温尼伯地税申诉｜稳赢型证据清单

地产经纪张丽萍

第一类：100%强力证据（最容易赢）

✅ 1. 房屋信息错误（命中率最高）
8 A3 h$ d$ J& X& f# n
0 G1 Y  Q; `% J- i  h. s, V 这是最容易直接降估值的情况

2 V+ K7 c  B$ k  U7 U3 T重点检查：
        •        房屋面积（square footage）
        •        地块大小（lot size）
        •        卧室 / 卫生间数量
        •        是否写成 finished basement
3 Y- A( e" [2 e7 f8 n/ W        •        车库类型（attached vs detached）
        •        房屋翻新情况（是否被高估）

举例：
) m2 D* {% Z& N$ [) k  `        •        实际1200 sqft → 写成1500 sqft
1 k3 y+ r0 }  X4 n! O% T, v; P  m 基本稳赢
! t  |4 n  q& J" \5 h4 m. C7 w
⸻

✅ 2. 明显高于同类房（Neighbour Comparison）

* R& k; j7 Z) {: t 同一条街 / 同一区最有力
7 h0 `' w4 h8 a+ F0 z  w( w
: W' A. z& N) y& M你要找：
        •        同街成交价
0 \( l$ I2 J) S" c1 \( l( V        •        同类型房屋（bungalow vs two-storey）
        •        类似面积（±10%以内）
4 N) L6 ~: [& O
! p+ [5 _" ]5 g! G) t/ F 关键点：
如果你比邻居高 5%–15%以上
, [/ u! Q! z% Y4 N6 {% a 非常有机会成功

" N% l. e3 i, C8 z0 Q& |. V. i⸻
, m0 t1 q, d  j% V1 S
, ?+ `& }6 f0 B' C6 m 第二类：高成功率证据（核心武器）

: s6 F/ c5 J8 O0 S/ j 3. 近期成交价（Comparable Sales）

最重要的数据证据

要求：
6 B& J0 B3 [% K5 g9 i0 a" {% z0 Q        •        时间：评估基准日前（例如2025）
        •        距离：越近越好
1 D0 l: O) t$ w: v        •        类型：相似房型

技巧（你做地产很有优势）：
用MLS做一份CMA（直接秒杀普通申诉人）

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7 N1 F( Y( F0 `8 K0 x: w  m️ 4. 房屋实际状况较差（Condition）

评估模型最容易“高估”的地方

可以用：
: r0 z, Z; a* ?) T7 G! `% s! P        •        老旧厨房 / 卫浴
! c" x! k$ F* E/ B        •        屋顶老化
        •        地基问题
        •        原始装修（未翻新）

最好有：
4 e6 B5 Y; E; [+ N4 O' b& W        •        照片
2 h' u7 e' K- k9 E8 m' L3 M        •        报价（维修cost）
+ ]; O- ?$ _& S. k- J/ \6 @" [. T
$ `8 p# z* b2 p5 m) T; }0 }⸻

8 {' A: k0 b7 N7 b 5. 外部负面因素（Location Penalty）
: U, ~; o) {* D) k) B# y& f
+ ]1 j: d, J1 z5 ^% I2 l 很多人忽略，但很有效

包括：
8 x+ E" B# d0 j        •        临主路 / 噪音
        •        靠铁路 / 高速
        •        学校/商业噪音
5 F) ]8 P# @: T$ F2 P9 x0 Q" c0 j( n        •        电线塔 / 工业区
" I. R, c" q2 t
% h' N6 Q' T& Q. r: k7 j5 r- f 逻辑：
“同样房子，但位置更差 → 应该更便宜”
! o( S5 K" {7 k6 a% R9 L
⸻

第三类：辅助证据（加分项）
% q6 P7 `7 F0 O: B- a
' l) p" B: X/ p 6. 市场趋势

用来支持整体论点
        •        市场下行
        •        利率上升影响
        •        同区域价格回调
7 g! C" h; a0 P  f! X! E
单独用没用，但可以加强说服力
) Z% p9 u  R; s, b6 V' A* K
⸻
9 |# r! }* G# ^7 A  M3 [
0 H- A/ J7 k# S7 l- Z1 ~, X1 ^5 ~ 7. 独立评估报告（Appraisal）

专业但成本较高

2 y* g0 y; \+ l8 X; }适合：
        •        高价房
        •        差额很大的case

⸻

$ Q3 g+ L$ p1 B6 P& H) x 8. 房屋问题记录

证明“不可见缺陷”
# P0 [) T; J& I9 w        •        水浸历史
        •        结构问题
        •        修复记录

/ u5 P8 O) d* ]: M% }+ ?+ D" D⸻
3 i: H: H9 {* ~& p
$ a+ S+ b5 l+ D7 ]. j# N5 U  x❌ 最没用的（很多人会犯）
! Q4 a& v( Q) `" b5 q6 Q6 V
+ n( ^1 M/ [6 }2 g+ x一定要避免：
" s$ u; H! O# ]        •        ❌ “我觉得太高了”
( N  ^" \2 `+ Y4 m        •        ❌ “我交不起税”
- f$ o7 c  {( [        •        ❌ 和别人比税额（不是比估值）
        •        ❌ 情绪表达
' L1 h/ N# Q6 t4 U$ i% p
5 ~! e# C0 i! t/ ^ Board只看：数据 + 事实
; E4 D! I* H; C. A4 a

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