温尼伯地税申诉｜稳赢型证据清单

地产经纪张丽萍

第一类：100%强力证据（最容易赢）
2 r+ ~4 A/ e, V
✅ 1. 房屋信息错误（命中率最高）
5 ]/ c# E. }) o
这是最容易直接降估值的情况
/ L0 [: D- A9 i5 H, w, C
重点检查：
5 Q: _! M  L+ ^$ j) a, F/ j, D        •        房屋面积（square footage）
        •        地块大小（lot size）
. C: r7 w' D9 N2 e# d) B! w        •        卧室 / 卫生间数量
        •        是否写成 finished basement
        •        车库类型（attached vs detached）
( p& L- l+ [0 M        •        房屋翻新情况（是否被高估）

举例：
: O5 m/ |; u- E4 G- t- {) Q9 @        •        实际1200 sqft → 写成1500 sqft
( u, F3 X2 f' |$ |# Q$ U! n; Q: z 基本稳赢
2 U/ _7 ^! a" v
⸻
8 B8 B* p# P* h+ O0 p/ p+ N6 l
! _* R' f5 }0 i; y✅ 2. 明显高于同类房（Neighbour Comparison）

同一条街 / 同一区最有力

你要找：
, T, v% ~. S8 }7 h8 z% V        •        同街成交价
        •        同类型房屋（bungalow vs two-storey）
+ K- M$ v% T, r. P, |+ C. R        •        类似面积（±10%以内）

  `' [9 }' P4 v) Z6 e8 s! p: F 关键点：
如果你比邻居高 5%–15%以上
5 q4 u2 E8 G7 n8 ^7 @ 非常有机会成功
3 q2 V* f( y0 u  f- N' J& |, ^
⸻
* t6 I0 ?/ w; V8 b( C2 v8 x
第二类：高成功率证据（核心武器）

& B( Z9 s! m6 R 3. 近期成交价（Comparable Sales）
- I+ h; ~8 ?0 m4 c
最重要的数据证据

要求：
        •        时间：评估基准日前（例如2025）
2 b3 h3 d: o; F$ G9 u: p, U1 g        •        距离：越近越好
        •        类型：相似房型

技巧（你做地产很有优势）：
  F* r! Z) F/ R" f! V* [: b% w4 L 用MLS做一份CMA（直接秒杀普通申诉人）
7 S, p, M! t) J# ~
  ^1 i* f; \3 H⸻
" h1 V4 H# a/ o
  ~: `1 P% s9 r( q4 z. R️ 4. 房屋实际状况较差（Condition）
7 v, w; n0 B% m) X, F1 c
评估模型最容易“高估”的地方
2 f% k0 l8 t+ p$ W' z
可以用：
        •        老旧厨房 / 卫浴
9 ?# N& ]# J) `/ r* v+ R        •        屋顶老化
        •        地基问题
- s. y! k/ z# M7 c7 j6 e) @8 g        •        原始装修（未翻新）

最好有：
' O8 M  C0 @  I' m& o        •        照片
        •        报价（维修cost）

⸻

1 H; t3 o( b+ P 5. 外部负面因素（Location Penalty）

( P8 x3 Z% y6 H+ z 很多人忽略，但很有效

6 I. y4 N9 e: J7 t6 b( ]包括：
        •        临主路 / 噪音
        •        靠铁路 / 高速
0 m1 g4 t; `6 |( D) w        •        学校/商业噪音
        •        电线塔 / 工业区
/ n. m. q9 n, S8 O, A" u
% S4 Z) @" A' k! j% G7 f 逻辑：
“同样房子，但位置更差 → 应该更便宜”
% z, n0 t# W9 a) N- p0 |( A3 Q
⸻
1 d! k8 f! a. x1 M+ W5 c
第三类：辅助证据（加分项）
" o+ }( v: F0 g( v1 s7 @
* O; X1 k" w: a* A* w0 z 6. 市场趋势
6 ^5 p& i% ]) z3 D0 v1 w: J" D
用来支持整体论点
        •        市场下行
        •        利率上升影响
8 a9 U) N- M4 ?: f: Q. I/ C        •        同区域价格回调
7 W/ S; h9 d- M' L6 L6 i2 r0 Y
单独用没用，但可以加强说服力

⸻

7. 独立评估报告（Appraisal）

专业但成本较高

适合：
+ }+ j, Y( N$ Q) ^        •        高价房
        •        差额很大的case
6 y$ B2 P3 L; W; j! p- A! g7 Z) j2 o
3 g4 m; W* `/ q& s4 s3 D⸻
0 C9 W9 O6 ^3 R' D7 T$ x! U! v0 X
8. 房屋问题记录
0 k. f- Y3 K* T
证明“不可见缺陷”
        •        水浸历史
        •        结构问题
        •        修复记录
0 S: v: `' ]+ k& w% v0 S- h! R$ s
2 U6 F0 j2 F# T; ~) L9 i⸻
9 d# E* T5 U6 I% y9 F
❌ 最没用的（很多人会犯）

一定要避免：
        •        ❌ “我觉得太高了”
        •        ❌ “我交不起税”
        •        ❌ 和别人比税额（不是比估值）
. F) @! }8 g0 p7 O1 X0 E5 S        •        ❌ 情绪表达

Board只看：数据 + 事实
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5 \6 W) G$ n) n# B4 m# R) _: u3 @

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