温尼伯地税申诉｜稳赢型证据清单

地产经纪张丽萍

第一类：100%强力证据（最容易赢）

" V' ]/ a2 n8 I( n0 G7 r8 z! F✅ 1. 房屋信息错误（命中率最高）
. u. a, E& I- j/ c! x% D7 u
这是最容易直接降估值的情况
' T5 h2 h& [9 C: ^# g
  i6 w+ `# q! N% z1 R重点检查：
2 e1 v9 p2 v+ G- C* U% n9 b        •        房屋面积（square footage）
        •        地块大小（lot size）
) G2 Z8 z9 ], T; v        •        卧室 / 卫生间数量
        •        是否写成 finished basement
& q5 N* l# z% k# b& f: L        •        车库类型（attached vs detached）
        •        房屋翻新情况（是否被高估）

+ H2 D' G+ p) ?  ] 举例：
        •        实际1200 sqft → 写成1500 sqft
7 F4 J, J2 G$ V1 H$ g 基本稳赢

3 I% k/ S* F, `8 o! {0 j⸻
% a  j& n7 C+ @; u+ I6 C: K
✅ 2. 明显高于同类房（Neighbour Comparison）
( D; a9 Y; \- g: [* t
同一条街 / 同一区最有力

; f: C$ Q- v; g  G5 \你要找：
4 |( y* s' s# h7 }( x2 y, j' |7 U        •        同街成交价
        •        同类型房屋（bungalow vs two-storey）
: @: R2 V9 F( X, n5 G  I4 F        •        类似面积（±10%以内）
  q  }, o* n' k
关键点：
如果你比邻居高 5%–15%以上
非常有机会成功

7 a. o0 d* j/ V- Q& k, C" w9 t$ @⸻

第二类：高成功率证据（核心武器）

3. 近期成交价（Comparable Sales）

最重要的数据证据
6 j: C. p( g9 b! G  Z
要求：
' n4 V. M6 r& Q6 \        •        时间：评估基准日前（例如2025）
2 D0 }6 o  [7 P6 L2 S        •        距离：越近越好
3 S: f: t! z6 C+ k1 q4 b9 \        •        类型：相似房型
1 ~1 s  L" L! B9 d! R+ h3 f
# K. \9 J, \3 ^5 h 技巧（你做地产很有优势）：
7 P# p1 z* t4 H1 k9 l2 M 用MLS做一份CMA（直接秒杀普通申诉人）

⸻
/ t* p+ T0 g0 S5 M
$ v4 i8 L) z7 [4 j' _️ 4. 房屋实际状况较差（Condition）

  Y6 {. L0 P* v' G- ~8 h; |$ ]+ O 评估模型最容易“高估”的地方
- }' U* \8 c1 {3 O; ]# }8 A
6 K3 G% W! L' {9 R8 I& c可以用：
        •        老旧厨房 / 卫浴
4 `# ^" R/ w+ Q, \1 A- O' ~' X, S        •        屋顶老化
        •        地基问题
2 V! C! O6 ]/ F  D7 b: ]9 i        •        原始装修（未翻新）
( }0 e4 ?$ r( p( k9 V2 c
最好有：
! [$ m& k& v5 l% ?/ m" f) k" T* m        •        照片
  Q3 d  M6 r. r! A% v3 u! s  B        •        报价（维修cost）

# n+ ~" v+ S  i5 R1 u1 p⸻

5. 外部负面因素（Location Penalty）
: A1 M0 J9 |! Z  S* R* e5 i
, f$ q, \/ |7 P# E# [7 R 很多人忽略，但很有效
5 ?% G" W, \8 `1 q7 Q0 x& _
包括：
8 L$ ^- p" b% b# O# |        •        临主路 / 噪音
        •        靠铁路 / 高速
- ^$ \- e- h, k8 z) J  y        •        学校/商业噪音
9 w* O6 ]3 F+ n# K        •        电线塔 / 工业区
( `3 ^4 z, j& ]# R9 p6 Q  ]9 H  U, U
- E! y* a8 E4 m 逻辑：
* }/ W  W, X: U% ], P: l: n/ E3 ? “同样房子，但位置更差 → 应该更便宜”
' s: Y$ b- ^2 o% `: J
⸻

2 y- D4 O- H1 G# i 第三类：辅助证据（加分项）
* `& ?; J5 O* j2 j, {
& G7 H& d2 Y7 o! e: I5 o0 W 6. 市场趋势

用来支持整体论点
0 n( H' Q3 C- q+ r/ @4 L" U+ P  ~        •        市场下行
4 B. m( O1 Z3 o- i" Y/ _        •        利率上升影响
        •        同区域价格回调

0 h; w7 `/ d' D' @9 ` 单独用没用，但可以加强说服力

3 |0 {( n2 U- P' T# K⸻
, z, a9 q/ A+ F4 u8 d8 f5 @
2 F) O  o3 x7 l" P8 @2 b1 p# W 7. 独立评估报告（Appraisal）

& F& ^! j( z; t 专业但成本较高
9 z7 H5 h" W+ ?# h: m$ q5 k; s
1 h, o$ l: e9 }& e$ x# G! l适合：
        •        高价房
: Y, H+ S! ]8 X; d        •        差额很大的case
6 e, F5 v: W4 c* Z0 A7 r
5 i: q' y6 ?+ W$ n. M⸻
; q0 k& }' C. i& D7 r' {2 }( i' w
0 ?5 _/ B1 q' d( ^1 N 8. 房屋问题记录
; F$ o+ a5 e- x( }
证明“不可见缺陷”
        •        水浸历史
        •        结构问题
2 G3 B) ~' r7 ]* T( @        •        修复记录
/ ^0 F# b) j; }8 x  Y1 f! P
⸻
) C  H' {: ~( D* t0 b% i
* k0 ^! U/ S5 k" H❌ 最没用的（很多人会犯）
( s  D* ]9 v/ Y
一定要避免：
        •        ❌ “我觉得太高了”
        •        ❌ “我交不起税”
  {8 R* m8 G/ a+ J% m        •        ❌ 和别人比税额（不是比估值）
' i1 k) x4 T% a        •        ❌ 情绪表达

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