温尼伯地税申诉｜稳赢型证据清单

地产经纪张丽萍

第一类：100%强力证据（最容易赢）

✅ 1. 房屋信息错误（命中率最高）
5 L- j0 b0 `9 ]
这是最容易直接降估值的情况

( ^, t$ f* u. `2 E7 t重点检查：
- W0 h1 z  M% ?        •        房屋面积（square footage）
6 X2 H" \* K; ^- A$ N        •        地块大小（lot size）
        •        卧室 / 卫生间数量
        •        是否写成 finished basement
3 S4 L. ]+ |( y* P$ ]        •        车库类型（attached vs detached）
& B' Y. v, O! V" K7 I$ I        •        房屋翻新情况（是否被高估）

0 z$ g) s& K* S) h 举例：
/ D4 c2 C2 s+ _1 F; h/ s        •        实际1200 sqft → 写成1500 sqft
% f5 G2 m2 ^  x 基本稳赢
4 \( T/ \& P3 M  f0 \7 E
$ U6 p& M; p' Y5 a6 G⸻

3 _5 Q. g7 }$ ~( {✅ 2. 明显高于同类房（Neighbour Comparison）
$ q' D1 x! [/ S  c
6 i7 N- ^8 l2 h7 x( E' C- B! J 同一条街 / 同一区最有力
1 B" d2 N5 G: w2 n9 S6 q  h
2 J: {3 j' t& J$ A你要找：
        •        同街成交价
        •        同类型房屋（bungalow vs two-storey）
        •        类似面积（±10%以内）

关键点：
- M" R& E% Y( a' { 如果你比邻居高 5%–15%以上
非常有机会成功
9 w$ m& m! u+ H4 S1 Y7 H+ x
⸻
7 A* e8 k! W7 ^6 _! [# n( h0 H
- ~" ]9 p; D+ ?/ H5 @5 w; C 第二类：高成功率证据（核心武器）

3 c1 T& w. @+ A' D) \! V+ ? 3. 近期成交价（Comparable Sales）
9 |* E( s0 \8 d# v/ m* e
0 q* V1 H, }2 H4 } 最重要的数据证据
; d' s6 i+ Q" j5 S8 Y. Z) n
, ]; j/ q3 O6 ?- D6 V& ^" d7 z要求：
7 I0 E8 R1 _; i' D- t, o0 _" H        •        时间：评估基准日前（例如2025）
        •        距离：越近越好
        •        类型：相似房型
3 K! `5 E( Y3 O4 `+ k1 X
, ~6 Z, N% s, h4 g 技巧（你做地产很有优势）：
用MLS做一份CMA（直接秒杀普通申诉人）
: m7 e& y4 E6 _
⸻
5 }" \( t6 {: [
️ 4. 房屋实际状况较差（Condition）
. K' B6 c; p- C9 D" T0 Z, z
6 q# m' G, c% k# r* ^2 B7 N- y 评估模型最容易“高估”的地方

7 A+ F2 H$ B5 }8 ]0 m可以用：
        •        老旧厨房 / 卫浴
: o1 H- N- ^9 r1 y. V) f( a2 B        •        屋顶老化
        •        地基问题
        •        原始装修（未翻新）

最好有：
4 z0 f0 P. c% K        •        照片
2 c9 g; \7 Y9 g) S' c! o        •        报价（维修cost）

8 z2 R8 C* j& v⸻
3 e4 v+ p' u& B- @
5. 外部负面因素（Location Penalty）

  B  o0 C' i  @ 很多人忽略，但很有效
7 v) `. }: ]- `4 ?$ L) W
包括：
        •        临主路 / 噪音
        •        靠铁路 / 高速
        •        学校/商业噪音
        •        电线塔 / 工业区
% n5 u1 O  B4 ]* P- O1 i
2 o0 c# H) N6 ~) X! R 逻辑：
9 L7 q* {4 z4 f5 v7 b “同样房子，但位置更差 → 应该更便宜”

⸻
2 h0 [9 O- A1 U1 l$ A8 e) d
' ]9 X- M& O4 ~  X2 d1 ^; J/ f 第三类：辅助证据（加分项）
$ N# r% m( _7 Z! `
6. 市场趋势
, n' v: s" Y) L7 J; v5 A' h" w
用来支持整体论点
! S0 b0 _$ K5 `6 W8 q, z! L5 p; D( {        •        市场下行
& k) ^: }7 @1 L& R( z5 N        •        利率上升影响
        •        同区域价格回调

  {$ ]5 |+ Q7 t$ K 单独用没用，但可以加强说服力
% B+ t! Y' O+ I& H
+ A: ~- \: [1 Z  A6 V⸻

7. 独立评估报告（Appraisal）

专业但成本较高
  u- n* i$ M* ?' @3 b- E) A( }
适合：
        •        高价房
        •        差额很大的case
7 W- N% T* X( _+ W8 t
⸻
; J9 ?, {; O  r( R$ @3 r
8. 房屋问题记录
; Q; f/ m& K) v8 e6 v7 y: V# K
; B) h! |0 j0 D* Y$ o6 E 证明“不可见缺陷”
2 J: N5 l0 e0 j8 Z8 @" l2 x. V        •        水浸历史
        •        结构问题
" K6 J4 n' b4 D+ u        •        修复记录

: \9 V& I# F3 |0 m& H⸻

: h+ ~$ _' f# R/ ^$ M# r❌ 最没用的（很多人会犯）

一定要避免：
        •        ❌ “我觉得太高了”
        •        ❌ “我交不起税”
        •        ❌ 和别人比税额（不是比估值）
' z/ ~$ i" t* {" x  J: b" [        •        ❌ 情绪表达
- n. \* `' S, d# G0 }, r
/ `0 U* d" u( e Board只看：数据 + 事实

- P+ Y  S/ v$ @* h( i9 o

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