温尼伯买房 土地到底是谁的？

地产经纪张丽萍

在温尼伯买房，土地到底是谁的？很多人其实没搞清楚
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最近很多人问我一个问题：
5 x+ p" t3 J3 @: R5 [8 d# q“加拿大的土地是不是原住民的？那我们买的房子到底算谁的？”

9 w! M  |# G. j因为我在 Winnipeg 做地产，所以也给大家简单讲一下 曼尼托巴省土地制度到底是怎么回事。
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, F2 f$ _4 S; w9 @8 \& F2 [. p其实只要理解三个关键点，就很清楚了。
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1️⃣ 温尼伯所在土地属于 Treaty 1 条约地区

! O: \+ h5 L: L, v4 D9 X温尼伯所在的地区属于

Treaty 1
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这个条约签订于 1871年，是加拿大政府和当地 First Nations 签署的土地条约。

, S4 f5 ?5 b" C8 C8 ~! {简单理解就是：
! k  k: l) ~2 Z: A
; P% n& Y# D8 {% g" w* j. n原住民同意把大面积土地让渡给英国王室（后来是加拿大政府），
政府则提供：
/ q  n1 `$ F) P" I8 X; ~) Z        •        保留地（Reserve）
: R" J0 ?% _2 }+ H3 T2 P2 P        •        年金
/ ?) l3 l! E1 @+ |  A8 ]. a        •        狩猎捕鱼权
# h/ W. |' O4 k/ ~0 n        •        一些资源权利
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所以法律上来说：

今天温尼伯的大部分城市土地，已经通过条约转让给政府，再由政府出售或开发。
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& j& N' F& t* C2️⃣ 城市土地属于私人产权（Freehold）
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4 i3 O: R9 ^* A在温尼伯，绝大多数房子都是 Freehold产权。
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意思是：
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你买下房子后，
你拥有：
        •        房屋本身
        •        房屋下面的土地
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产权会注册在政府的土地系统里，由
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Manitoba Land Titles Office
0 M. N0 V; O7 g0 \$ E
5 y* P6 k/ X9 E: H, ?, U进行登记和管理。

* p0 P" j7 I+ r# _0 u! v曼省采用的是 Torrens产权系统，政府担保产权合法性。
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所以在地产交易中，只要完成 Title 注册：

9 \2 p, \; h' v+ E你的产权就是法律认可和保护的。

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3️⃣ 原住民土地主要是 Reserve
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曼省确实存在原住民土地，但形式是：
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Indian Reserve

. n5 B) |" h5 [) Y" X' {7 QReserve 的特点是：
( P% M5 }& Z2 T& r; U9 N. t3 I        •        土地由联邦政府托管
        •        由 First Nation 社区管理
        •        不属于普通房地产市场
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5 r8 w& N0 k: H* `6 U& }/ x( W也就是说：

普通买家是不能直接购买 Reserve 土地的。

1 A/ I+ x" y% \而温尼伯城市里的房产，基本都不在 Reserve 范围内。
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. m9 k+ U0 r- I5 m' P
% ?  ^4 U3 M" [* u; |总结一下
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在温尼伯买房，土地结构其实很简单：

7 }( j5 \2 j8 t! r! z+ c" X$ k历史上
原住民 → 与政府签署条约

6 |& z/ i' j* f; ^$ c之后
政府 → 将土地开发和出售

最终
. g& c% a0 ~3 `3 @4 f个人 → 拥有房屋和土地产权

所以现实情况是：
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0 m8 h( \) U0 d8 i✔ 私人产权受到法律保护
- ]  v0 j/ c8 t! G7 V. {/ d✔ 房屋和土地都属于业主
✔ 原住民土地主要是独立的 Reserve 体系

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作为地产经纪，我其实很理解大家的担心。
很多人在买房前都会问：
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“这块土地安全吗？”

至少在温尼伯来说，土地制度是非常成熟和稳定的。
! Z" a  X3 h' \! `3 ^- A7 `: m
6 v- I8 C: V2 q3 `# o" L$ y这也是为什么加拿大房地产市场能够长期稳定运行的重要原因之一。
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