎么回事。
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其实只要理解三个关键点，就很清楚了。

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$ _' M- j1 H" Z; P
! d' U4 L* ]+ O( @4 B) Q) M1️⃣ 温尼伯所在土地属于 Treaty 1 条约地区

温尼伯所在的地区属于

# N% P$ Y8 w! g! gTreaty 1

这个条约签订于 1871年，是加拿大政府和当地 First Nations 签署的土地条约。
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简单理解就是：
' ^9 W8 n: U; S: s
$ b7 j+ T( [0 D6 u4 w$ N, f" F原住民同意把大面积土地让渡给英国王室（后来是加拿大政府），
政府则提供：
3 e- M$ Z  e' x2 O        •        保留地（Reserve）
8 S6 b3 l4 \3 N& X/ {        •        年金
  b. O9 A+ n7 Z6 y8 j/ P1 E        •        狩猎捕鱼权
2 S2 K7 ~  }: L  i1 {& D5 s' p6 p        •        一些资源权利
. N; P! N. O! d9 @7 u
% M6 b: u* Z; u% b- A/ F所以法律上来说：
+ A. S- V; g* o( X
+ X0 F/ R' K4 [& t  H! c今天温尼伯的大部分城市土地，已经通过条约转让给政府，再由政府出售或开发。

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( M6 K1 F4 v6 m% u9 s" q+ H7 ^
* R3 ~# P* w. D2️⃣ 城市土地属于私人产权（Freehold）

4 O- O" e; j& q5 x. h( E: N  s& R5 ~在温尼伯，绝大多数房子都是 Freehold产权。
9 p0 h/ t* O# r; K2 T6 w; t; V6 g
7 j) ?$ w- t+ o1 F% U2 E3 q意思是：

你买下房子后，
' j; o& ^. D% y# G/ _你拥有：
        •        房屋本身
        •        房屋下面的土地
0 S) _' _. \3 G, z
产权会注册在政府的土地系统里，由
1 {7 x- X; _/ E' U- b4 |6 T
Manitoba Land Titles Office
: \2 I. }2 _  D( j! M
进行登记和管理。
* D* d, S+ u6 T
曼省采用的是 Torrens产权系统，政府担保产权合法性。

+ j* R& Q* f1 F7 l% Q3 y9 K所以在地产交易中，只要完成 Title 注册：
1 e4 f, Z3 \$ I. I  K! o6 e
; g3 W7 N* s. K3 W* j5 ]你的产权就是法律认可和保护的。
2 h" z$ L0 A6 `" X. v& Z: U
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  o! A$ ^: I; E- I4 z3️⃣ 原住民土地主要是 Reserve
; u0 s9 V# p/ Y* P4 M
0 g) O0 d9 ~  X4 b; A& y2 B曼省确实存在原住民土地，但形式是：

- _8 l0 F! C% r$ R/ X* gIndian Reserve

Reserve 的特点是：
        •        土地由联邦政府托管
9 H2 a$ p1 u1 c: m1 K7 R9 [        •        由 First Nation 社区管理
% S% @  w' ]: u! c2 H        •        不属于普通房地产市场

9 `9 g" q  d- r也就是说：

普通买家是不能直接购买 Reserve 土地的。

; @0 D+ B& h9 i* o2 u2 y而温尼伯城市里的房产，基本都不在 Reserve 范围内。

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总结一下
7 c* Z5 c7 o$ ?5 B
在温尼伯买房，土地结构其实很简单：

0 {6 v7 n+ s; }- Z/ l历史上
0 G* r" _2 e: w: r6 B' x, E原住民 → 与政府签署条约

之后
政府 → 将土地开发和出售

最终
个人 → 拥有房屋和土地产权
4 R, B: K( m: s7 m7 ~! @) H
所以现实情况是：

. R4 `8 U8 ?9 ?! c& E✔ 私人产权受到法律保护
✔ 房屋和土地都属于业主
" m8 w" g/ H$ s7 W( W✔ 原住民土地主要是独立的 Reserve 体系
1 S4 V- ?, E5 N1 d4 t
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+ @1 y2 k. P% x+ h7 C- ?作为地产经纪，我其实很理解大家的担心。
( ]7 Q6 Y6 I$ `$ f+ R) N3 R# g很多人在买房前都会问：
" ]2 A, r) D; [2 d$ E
“这块土地安全吗？”
7 i$ ?3 h  a) J
( ]+ N1 I' {8 `  O, {/ L至少在温尼伯来说，土地制度是非常成熟和稳定的。

这也是为什么加拿大房地产市场能够长期稳定运行的重要原因之一。

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